¿Demasiados pocos costos accesorios de construcción o está bien el desglose de costos?

Hola,

estamos planeando nuestra casa y hemos recibido una primera estimación de costos.
Datos clave:

[*]Terreno en pendiente, desnivel sobre el área de construcción de aprox. 2 m, descendente desde la calle, completamente urbanizado
[*]Está planificado prácticamente un bungalow con sótano habitable (habitaciones en el nivel inferior) de aprox. 160 m²
[*]Garaje individual, sótano, adyacente a la casa y el techo se prolonga sobre el garaje
[*]Sótano prefabricado, planta baja con estructura de madera
[*]Casa pasiva con bomba de calor aire-agua

urbanización privada: 5000
estructura del edificio: 219000
instalaciones técnicas del edificio: 54000
costos adicionales de construcción: 58000 (incluye 53000 en servicios de arquitectos e ingenieros)

por supuesto, además habrá que considerar las áreas exteriores, cocina y posibles muebles...

¿Qué opinan?

Hola,

estamos planeando nuestra casa y ahora hemos recibido una primera estimación de costos.
Datos básicos:

[*]Terreno en pendiente, desnivel sobre la zona de construcción aprox. 2 m, descendente desde la calle, totalmente urbanizado
[*]Está planeado algo así como un bungalow con sótano habitable (habitaciones en el nivel inferior) aprox. 160 m²
[*]Garaje individual, con sótano, adosado a la casa y el techo se prolonga sobre el garaje
[*]Sótano prefabricado, planta baja con estructura de madera
[*]Casa pasiva con bomba de calor aire-agua

urbanización privada: 5000
obra - construcción: 219000
obra - instalaciones técnicas: 54000
costos adicionales de construcción: 58000 (incluye 53000 servicios de arquitecto e ingeniero)

a esto se suman por supuesto la zona exterior, la cocina y posibles muebles...

¿Qué opinan?

Los datos son más bien muy escasos, si no incluso incorrectos.
¿Solo 5000 € de costos adicionales? ¿Realmente 53000 € para el arquitecto?

Probablemente también subestimado para una verdadera casa pasiva.

Hola,

Hola,

estamos planeando nuestra casa y ahora hemos recibido una primera estimación de costos.
Datos principales:

[*]Terreno en pendiente, desnivel alrededor de 2 m sobre el área de construcción, descendente desde la calle, completamente urbanizado
[*]Está planeado casi un bungalow con sótano habitable (habitaciones en el nivel inferior) aprox. 160 m²
[*]Garaje individual, con sótano, adyacente a la casa y el techo se extiende sobre el garaje
[*]Sótano de elementos prefabricados, planta baja en construcción de entramado de madera
[*]Casa pasiva con bomba de calor aire-agua

urbanización privada: 5000
estructura - construcción: 219000
estructura - instalaciones técnicas: 54000
costos adicionales de construcción: 58000 (incluye 53000 servicios de arquitecto e ingeniero)

a esto se suman por supuesto la zona exterior, cocina y posibles muebles...
¿Qué piensan?

Acabamos de calcular algo similar para un proyecto en Velbert. También con un desnivel comparable, alrededor de 130 m² de superficie habitable, pero con espacio adicional bajo la cumbrera; construcción masiva. LLegamos a unos 225 mil euros y aún no hemos incluido la técnica requerida para Kfw 70 en el cálculo. En una verdadera casa pasiva se deben considerar otros materiales, más aislamiento y más tecnología...

Además, considero que los costos asignados para la urbanización "privada" son más que atrevidos. Eso no bastará con un terreno normal y mucho menos si se encuentran condiciones de suelo inadecuadas. También faltan en tu listado los costos típicos adicionales de construcción de entre 35 y 40 mil euros y aún más cosas.

En el precio "mío" arriba ya están incluidos los costos de arquitectura y estructura. ¿Qué se supone que hay en 53 mil euros en servicios de arquitectura e ingeniería?

Saludos, experto en construcción

Ya veo... tengo que desglosar los diferentes puntos de nuestra oferta con más detalle:

El terreno, incluidas todas las costas accesorias de adquisición, está pagado.
urbanización privada: 5000 (también me parece un poco bajo)
edificio - construcción: 219000 (incluye acabado interior)

[*
Excavación 4000
[*]Cimentación 15000
[*]Paredes exteriores 80000
[*]Paredes interiores 40000
[*]Suelos/techos 20000
[*]Cubiertas 45000
[*]Elementos constructivos 15000


edificio - instalaciones técnicas: 54000


[*]Aguas residuales, agua, gas 15000
[*]Instalaciones de suministro de calor 15000
[*]Instalaciones de climatización 12000
[*]Instalaciones de alta tensión 12000


costos adicionales de construcción: 58000 (incluye 53000 de servicios de arquitectos e ingenieros)


[*]Planificación del edificio 40000 (corresponde a HOAI clase III, tarifa mínima + física térmica de la construcción/protección térmica para la certificación según la ordenanza de ahorro energético, cálculo de casa pasiva, pruebas de hermeticidad)
[*]Planificación estructural 7000
[*]Planificación de las instalaciones técnicas 6000
[*]Informes y asesoramiento
[LIST]
[*]Física térmica de la construcción 1500
[*]Cimentación 1200
[*]Topografía 1200
[*]Seguridad y salud 1000



[*]costes generales adicionales de construcción (inspecciones, permisos, recepciones, seguros) 1000

Zonas exteriores 10000
Equipamiento 10000

Actualmente todavía estamos en la fase preliminar, por lo que muchas cosas están generalizadas. No se han descontado todavía los trabajos propios y los costos de los arquitectos son el paquete completo, por lo que también se reducirán.

El arquitecto construye desde hace más de 20 años principalmente casas pasivas y dice que los valores son experiencias extraídas de sus proyectos.
Nos decidimos por él porque el asesoramiento fue claramente mejor que con las empresas de casas prefabricadas con las que hablamos (que en conjunto ni siquiera lograron planificar una casa que encajara en el área edificable)...

@ experto en construcción: por cierto, las paredes exteriores serán al menos en la planta baja de estructura de madera con un grosor de pared de 50 cm

Edificio - Construcción: 219000 (incluye acabados interiores)

[*]

Costos adicionales de construcción: 58000 (incluye 53000 servicios de arquitectos e ingenieros)

... estos costos no están en ninguna proporción ...

nosotros también nos quedamos boquiabiertos al principio... pero si se ingresan los costos de la casa en el calculador HOAI, se obtiene (si realmente se prestan todos los servicios) aproximadamente esa cantidad

pero no se calculan 219000 sino 273000 (la planificación de la técnica también está incluida)

¿Entonces la HOAI no es un valor orientativo para los costos?