El arquitecto se equivocó con las estimaciones. ¿Y ahora?

Buenas noches,

mi esposo y yo estamos construyendo con un arquitecto. Estamos aproximadamente a mitad de camino, pero ya nos damos cuenta de que el arquitecto no puede cumplir con el cronograma acordado conjuntamente. En parte no es culpa de él. En parte, sin embargo, se toma mucho tiempo. Ya lo hemos mencionado varias veces, pero se lo toma a la ligera. Solo nos molesta, y estamos pensando si de alguna manera podríamos y deberíamos actuar. Y también notamos que los costos estimados se están superando considerablemente. Desgraciadamente, especialmente en la estructura. Esta va a costar al menos 1,3 veces más de lo previsto. El arquitecto solo dice que desafortunadamente él tampoco puede hacer nada. Los precios simplemente han subido mucho y este es, al fin y al cabo, el proveedor más barato. ¿Debemos aceptarlo así? Estamos un poco decepcionados, porque ya sospechamos que tendremos que ahorrar en la cocina y azulejos, o luego en el jardín.

Gracias por un consejo.

Atentamente, L.

Es normal, se lee muy a menudo. Sí, lamentablemente tienen que aceptarlo.

Sí, eso es - al menos aquí en el foro - conocido, que el cálculo del arquitecto a menudo se supera hasta en un 20%. A menudo, porque una construcción con arquitecto tarda más tiempo y las subidas de precios durante este período juegan un papel importante. No se tiene garantía de precio fijo como con el GU, pero sí otras ventajas.

¿Significa medio tiempo que están a mitad de la construcción?
Ve a analizar las razones de las desviaciones de precios. Algunos pensamientos al respecto:

[*]¿Aumento de los costos laborales? ¿Qué dice la oferta?
[*]¿Aumento de los costos de materiales? ¿Qué dice la oferta? ¿Dónde estaban las variables?
[*]¿Aumento de las cantidades? ¿Cuál es la causa? ¿No estaba bien el cálculo? ¿La ejecución fue diferente?
[*]¿Surgieron desafíos especiales? ¿Cuáles exactamente?
[*]¿Se realizaron trabajos de dirección en la obra? ¿Fueron necesarios y se coordinaron estructuradamente o se encargaron de forma imprevista?

¿Qué tanto están involucrados en la adjudicación? Los contratos pasan por su mesa.

Por cierto, nuestra construcción también salió más cara de lo planeado, aunque el "shock" fue antes de la adjudicación y podríamos habernos decidido de otra manera. También durante la construcción hubo costos elevados porque surgieron riesgos conocidos, como por ejemplo la clase de suelo 7. Además, durante la obra tuvimos muchas oportunidades de encarecer detalles y las aprovechamos. Rápidamente se deciden unos miles entre puerta y puerta, y eso también hay que verlo y asumirlo.

Los costos estimados se exceden en parte considerablemente. Desafortunadamente, sobre todo en la construcción en bruto. Esa resulta al menos 1,3 veces más cara de lo previsto. El arquitecto solo dice que lamentablemente él tampoco puede hacer nada. Los precios han subido tanto.

Pero no entre la oferta y la ejecución. Un aumento tan grande parece indicar errores en la licitación y/o en la medición de cantidades, y me sugiere la sospecha de una planificación deficiente de los detalles.

Las desventajas deberían ser conocidas.

A menudo se piensa que el arquitecto está obligado a precios de dumping. No es así.

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