Servicios de topografía - diferencias de costos

Eso seguro que se puede predecir.

No necesariamente. Personalmente conozco un caso donde un promotor, cuyo plano de segregación fue rechazado completamente por errores graves, pudo recoger la licencia de obra un día después de presentar los documentos corregidos debido a su reclamación.

a través de toda la República

Cabe decir que la comprensión del plano oficial de situación varía mucho en toda la República. En RP, por ejemplo, se entiende simplemente como un extracto del catastro, mientras que en BB se distingue entre cualificado y simple.

Creo más bien que el 99,9% simplemente manda hacer el oficial

..., porque es más cómodo para planificadores y revisores. Los que deberían saberlo mejor, no tienen interés alguno en aclarar al promotor. ¿Qué promotor tiene siquiera presente los servicios de topografía y se molesta en solicitar ofertas, si el planificador se encarga de todo? Aquí entran en juego, por supuesto, los topógrafos para ofrecer los servicios necesarios para cada proyecto de construcción. No obstante, la TE pidió concretamente el plano oficial de situación, que, naturalmente, solo se ofrece – al menos por aquellos que pueden hacer ambos.

Pero voy a preguntar a mi contacto en la oficina de catastro si allí se puede obtener otra respuesta que "No sabemos."

¡Ah, sí, eso me interesa!

Exacto. Se planifican los costos aproximados en los costos accesorios de construcción, se solicitan 2-3 estudios topográficos y se está contento de que las ofertas se mantengan dentro del presupuesto.
Muy pocos investigan más para ver si no podría ser más barato.

Correcto.
También pregunté a tres topógrafos diferentes y tuve la suerte de que uno de ellos presentó directamente una oferta justa y acorde con los requisitos.
Aunque también es un topógrafo oficial, presentó directamente una oferta que era aproximadamente 1000 EUR más barata que las otras dos. Al preguntar recibí la siguiente respuesta:

"Obviamente, el colega topógrafo ofreció en su oferta la elaboración de un plano oficial del terreno. Sin embargo, dicho plano solo es necesario en ciertos casos, debe facturarse según la ordenanza de tarifas y generalmente es mucho más caro. No obstante, todos los datos y anotaciones requeridos para la solicitud de construcción están incluidos de todos modos en el plano "normal". Un plano oficial es necesario, por ejemplo, cuando el terreno aún no ha sido delimitado (lo que podemos descartar aquí) o cuando hay o se desean registrar cargas edificatorias en el terreno."

¿Cómo es ahora? Deberían poder decir si los límites están establecidos y de qué calidad son las coordenadas. Y si solo hay la declaración de que esta información solo se da con solicitud formal y con costo. VVBauPrüfVO: Al entregar el mapa catastral/mapa parcelario, la autoridad catastral también informa, a solicitud, si se cumplen los hechos mencionados en el párrafo 3 números 1 y 2.

Vaya, muchas gracias por llamar la atención sobre la VV. Así se resolvería el misterio sobre los números 1 y 2 del párrafo 3. El próximo jueves es la cita con el notario para la compra del terreno, después solicitaré el extracto catastral con los datos mencionados arriba (lamentablemente cuesta 30 €). Entonces tendré (espero) por escrito que no necesitamos un plano oficial. Porque no hay cargas urbanísticas sobre el terreno (tengo extracto del registro de cargas urbanísticas/catastro). Tampoco hay invasiones de límites, el plano antiguo de 2005 lo muestra claramente. Muchas gracias también por la indicación de no dividir el encargo entre 2 topógrafos. PD: No quiero en absoluto denunciar a los empleados de la oficina de urbanismo/catastro. Puedo decir por experiencia propia que en estos casos el conocido margen de discrecionalidad del encargado en la oficina se aprovecha generosamente.

Extracto del registro de cargas/registro de la propiedad disponible

La redacción es un poco confusa. Se podría pensar que el registro de cargas y el registro de la propiedad están relacionados, pero no es así. Si no hay cargas, tampoco hay extracto del registro de cargas. Supongo que cuentas con la explicación de la autoridad de supervisión de la construcción que indica que no existen cargas a favor o en contra del terreno.

Por cierto, debo elogiar la oficina de Marzahn. Me llamaron y me dijeron que no había nada y me preguntaron si realmente quería una respuesta por escrito (con cargo). En ese momento no lo necesitaba, así que no hice ni dejé hacer nada más.

La forma de escribir es un poco engañosa. Podría parecer que el registro de gravámenes administrativos y el registro de la propiedad están relacionados, pero no es así. Si no hay gravámenes administrativos, tampoco hay extracto del registro de gravámenes administrativos. Supongo que tienes la explicación de la autoridad urbanística indicando que no existen gravámenes administrativos a favor o en contra del terreno.

Sí, exacto.