Casa maciza o prefabricada

¿Casa de obra gruesa o casa prefabricada en estructura de madera?

Ambos son conceptos que han demostrado ser efectivos. Cada sexta casa en Alemania es una casa prefabricada en estructura de madera. Muchos prejuicios contra las casas prefabricadas provienen aún de los años 70 y 80, cuando las empresas de casas prefabricadas no estaban tan bien establecidas. Por ejemplo, hoy en día las casas de madera se pueden planificar tan individualmente como las casas de obra gruesa.

Aquí algunos pros y contras de las casas de madera:
+ Prefabricación asistida por ordenador e independiente de las condiciones meteorológicas de las paredes en procesos de producción fijos y con alto control de calidad en la fábrica
+ no hay tiempos de secado de las paredes (el suelo también necesita tiempo de secado)
+ fecha de mudanza más temprana (por ejemplo, 6 meses después de la solicitud de construcción en lugar de 9 meses después de la solicitud)
+ mejor aislamiento térmico o menores costos de calefacción (por ejemplo, estándar KfW-55) fácilmente alcanzable
+ posible precio más barato
- posible menor valor de reventa (¿sigue siendo así hoy en día?)
- peor aislamiento acústico de impacto, porque el techo de madera no es tan pesado como un techo de hormigón
- poco interés de muchas empresas de casas prefabricadas en asumir puntos como trabajos de tierra, construcción de sótanos, revestimientos de paredes y suelos, exteriores, etc.

Dos posibles desventajas adicionales:
Corríjanme si me equivoco: posiblemente en comparación con una casa de arquitecto maciza, la casa prefabricada solo está planeada/construida individualmente en un ámbito limitado. Por ejemplo, se planea un sótano habitable a nivel del suelo con entrada de garaje y encima las plantas habitables. En mi opinión, esto no se ofrece en casas prefabricadas, ya que no es fácilmente fabricable en la fábrica. Sin embargo, en cierto grado es posible desplazar paredes, etc.

La segunda desventaja es que con casas prefabricadas no se pueden construir ciertos terrenos o solo con restricciones.
Por ejemplo, tenemos un terreno con una pendiente. Nuestra casa fue construida de manera que la pared trasera está integrada en la pendiente. Nuestra sala de estar está en la planta superior (planta completa) y mediante la puerta de la terraza podemos acceder/utilizar la parte trasera de nuestro terreno.
Nuestros vecinos construyeron una casa prefabricada. Tuvieron que excavar completamente el terreno por detrás, colocar muros de contención y después mejorar de nuevo el terreno excavado (tierra vegetal, etc.).

Por supuesto, esto también puede ocurrir con casas de obra gruesa que vienen “de serie” o donde el arquitecto no se ha preocupado — también ha pasado con vecinos.

En pocas palabras, no tenemos reservas ni contra una ni contra la otra y consideramos las guerras de creencias que a menudo se libran en Internet algo exageradas. (Guerras de creencias comparables solo existen realmente sobre la crianza de los hijos...)

Hay otro “tema de guerra de creencias” en la construcción de casas: la ventilación ;).

Dos desventajas potenciales más:
Corríjanme si me equivoco: tal vez, en comparación con una casa arquitectónica masiva, la casa prefabricada solo está planificada/realizada de manera individual en un alcance limitado. Ejemplo: se planifica un sótano habitable a nivel del suelo con entrada de garaje y encima los pisos residenciales. En mi opinión, esto no se ofrece en las casas prefabricadas, ya que no es fácilmente fabricable en la fábrica.[..]

Debo corregirte: siempre depende de la empresa constructora qué es posible y qué no. Si es una casa prefabricada o totalmente de mampostería, solo juega un papel secundario.
Lo decisivo es: si está involucrado un arquitecto que solo aprueba los planos para la solicitud de construcción, o si está involucrado un arquitecto que realmente planifica y se ha ocupado de los conceptos correspondientes.
Ejemplo: en nuestro caso (casa prefabricada sobre sótano de mampostería) nada es del kit estándar 08-15 del fabricante, porque el fabricante en realidad no tiene ningún kit estándar. Todo fue planificado por una arquitecta del pueblo vecino, acorde al terreno... Otras construcciones de esta empresa constructora tienen en parte interesantes construcciones mixtas (una pared de hormigón en la casa para poder realizar una construcción especial de escaleras).
Si luego las paredes / techos / tejado se terminan en la fábrica y se ensamblan en la obra (lego para adultos - incluso existe en mampostería) o si se construyen directamente en la obra (también existe en madera - el estado intermedio recuerda más a un juego de dominó - lo hizo otra empresa constructora aquí en el pueblo), entonces es simplemente: cuestión de ejecución.

Muchas gracias - siempre se aprende algo nuevo.
Como desde el principio queríamos una casa de obra sólida, solo nos habíamos ocupado de pasada de las casas prefabricadas.