Slintrebla
19.08.2014 21:56:33
- #1
Hola queridos participantes del foro,
muchas gracias por tomaros el tiempo para ayudarme.
El siguiente problema:
Tengo la intención de construir una casa unifamiliar con mi novia. Debido a las fuertes restricciones del plan de urbanismo y a la forma del terreno, hemos decidido construir con un arquitecto.
Ya en la primera conversación, el arquitecto colocó un diseño terminado de una casa (que probablemente ya había construido/planeado antes) en nuestro terreno. Solo teníamos los siguientes cambios en la casa:
- Ampliar la casa 0,5 m
- Poner una erker en el lado oeste
- Mover el baño de visitas a una pared exterior
- Reducir el sótano (garaje bajo la casa en el sótano) en 0,5 m
Aparte de los cambios mencionados arriba, nos quedamos con su casa estándar. Solo se instalaron algunas ventanas/elementos de vidrio más.
Basándose en estos cambios, el arquitecto nos preparó una descripción de construcción y servicios y redactó el contrato de construcción. Todos los documentos y también la correspondencia por correo electrónico con el arquitecto tenían muchos errores. Tanto formales como de contenido, lo que incluso para mí como profano era evidente. Además, el arquitecto no atendió realmente a nuestros deseos y tuvimos que luchar mucho para conseguir una ventana en el baño infantil y en el baño de visitas. Por último, no tuvo en cuenta nuestros deseos de un buen aislamiento acústico (puertas con tableros de virutas en tubo y tubos de desagüe no aislados -> estándar en viviendas sociales) y de habitaciones cerradas (la escalera del sótano queda entre la zona de estar y el comedor).
Por esta razón, contactamos con la asociación de protección de propietarios de viviendas. Esa asociación también determinó que los costes de construcción puros de la casa son aproximadamente 271.000 €. El arquitecto quiere 320.000 € por la casa “llave en mano” sin suelos ni trabajos de pintura/revoque.
Después de la conversación con un perito en construcción, decidimos solicitar más ofertas de otros arquitectos. Por eso les informamos al arquitecto que por ahora no le adjudicamos el contrato, sino que queremos obtener más ofertas. Por supuesto, sabemos que debemos pagar al arquitecto 1 un honorario según la HOAI y eso se lo comuniqué en mi último correo.
Ahora el arquitecto nos comunica lo siguiente sobre su honorario:
“Con gusto aceptaré su oferta y celebraré con ustedes un contrato de servicios de arquitectura para la construcción de la casa unifamiliar. La 'contratación mínima' que acepto es HOAI §33 /34 fases de servicio 1-4.
Como base, asumiría a grosso modo costes de construcción de 300.000 euros.
Contrato de arquitectura y HOAI. (Extracto) Base de honorarios según § 35 HOAI: 300.000 euros, zona de honorarios III tramo alto (edificio Kfw 70) 300.000 euros = 49.864 euros, fases de servicio 1-4 según §34 = 27 % = 13.463,28 euros netos + 19 % IVA = 16.021,30 euros brutos”
Quiere 16.021,30 € (!!!) de honorario por una casa estándar (descripción de construcción y contrato), mala asesoría, documentos incompletos y una casa que en parte se construirá por debajo del estándar (electrónica, aislamiento...). Según mi apreciación, él tuvo un esfuerzo de quizá 40 horas +/- 10 horas.
¿Qué opináis? Agradezco cualquier respuesta y con gusto proporcionaré más información si sirve para la cuestión.
Saludos
Nils
muchas gracias por tomaros el tiempo para ayudarme.
El siguiente problema:
Tengo la intención de construir una casa unifamiliar con mi novia. Debido a las fuertes restricciones del plan de urbanismo y a la forma del terreno, hemos decidido construir con un arquitecto.
Ya en la primera conversación, el arquitecto colocó un diseño terminado de una casa (que probablemente ya había construido/planeado antes) en nuestro terreno. Solo teníamos los siguientes cambios en la casa:
- Ampliar la casa 0,5 m
- Poner una erker en el lado oeste
- Mover el baño de visitas a una pared exterior
- Reducir el sótano (garaje bajo la casa en el sótano) en 0,5 m
Aparte de los cambios mencionados arriba, nos quedamos con su casa estándar. Solo se instalaron algunas ventanas/elementos de vidrio más.
Basándose en estos cambios, el arquitecto nos preparó una descripción de construcción y servicios y redactó el contrato de construcción. Todos los documentos y también la correspondencia por correo electrónico con el arquitecto tenían muchos errores. Tanto formales como de contenido, lo que incluso para mí como profano era evidente. Además, el arquitecto no atendió realmente a nuestros deseos y tuvimos que luchar mucho para conseguir una ventana en el baño infantil y en el baño de visitas. Por último, no tuvo en cuenta nuestros deseos de un buen aislamiento acústico (puertas con tableros de virutas en tubo y tubos de desagüe no aislados -> estándar en viviendas sociales) y de habitaciones cerradas (la escalera del sótano queda entre la zona de estar y el comedor).
Por esta razón, contactamos con la asociación de protección de propietarios de viviendas. Esa asociación también determinó que los costes de construcción puros de la casa son aproximadamente 271.000 €. El arquitecto quiere 320.000 € por la casa “llave en mano” sin suelos ni trabajos de pintura/revoque.
Después de la conversación con un perito en construcción, decidimos solicitar más ofertas de otros arquitectos. Por eso les informamos al arquitecto que por ahora no le adjudicamos el contrato, sino que queremos obtener más ofertas. Por supuesto, sabemos que debemos pagar al arquitecto 1 un honorario según la HOAI y eso se lo comuniqué en mi último correo.
Ahora el arquitecto nos comunica lo siguiente sobre su honorario:
“Con gusto aceptaré su oferta y celebraré con ustedes un contrato de servicios de arquitectura para la construcción de la casa unifamiliar. La 'contratación mínima' que acepto es HOAI §33 /34 fases de servicio 1-4.
Como base, asumiría a grosso modo costes de construcción de 300.000 euros.
Contrato de arquitectura y HOAI. (Extracto) Base de honorarios según § 35 HOAI: 300.000 euros, zona de honorarios III tramo alto (edificio Kfw 70) 300.000 euros = 49.864 euros, fases de servicio 1-4 según §34 = 27 % = 13.463,28 euros netos + 19 % IVA = 16.021,30 euros brutos”
Quiere 16.021,30 € (!!!) de honorario por una casa estándar (descripción de construcción y contrato), mala asesoría, documentos incompletos y una casa que en parte se construirá por debajo del estándar (electrónica, aislamiento...). Según mi apreciación, él tuvo un esfuerzo de quizá 40 horas +/- 10 horas.
¿Qué opináis? Agradezco cualquier respuesta y con gusto proporcionaré más información si sirve para la cuestión.
Saludos
Nils