Casa de estructura de madera 1997 - ¿Precio/rendimiento está bien?

Estamos interesados en una casa de entramado de madera del año '97 en la zona de Berlín. El terreno, la ubicación, la conexión de transporte y la infraestructura son excelentes. La casa tiene 120 m² y está completamente sótano, y nos gusta mucho la construcción de la casa. Tiene una calefacción de aceite de la época de construcción.

Para nosotros es la primera casa de entramado de madera que evaluamos y estoy tratando de recopilar toda la información en la que hay que fijarse.

La construcción de la pared del edificio:
01,25 placas de fibra de yeso
00,01 película de polietileno d>0.1
16,00 aislamiento de fibra DIN18165
01,30 placa prensada plana
04,00 espuma rígida de poliestireno
00,39 revestimiento de resina sintética

Lo que llama la atención es que no hay una capa de instalación. Cuando se compra una casa así, se puede suponer que hay agujeros en la barrera de vapor (sobre todo en la zona de los armarios colgantes de la cocina). ¿Cómo se suele tratar esto? ¿Vale la pena incluso añadir una capa de instalación?

Según el certificado energético caducado, la casa tiene 85.3 kWh/(m*a). Lo que me resulta un poco sospechoso es que los propietarios dijeron que consumen 2.000 litros de aceite calefactor/año (que según el calculador son más de 140 kWh/(m*a)). En el certificado energético de 11 años ya se recomienda aislar paredes y techo y renovar el generador de calor.

Para la casa completamente sótano de 120 m² de '97 se piden 280.000 € (terreno ya descontado según Boris actual).
¿Vale una casa de entramado de madera de esa época alrededor de 2.300 €/m²?

Por supuesto, antes de la compra visitaríamos la casa con un perito. Pero, ¿vale la pena seguir investigando?

También puedes consumir 4000 litros si las ventanas están siempre abiertas y te bañas 5 veces al día.

¿Ya tiene calefacción por suelo radiante?

Una casa como la que describes costaría el triple en nuestra zona. La estructura de la pared suena normal para la época, pero lo raro es que solo tenga revestimiento simple.

Es normal que la lámina se perfore y solo debería pegarse en grandes aberturas.

¿Vale una casa de entramado de madera de esta época ~2.300 m²?

La casa vale la cantidad que ustedes u otro comprador paguen.

en el área de Berlín. , ubicación, conexiones de transporte, infraestructura es excelente.

Ubicación, ubicación, ubicación,
si quieren ir allí, tal vez es la oportunidad.
¿Qué les importa más, no conseguir la casa por 20.000 € o tal vez pagar demasiado?
Si el techo, la fachada y las ventanas están bien sellados, simplemente háganlo.

La pregunta no es si la casa vale 2.300€/m². La pregunta es si esta casa exacta con este terreno exacto en esta ubicación exacta VALE para TI ese precio. Y cuál es la alternativa.

Aparte de eso, es un cálculo de aficionado. ¿Cuánto vale realmente el terreno? No solo Boris, sino el valor real (posiblemente con factores de conversión).
¿Cuánto cuesta un sótano de ese tamaño?
¿Cuánto cuesta una terraza?
¿Cuánto cuesta la entrada?
¿Cuánto cuesta el jardín ya terminado?
etc.

Aquí hay algunos berlineses que tienen casas ya antiguas. Deja que crezcan un poco más los datos, entonces podremos darte un poco más de opinión sobre la impresión de valor. Si hay una ficha en immoscout, por favor publica siempre los anuncios.

Gracias por las respuestas.

No, la casa (todavía) no tiene calefacción por suelo radiante.
Y ese es precisamente el problema cuando instalamos después ciertas cosas (como calefacción por suelo radiante, fotovoltaica, nuevo generador de calor, electricidad moderna), seguramente se suman otros 1000€/m².
Creo que por ese precio ya se puede construir una casa nueva. Encontrar un terreno adecuado es el problema mucho mayor aquí.

Immobilenscount Id: 147405422