Unión de dos terrenos - ¿redeterminar el área de construcción?

¡Hola querido foro!

Desde hace algunas semanas, mi esposo y yo hemos comenzado lentamente a planear nuestra futura casa propia. No tenemos prisa, pero como el apartamento actual es algo pequeño, preferimos tener nuestra propia casa en lugar de pagar muchos años de alquiler en un apartamento grande. ;)
Los terrenos ya están en propiedad de la familia, actualmente mi madre es la propietaria.


Como se puede ver en la imagen, en conjunto son un área de un poco más de 1500 m². Las medidas no son exactamente precisas, sino que solo fueron tomadas aproximadamente con BayernAtlas.
La razón para unir los dos terrenos es nuestro deseo de construir un bungalow amplio en forma de L, ya que el plan de desarrollo urbano (de 1984, modificado una vez en 1994) solo permite un piso con techo a dos aguas o a cuatro aguas.
En mi opinión, solo las dos áreas edificables (dibujadas en verde aproximadamente) son un problema, ya que en un terreno grande preferiríamos construir en el centro. ¿Se mantendrían estas áreas edificables si unimos los terrenos o tendríamos la oportunidad de reposicionar el área y construir en el centro de la actual división? ¿Y esto implicaría un cambio en el plan de desarrollo urbano o sería suficiente una excepción?

Claro que planeo aclarar todo esto personalmente en el municipio, pero también agradecería experiencias e intercambios sobre este tema aquí :)

Saludos cordiales
Ramona

Hola Ramona
Fundamentalmente me parece casi improbable, pero preguntar y intentar no cuesta nada. Y es que el ayuntamiento de obras pensó en algo con eso.
¡Qué, no sé y no reconozco aquí! Me pregunto a mí mismo/a a ti, si no estás confundiendo algo diferente que la zona edificable, por ejemplo la propuesta de construcción, cómo se podría posicionar una casa. Porque para una zona edificable los rectángulos a mi parecer son demasiado pequeños.
Lo mejor es que subas el extracto del plan de ordenación.

ya que el plan de ordenación (de 1984, modificado una vez en 1994) solo permite 1 planta con techo a dos aguas o techo a cuatro aguas.

Por eso aún puedes construir dos plantas (una simplemente no puede ser una planta completa)

Hola Ramona
Fundamentalmente lo considero casi improbable, pero preguntar y intentarlo no cuesta nada. Y es que la oficina de urbanismo sí que pensó algo al respecto.
¡Qué, no sé y no reconozco aquí! Me pregunto a mí mismo/a o a ti si no estás confundiendo otra cosa distinta a la franja de construcción, por ejemplo la propuesta de construcción sobre cómo se podría posicionar una casa. Porque para una franja de construcción los rectángulos me parecen demasiado pequeños.
Lo mejor es que publiques un extracto del plan de ordenación urbanística.

Por eso aún así puedes construir dos plantas (una no debe ser planta completa)

¡Gracias por tu respuesta!

En el plan de ordenación urbanística se ve así:


Las casillas azules se describen en el texto como límite de edificación, según el plan de urbanismo se permiten pequeñas excedencias de los límites de construcción (como también se puede ver en la casa nº 18 o 22 en este fragmento). La dirección del tejado ya está determinada.
El motivo para no querer un segundo piso en el tejado es que no queremos inclinaciones. El zócalo aquí está permitido de 0 a 50 cm, la inclinación del techo de 30 a 38 grados posible y como se dijo, solo tejado a dos aguas o de cadera. Está permitida la construcción angular, pero no las buhardillas. Sin embargo, dado que también en la calle hay una casa con buhardilla parece que hacen excepciones.

Aquí se permite zócalo de hasta 50 cm, inclinación del techo de 30 a 38 grados

¡Vaya, un plan de construcción muy estricto! :(
Típico de aquella época. Pero bueno, así es.
50 cm de zócalo…
De todos modos: ¡decide la oficina de urbanismo!
Bungalow con techo a dos aguas y uso de la inclinación prescrita de 30-38 en la buhardilla, posiblemente como habitación infantil (quizás les gusten los techos inclinado y acogedores ;)), al menos allí planificar el espacio de reemplazo para oficina/huéspedes y área de almacenamiento, para reducir el espacio en la planta baja.

Sí, no hay mucho margen de maniobra. Una altura de alero y cumbrera no se encuentra en ningún lugar del plan de desarrollo, ¿hay que orientarse entonces por las casas vecinas? Ambos terrenos ya están urbanizados, si solo podemos construir en las ventanas existentes, tendemos más bien a ir hacia atrás en dirección al bosque ;)

Una altura de alero y cumbrera no se encuentra en el plan de desarrollo, ¿hay que orientarse entonces por las casas vecinas?

No, no es necesario establecerlo, se determina por la altura del muro y la inclinación del techo.