Recargo por refuerzo adicional de la losa base

Hola querido foro,

tengo una pregunta y espero que alguien pueda arrojar un poco de luz sobre el asunto.

Ayer recibimos inesperadamente un correo de nuestro [GU] en forma de una oferta adicional para el refuerzo extra en la losa de cimentación. Construimos con sótano, debido al agua subterránea con una [weiße Wanne]. En la descripción del alcance de la obra solo se menciona una presión de suelo asumida de 250 kN/m2 y que, en caso de condiciones de suelo desfavorables, cargas elevadas o agua subterránea, la cantidad de armadura puede aumentar y los costos adicionales serán calculados por separado. Espesor total 25 cm, hormigón armado C25/30, doble capa con malla de acero Q335A.

Los costos por la [Weiße Wanne] ya se facturaron con un recargo considerable, por lo que supuse que el esfuerzo adicional debido al agua subterránea ya estaba cubierto.

No me puedo imaginar cargas elevadas en nuestra construcción, 10 por 10 m, dos plantas completas en construcción maciza.

Del informe geotécnico no puedo entender bien si tenemos condiciones de suelo desfavorables (aparte del agua subterránea). La cimentación debe realizarse sobre una losa de cimentación elásticamente apoyada en un suelo existente de densidad media a firme tipo SU y SE. El módulo de apoyo se indica con piedra caliza = 11,5 MN/m3 y la tensión normal permisible en la base debería limitarse a 150 kN/m2.

Ya busqué con mucha dedicación en la tía G., pero no encontré nada útil, por eso mis preguntas:

1. ¿Puedo deducir de alguna manera con los datos del informe geotécnico si se cumple la presión requerida de 250 kN/m2? No logro relacionar bien los datos.

2. Luego, el kilogramo de acero adicional se factura a tarifa fija de 2,30 €, basado en la cantidad bruta e independientemente de si es malla o acero redondo para el refuerzo adicional. Como se trata en total de casi 2 toneladas de acero adicional (en resultado casi el triple de la suma original) el precio es considerable. ¿Es común este método de facturación y es un precio razonable?

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda.

Un cordial saludo Carsten

Hola experto en construcción,

Gracias por la respuesta. Bien, soy consciente de que debido a la relación contractual somos casi rehenes de nuestro contratista principal y nuestro margen de actuación está muy limitado. Sin embargo, para mí sería importante saber si el recargo se mantiene dentro de un marco razonable o no, para poder limitar en caso necesario el alcance de mi rechinar de dientes.

Por eso reitero mi pregunta, si existen experiencias similares o si los 2,30 € por kg están exagerados.

Saludos cordiales
Carsten

Por eso vuelvo a preguntar si existen experiencias similares o si los 2,30 € por kg están exagerados.

Pagamos 1,41 € por kg de acero (incluyendo entrega + instalación). Al menos así fue lo que se informó. ¿Si el acero fue barato y por eso otras partidas más caras? No tengo ni idea. Pero tú tienes algún valor de comparación.

Hola Wastl,

muchas gracias. Con una diferencia de aproximadamente 0,90 € por kg y casi 2 toneladas de acero, considero nuestra "oferta" más bien cara.

Saludos, Carsten

Hemos tenido alrededor de 3800 costos adicionales para nuestra losa de cimentación (aproximadamente 10,64 x 10,94). Esto fue calculado por el ingeniero estructural después del estudio del suelo. Nos pareció muy alto, sin embargo, hay que confiar en los cálculos. Según nuestro conocimiento, somos los únicos en nuestra zona de construcción que tienen un refuerzo adicional o una mejora en la losa de cimentación. Muchos renunciaron al estudio y se basaron en el informe que hizo el municipio hace aproximadamente 5 años. Por eso ya tienen grandes grietas por asentamiento... Pero nosotros construimos sin sótano.