Transferir el 50% de la participación de la casa a una novia

Hola a todos,

siguiente pregunta:

Hace 2 años compré una casa. El terreno está arrendado bajo derecho de superficie. Soy el único propietario. Actualmente tengo el inmueble alquilado.
En los próximos meses nos mudaremos juntos a la casa y realizaremos algunas modificaciones. Mi novia me comprará el 50% de la casa y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. No estamos casados.

Mi pregunta: ¿Cómo se puede hacer todo esto lo más posible sin pagar impuestos? Pronto tendré que reunirme con un notario. Me gustaría saber cómo se manejaría todo esto.

Por ahora no veo la necesidad de que tu novia te compre la mitad.
[Zur Zeit stehst Du eh allein für alle Forderungen Deiner Kreditbank ein, ob sie nun im Grundbuch steht oder nicht]
Eso se puede hacer siempre que un nuevo crédito quiera reemplazar al antiguo para que obtengáis mejores condiciones.
¿Qué edad tenéis? Todavía suenas bastante joven.

Voy a decir de forma general: mudarse juntos a la casa, realizar las reformas, la novia puede/debería aportar su parte a la financiación, algo así como un alquiler.
Si ella quiere aportar algo de capital propio a la casa, eso se puede regular mediante un contrato privado, en caso de que al final la relación no funcione a largo plazo (-> reembolso de su capital propio aportado).

tengo 32 años. por supuesto, en este momento respondo por todo. pero realizaremos una renovación/rehabilitación/ ampliación de aproximadamente 100.000 €. cada uno pagará la mitad. ella quiere y debe recibir exactamente el 50% de la participación.
por lo tanto, ella me compra la mitad y con eso pago mi crédito. posiblemente no necesitemos financiamiento para la obra. si es así, conseguiremos el dinero conjuntamente.
sobre la relación: llevamos 5 años juntos. la estructura básica está establecida. ella debe convertirse en copropietaria con igualdad de derechos.

Hola, Mattes,

el contacto adecuado es - como ya sospechas - un notario o una oficina que ofrezca tanto asesoría fiscal como notaría.
En mi opinión, no se podrá evitar el pago de impuestos, porque tu amiga realiza una compra y con ello se desencadena el impuesto de transmisiones patrimoniales, pero en última instancia, la certeza o una presentación clara de las diferentes alternativas solo puede darte un profesional.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

El impuesto sobre la adquisición de bienes raíces, que yo sepa, solo se puede evitar mediante el matrimonio!
... pero hay experiencias peores ;)

¿Qué banco te permite pagar el crédito de una vez, es decir, su [Obolus]? ¿O te estoy entendiendo mal ahora?