Planificación difícil del terreno: ¿Garaje + entrada hacia el suroeste o noreste?

Hola a todos,

llevamos un tiempo leyendo el foro y ahora por fin nos afecta a nosotros mismos Estamos al comienzo de la planificación de nuestra casa y ya nos hemos complicado un poco con los planos. Hemos dispuesto el garaje y la casa según lo propuesto en el plan de desarrollo. Ahora no estamos seguros de si esta disposición encaja bien en el terreno. Por eso volvemos a empezar y primero pensamos dónde colocar mejor el garaje y la entrada, y después continuaremos con el plano.
(En las próximas semanas tenemos una cita con el arquitecto, pero hasta entonces nos gustaría tomar ya una decisión sobre la ubicación del garaje y la entrada. Cuando tengamos los primeros planos de la casa, también nos gustaría discutirlos aquí en el foro. Entonces también rellenaré el cuestionario.)

Sobre nuestro proyecto de construcción:
- Terreno: 500 m², aprox. 24 m x 20 m (zona de nueva construcción, terreno plano) ver plan de desarrollo
- Casa unifamiliar con 2 plantas completas + sótano
- Medidas exteriores aprox. 9 x 11,5 m (la longitud debe ser un 25% mayor que el ancho según el plan de desarrollo)
- El garaje debe estar ubicado dentro del área edificable, mínimo a 5 m y máximo a 7 m de la calle, solo se permiten techos planos o a un agua

Ahora nuestra pregunta:
¿Cómo colocaríais la casa y el garaje en el terreno para aprovechar al máximo la superficie tan limitada?

En el plan de desarrollo se propone la disposición casa-garaje “Variante 1”. Es decir, el garaje doble se sitúa en el suroeste del terreno, y por ello la entrada la colocaríamos en el oeste. Esta ha sido nuestra idea hasta ahora.

Ventajas de la Variante 1:
- Garaje doble posible
- Detrás del garaje espacio para almacenar leña, caseta de jardín, contenedores de basura
- La casa puede acercarse hasta 3 m al límite norte del terreno

Desventajas de la Variante 1:
- Una gran parte del jardín (ya muy pequeño) queda pavimentado con garaje, entrada y camino
- Jardín útil (para columpio, trampolín, huerto, etc.) casi no existe
- El camino desde el garaje a la casa no tiene cubierta
- El garaje está en la zona bonita del terreno
- La franja verde al norte y este de la casa (zona de separación) probablemente nunca se usará
- El paso entre garaje y casa no es muy atractivo

Nuestra nueva idea es la Variante 2: en lugar de un garaje doble, construir un garaje individual cómodo (aprox. 3,5 - 4 m de ancho) en el norte como edificación en línea con la parcela. La entrada estaría entonces en el lado este.

Ventajas de la Variante 2:
- Al sur y al oeste queda un pequeño jardín útil
- Orientación del salón hacia el suroeste
- Camino corto y posiblemente cubierto desde el garaje a la entrada de la casa

Desventajas de la Variante 2:
- Solo garaje individual posible
- ¿Dónde poner las bicicletas, contenedores de basura, leña?
- Escalera / recibidor en planta baja posiblemente con poca luz, porque el garaje está en la pared norte de la casa?

Ahora estamos muy interesados en otras opiniones. ¿Quizá hay otros aspectos que no hemos tenido en cuenta?

¡Muchas gracias de antemano por vuestro esfuerzo!

Felicidades por el terreno
A menudo las entradas están predeterminadas. ¿Aquí no?
Rápidamente diría V2: entrada y acceso al este

Variante 2 si se permite subir allí

Ah, la zona de construcción me resulta familiar, del foro verde. Allí se trata de la altura de la pared, la TE local construye en WA1.

Perdona por la pregunta tonta, pero ¿está esto en el [Bebauungsplan], dónde se puede subir o tengo que preguntar en el ayuntamiento?

Probablemente las líneas grises hacia la calle frente a los garajes dibujados? Entonces la reflexión ya está hecha de todos modos.