Reducción del impuesto del 16 por ciento también en la normativa de agentes inmobiliarios y promotores

Buenos días a todos,

tengo una pregunta sobre el tema de la reducción de impuestos, ya que escucho cosas diferentes por todas partes.
El hecho es que hay una reducción de impuestos desde el 01.07.2020 hasta el 31.12.2020. Compramos una casa adosada (julio de 2019) a un precio fijo de 349.000 € con un plan de pagos según la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores. También debo decir que en el contrato notarial está indicado que si el IVA aumentara, esto se reflejaría en los pagos parciales y facturas. (declaración del promotor, es una práctica histórica y no tendría importancia, y nosotros habíamos acordado un precio fijo)

La casa se terminó a finales de agosto de 2020 y la aceptamos. Se pagó un pago parcial de aproximadamente 48.000 € (exento de IVA en la factura) y también la factura con pedidos especiales por un importe de 18.000 €.

Ahora la pregunta es, ¿cómo se procede aquí? La venta está exenta de IVA pero al mismo tiempo el promotor escribe que en caso de aumentos de impuestos esto se reflejaría en los pagos parciales. ¿Alguien sabe cómo se procede en este caso o conoce a alguien con un caso similar? ¿Puedo simplemente descontar el 3% del importe mencionado arriba?

Me queda un pago final de 12.000 € pendiente cuando el área exterior esté terminada, pero esto será hasta el próximo año.

Agradecería una respuesta.

Mucha suerte, vuestro maestro constructor Infuso

El contrato de compraventa con el promotor está sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, por lo tanto, está exento de IVA.
Y no, no puedes simplemente descontar el 3%.

Mi opinión personal (de profano):

Hay 2 variantes en las que podría aplicarse el caso del aumento del IVA:
Variante 1
La cláusula probablemente se incluyó en su momento en caso de que aumentara el IVA.
Como el promotor no tiene derecho a la deducción del IVA soportado, un aumento del IVA provoca que sus precios de compra suban.
Sin embargo, solo suben los precios de los servicios adquiridos y no de los realizados por él mismo. Es decir, si tiene mucho personal propio, sus costes no aumentan tanto como si dejara hacer todo a subcontratistas.
Por lo tanto, en mi opinión el promotor, en caso de subida del IVA, no debería simplemente repercutirlo en porcentaje, sino probablemente tendría que demostrar con bastante exactitud en qué medida ha subido el IVA, es decir, que le ha generado un coste adicional.
Contrariamente, tú tendrías que demostrar concretamente qué ahorro obtiene por una bajada del IVA. Pero como no tienes acceso a la contabilidad del promotor, probablemente no estarás en condiciones de hacerlo.
Además, no todos los comerciantes/subcontratistas habrán corregido sus precios a la baja en un 3% y la mayoría de los servicios adquiridos en el primer semestre probablemente aún fueron facturados con un 19%.
Simplemente descontar el 3% de ninguna manera es correcto y te beneficiaría de forma desproporcionada.

Variante 2
Alternativamente, podría darse el caso de que la exención fiscal desapareciera. En ese caso el promotor también tendría la posibilidad de ajustar sus precios.

Hausanschlusskasten es simplemente así.

El precio fijo bruto es precio fijo bruto. Las cláusulas de ajuste pueden estar formuladas de tal manera que el precio pueda subir, pero no bajar. Leer detenidamente, está en el contrato.

Muchas gracias por vuestro comentario. hm, entonces supongo que tendré que aceptarlo.
El promotor había adjudicado todos los oficios a subcontratistas, eso significa que él se beneficia de ello.
Lo que me hace dudar es el apartado sobre el aumento, legalmente puede escribirlo, pero eso también significa automáticamente que
con una reducción es igual. Pero también puedo estar equivocado, ya que no soy jurista.

Mucha suerte y un feliz año nuevo, vuestro Infuso

El promotor inmobiliario había adjudicado todos los oficios a subcontratistas, lo que significa que él se beneficia de eso.

Pero el albañil, el carpintero de ventanas y el techador probablemente todavía estén facturando con un 19%. El terreno, el salario del contratista principal, la ganancia, etc., todo es sin deducción del impuesto sobre el valor añadido.
Por lo tanto, el promotor inmobiliario probablemente se haya beneficiado muy poco de la reducción del IVA en tu construcción. El ahorro de 1,5-2,5 mil euros probablemente haya sido fácilmente absorbido por el aumento general de precios en la construcción.

Lo que me resulta sospechoso es el apartado sobre el aumento, legalmente puede escribirlo, pero eso también significa automáticamente, en sentido inverso, que también se aplica en caso de una reducción. Pero puedo estar equivocado, ya que no soy jurista.

La conclusión inversa no es ni lógica ni jurídicamente relevante. Dale la vuelta: alguien te dice que posiblemente pagues un 5 % menos si él puede comprar más barato. Luego él compra más caro y te exige, según la "lógica de conclusión inversa", un 5 % más. Posiblemente eso tendría poca aceptación.