Kütti2024
30.01.2024 12:31:02
- #1
Hola a todos,
tengo una pregunta sobre mi nueva construcción que espero que muy pronto comience.
Tenemos un terreno y queremos construir. Para ello, después de mucho buscar, hemos encontrado un socio local. Se construirá en masa, piedra sobre piedra. Nos tomó unos 3/4 de año estar listos para firmar (plano/consultas con la ciudad, etc.). Algunos puntos no se pudieron finalizar, como por ejemplo la escalera y la puerta principal. En el LV nos indicaron un importe X, diciendo que si cambiábamos la selección, se ajustaría el importe correspondiente. En cuanto a la puerta principal, quedó claro bastante rápido que no sería la del LV con el importe X, también visitamos a la empresa de puertas y elegimos una que es 6000 EUR más cara. Nos dijeron que esos serían los detalles que se ajustarían luego en la planificación ejecutiva.
Respecto a la escalera, lamentablemente ninguna en la empresa con la que trabajan nos gustó. Tampoco la conversación fue muy amable, por lo que dijimos que cifraran la escalera que está actualmente en el LV y que luego buscaríamos otra escalera, que se cobraría aparte.
Recientemente tuvimos la primera reunión con el jefe de obra y luego recibimos un protocolo que debíamos firmar cuanto antes. En el protocolo ya comenzaba diciendo que habíamos discutido XYZ, lo cual no sucedió. Algunas indicaciones no nos quedaron claras y deben explicárnoslas después. Eso no sería tan grave y se puede resolver rápido.
Pero lo que fue más sorprendente es que ahí decía que si se cambia la selección, sobre la diferencia hay que pagar un 25% adicional como "recargo por costos comerciales". No puedo entenderlo bien, porque el trabajo involucrado es el mismo, sea la puerta azul o roja. Que quieran obtener algo de ganancia lo entiendo, pero un 25% es mucho, solo para la puerta principal serían 1500 EUR. Y para las escaleras que elegimos, el cambio de selección costaría 22 000 EUR, es decir, 5500 EUR de recargo. En total serían 7000 EUR extras sólo por esos dos puntos. ¿Es esto lo habitual?
Además, dice que si quitamos cosas, no se nos acredita el precio en el LV, sino que se retiene un 15% de eso. ¿Se hace así por la pérdida de margen?
En cualquier caso, el "protocolo" huele raro y se ve más como una modificación del contrato, que nos saldría muy cara. Si lo hubiéramos sabido, desde el principio habríamos cambiado la puerta en el LV en vez de pagar más ahora.
¿Es habitual esto, especialmente con esta magnitud?
¡Gracias y saludos!
tengo una pregunta sobre mi nueva construcción que espero que muy pronto comience.
Tenemos un terreno y queremos construir. Para ello, después de mucho buscar, hemos encontrado un socio local. Se construirá en masa, piedra sobre piedra. Nos tomó unos 3/4 de año estar listos para firmar (plano/consultas con la ciudad, etc.). Algunos puntos no se pudieron finalizar, como por ejemplo la escalera y la puerta principal. En el LV nos indicaron un importe X, diciendo que si cambiábamos la selección, se ajustaría el importe correspondiente. En cuanto a la puerta principal, quedó claro bastante rápido que no sería la del LV con el importe X, también visitamos a la empresa de puertas y elegimos una que es 6000 EUR más cara. Nos dijeron que esos serían los detalles que se ajustarían luego en la planificación ejecutiva.
Respecto a la escalera, lamentablemente ninguna en la empresa con la que trabajan nos gustó. Tampoco la conversación fue muy amable, por lo que dijimos que cifraran la escalera que está actualmente en el LV y que luego buscaríamos otra escalera, que se cobraría aparte.
Recientemente tuvimos la primera reunión con el jefe de obra y luego recibimos un protocolo que debíamos firmar cuanto antes. En el protocolo ya comenzaba diciendo que habíamos discutido XYZ, lo cual no sucedió. Algunas indicaciones no nos quedaron claras y deben explicárnoslas después. Eso no sería tan grave y se puede resolver rápido.
Pero lo que fue más sorprendente es que ahí decía que si se cambia la selección, sobre la diferencia hay que pagar un 25% adicional como "recargo por costos comerciales". No puedo entenderlo bien, porque el trabajo involucrado es el mismo, sea la puerta azul o roja. Que quieran obtener algo de ganancia lo entiendo, pero un 25% es mucho, solo para la puerta principal serían 1500 EUR. Y para las escaleras que elegimos, el cambio de selección costaría 22 000 EUR, es decir, 5500 EUR de recargo. En total serían 7000 EUR extras sólo por esos dos puntos. ¿Es esto lo habitual?
Además, dice que si quitamos cosas, no se nos acredita el precio en el LV, sino que se retiene un 15% de eso. ¿Se hace así por la pérdida de margen?
En cualquier caso, el "protocolo" huele raro y se ve más como una modificación del contrato, que nos saldría muy cara. Si lo hubiéramos sabido, desde el principio habríamos cambiado la puerta en el LV en vez de pagar más ahora.
¿Es habitual esto, especialmente con esta magnitud?
¡Gracias y saludos!