Configuración del terreno: excavación, planta completa, apartamento independiente

Hola a todos,

mi novia y yo estamos al comienzo de la planificación para la construcción de una casa. Lamentablemente, sin un terreno no se puede planear todo, ya que de eso depende mucho.

Ahora hemos encontrado un terreno que a ambos nos gusta mucho. Está en una curva hacia adentro, sin acera y no muy lejos en un barrio nuevo (Erschlossen 1998, ¿sigue siendo nuevo?), y con 1068 metros cuadrados está muy bien dimensionado.

Aquí tengo dos preguntas y si he entendido bien estos puntos, lamentablemente este terreno ya no es adecuado para nosotros.

Breve descripción de nuestro plan para la construcción: Según entiendo, nuestro casa soñada es una Stadtvilla y queremos planta baja, un piso superior sin alero y un sótano. Ahora el terreno es casi plano, pero en la parte trasera baja aproximadamente 1,50 metros y termina en la calle. Como ya estamos planificando a largo plazo, queremos construir un apartamento independiente en el sótano que estará orientado hacia esta parte descendente. El lado norte de la casa estaría abierto de abajo hacia arriba, y desde abajo hacia arriba serían apartamento independiente (detrás el sótano), planta baja y piso superior. La planta baja debería estar a nivel en la parte alta del terreno.

Ahora me he enviado el plan de desarrollo urbano y tengo aquí dos puntos que, en mi opinión, excluyen el terreno para nuestro proyecto de construcción:

1. Número máximo de plantas completas 2
2. Excavaciones y rellenos del terreno original hasta una altura máxima de 1,0 m están permitidos.

¿Estoy en lo correcto con mi suposición? ¿Cuenta el apartamento independiente como una planta completa y entonces serían 3? ¿Se cuenta el metro que puedo excavar desde el punto donde pongo la excavadora o se orienta en el punto más alto o más bajo del terreno?

La otra pregunta que me hago es si se puede obtener un permiso especial aquí. Creo que la ciudad quiere vender estos terrenos, ya que existen desde hace 18 años y todavía hay muchos terrenos libres (probablemente por esa razón). Además, el precio es increíblemente barato y para mi novia y para mí son 2 km más hasta el trabajo o hasta un supermercado o algo similar. Como ambos tenemos coche, no es un problema para nosotros.

Saludos y muchas gracias de antemano
Martin

Quizás para una mejor visualización, dos imágenes. He dibujado la casa y el garaje, no corresponde al 100% con el tamaño real.

¿Cuenta entonces el apartamento anexo como piso completo y estaríamos en 3?

está en el Código de Construcción de Baviera

Artículo 83
(7) En la medida en que el § 20 párrafo 1 de la Ordenanza de Uso del Suelo remita al derecho estatal para la definición del piso completo,
se aplica en esa medida el Art. 2 párrafo 5 en la versión vigente hasta el 31 de diciembre de 2007.

por lo tanto, la versión de 1998

Artículo 2
(5)
1. Los pisos completos son aquellos que están completamente por encima de la superficie natural o establecida del terreno
y cuya altura es de al menos 2,30 m sobre al menos dos tercios de su superficie base.
2. Se consideran pisos completos los sótanos cuyas vigas del techo, en promedio, se encuentren al menos 1,20 m por encima
de la superficie natural o establecida del terreno.

Con el perfil del terreno descrito, tu planificación debería poder realizarla un arquitecto sin problemas como de dos plantas.

¿Se cuenta el metro que puedo excavar desde el punto respectivo donde pongo la excavadora o se orienta según el punto más alto o más bajo del terreno?

desde el punto respectivo donde pones la excavadora

La otra pregunta que me hago, ¿se puede obtener aquí un permiso especial?

en mi opinión no lo necesitas, de lo contrario pregunta a la autoridad competente de permisos de construcción, mejor bien preparado con fotos de casas similares, del terreno, de las construcciones vecinas y con la inscripción a escala de tu proyecto en el catastro

Es decir, ¿podría haber una oportunidad de que nos lo aprueben?

Hola Martin,

sí, parece que es así, pero no se puede juzgar completamente sin planos, fotos, mediciones locales, etc.; eso debe examinarse caso por caso.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Todo claro, esperamos que funcione. El terreno en sí nos gusta mucho y la ubicación también. Muy tranquilo y por casualidad conocemos al vecino directo.