El vecino está 25 cm más bajo y nos ve obligados a tomar medidas

Buenos días,

actualmente tenemos un problema con nuestro vecino, o mejor dicho, él con nosotros.

Al inicio de nuestra fase de construcción y después del estudio del suelo, nuestro encargado de obra nos aconsejó construir lo más alto posible, ya que de lo contrario podrían surgir problemas de humedad (vivimos en una marisma). Confiamos en él y construimos 40 cm por encima del nivel de la calle.

Hasta ahí todo bien.. Tenemos 2 vecinos directos. El vecino 1 también construyó 40 cm por encima del nivel de la calle, el vecino 2 15 cm.
El vecino 2 empezó a construir más tarde, ahora se da cuenta de la diferencia de altura y tiene un miedo enorme de que se inunde. Sin embargo, ha compactado todo su jardín con grava y dice que nosotros deberíamos encargarnos de que no le llegue agua a su terreno.
Le informé que ya tenemos una drenaje alrededor de la casa y un pozo de infiltración.
Aun así, el vecino 2 nos considera responsables de tomar medidas al respecto.

¿Qué se puede hacer en este caso? Solo hay césped hacia su propiedad, ninguna pared o algo similar.
Creo que si él construye en la marisma sin drenaje y además compacta completamente su jardín sin zonas verdes (¿dónde se supone que debe infiltrarse el agua?), él también tiene la culpa, ¿no?

Cómo se construye y se compacta es un tema. No interesa aquí. Tú construyes más alto (que el origen) y por lo tanto también debes asegurarte de que no corra agua de tu propiedad hacia la propiedad más baja (y por lo tanto normal). Así que sí, el vecino tiene toda la razón.

Supongo que se trata del nivel del jardín o del terreno y no del nivel de la casa, lo cual en sí no debería causar problemas. Si no es así, por favor corregir y explicar nuevamente el problema, si es necesario con una foto.

Creo que si él construye en la marisma sin drenaje y además compacta completamente su jardín sin áreas verdes (y además ¿dónde se supone que debe infiltrarse el agua?) él mismo tiene la culpa, ¿no?

¿Qué tipo de argumento es ese? Primero uno debería verificar por sí mismo si ha hecho todo lo que debía hacer. Luego se plantea la pregunta de si ha hecho todo lo que tiene que hacer. Y después se puede mirar juntos qué más se podría hacer.
¿Quién dice que ha compactado completamente? Sin embargo, eso no afecta vuestras obligaciones, ya que habéis "construido" más alto. Así que: aparentemente habéis elevado el terreno, por lo que también estáis obligados.

Solo tenemos hierba en su parcela, ningún muro ni algo parecido.

¿Qué significa eso? ¿Cómo compensáis esos 30 cm? ¿Habéis hecho una pendiente de 30 grados sobre el metro? ¿Y luego la habéis cubierto con césped?
El césped no impide en absoluto que el agua de vuestra parcela drene hacia la parcela vecina, y sí, de eso se trata.

Un drenaje es responsabilidad directa de vuestra casa, pero el agua de lluvia adicional también debe ser drenada solo en vuestra propiedad. Muchos (o la mayoría), aunque inconscientemente, lo hacen con plantaciones. Las raíces retienen el agua de lluvia.

Qué altura tiene la casa construida es irrelevante por ahora. Se trata de si has rellenado el suelo para, por ejemplo, acceder a nivel del suelo a través de la puerta de la terraza. Si has rellenado la pendiente natural hacia el vecino en 40 cm, debes asegurarte de que el agua superficial (=lluvia) se infiltre en tu propiedad y no fluya hacia la del vecino. Lo que haga tu vecino en su terreno no importa en absoluto.

Al comienzo de nuestra fase de construcción y después del estudio del suelo, nuestro jefe de obra nos aconsejó construir lo más alto posible porque de otro modo se podría tener un problema de humedad (vivimos en la marisma). Confiamos en él y construimos 40 cm sobre el nivel de la calle.

La altura del edificio no la determina el jefe de obra, sino el arquitecto / redactor del plano. Después de la aprobación, ni siquiera un listillo puede cambiar eso. Para los miedos y deseos del vecino eso no es relevante: a él solo le afecta la pendiente del terreno hacia su límite. Si vuestra casa está sobre un terraplén, este también debería estar dentro de la zona edificable.

Supongo que se trata del nivel del jardín o del terreno y no del nivel de la casa, lo cual en sí no debería causar problemas. Si no es así, por favor corrijan y expliquen nuevamente el problema, si es necesario con una foto.

¿Todavía no tienen una cerca? Ahí se coloca un bordillo de césped abajo y así el agua se queda donde debe.