El promotor no construye según el plan

Hola,
tenemos un problema con nuestro promotor.

Según los planos, habíamos acordado con el promotor que se reduciría una ventana del sótano y que se instalaría una puerta de terraza en la cocina. Ambas cosas están reflejadas en el contrato de compra.
En enero se vertió nuestro sótano y, después de retirar el encofrado, pudimos ver que en ese lugar volvía a estar prevista una ventana ancha para el sótano. Ya le informé al vendedor de esto hace 3 semanas (por escrito y por teléfono). Desde entonces quiso ponerse en contacto conmigo, pero lamentablemente no he podido localizarlo. Hoy fuimos otra vez a la obra y constatamos que ahora están levantando las paredes de la planta baja y que no hay hueco para la puerta de terraza en la cocina. La pared ha sido levantada simplemente en ese lugar. Además, hemos observado que los desplazamientos acordados de otras puertas de terraza y ventanas tampoco se han llevado a cabo.
Ahora que he buscado los primeros planos del promotor que teníamos, veo que las medidas que se están usando en la construcción son exactamente las que aparecen en los planos originales.
¿Qué podemos hacer ahora? He señalado los defectos por correo electrónico al promotor y mañana intentaré contactar nuevamente con el jefe de obra y con el vendedor.
La ventana del sótano y la puerta de terraza están reflejadas y notarizadas en el contrato de compra. También hemos pagado por estos trabajos adicionales. El promotor conocía desde hace un mes las solicitudes de modificación de las ventanas y hace 10 días autoricé los planos para el arquitecto. Por lo tanto, deberían estar en poder del promotor.

¿Qué derechos tengo frente al promotor? Porque la ventana del sótano más grande está justamente debajo de la puerta de terraza y además impide una entrada adecuada salvo con costes adicionales considerables.

¿Promotor inmobiliario o contratista general? Por favor, verifica si has utilizado el término correcto, porque hay diferencias. ¿De quién tienes el terreno?

Sé que esta reacción es casi un reflejo cuando se escribe Bauträger. Pero, ¿realmente importa cada vez y también en este caso? ¡Saber la denominación correcta en este caso no le ayuda en nada!

Sé que esta reacción es casi un reflejo cuando se escribe Bauträger. Pero, ¿es realmente importante cada vez y también en este caso? ¡Saber la denominación correcta en este caso no le ayuda?!

¡Es importante quién es el propietario de la obra aquí!

Además, se ahorra tiempo aclarando previamente. Nada es peor que tener que delimitar todas las opciones al azar en su respuesta.

La ventana del sótano y la puerta de la terraza están incluidas en el contrato de compraventa y autenticadas notarialmente.

Eso ya apunta mucho a un promotor inmobiliario. No sé si eso hace alguna diferencia para el problema. Probablemente un perito no ayude mucho, ya que no es exactamente un defecto oculto.

Buenas noches,

Después de haber buscado los primeros planos del promotor con los que contábamos, constato que las medidas que se están usando actualmente en la construcción son exactamente las que aparecen en los planos originales.

En general: Si se realizan modificaciones al plan original, estas deben ser aprobadas por escrito por el propietario en los planos entonces vigentes. Las modificaciones deben posteriormente incorporarse a los planos de ejecución y volver a presentarse al propietario para su firma. En mi opinión, una simple autorización verbal al arquitecto no es suficiente, ya que él podría ser una posible fuente de errores.

¿Te han presentado nuevos planos de ejecución y los has aprobado con tu firma?

Por cierto, Yvonne no está equivocada, la confusión constante de los términos es realmente molesta una y otra vez. Sin embargo, el contratista tiene la obligación contractual en ambos casos - ya sea promotor o contratista general - de cumplir con el servicio acordado. En el contrato con el promotor, surge la pregunta de hasta qué punto (en tiempo) es posible una modificación posterior al contrato del equipamiento.

Saludos, experto en construcción