Maison massive ou préfabriquée

Maison en dur ou maison préfabriquée en ossature bois ?

Ce sont deux concepts qui ont fait leurs preuves. Une maison sur six en Allemagne est une maison préfabriquée en ossature bois. Beaucoup de préjugés contre les maisons préfabriquées datent encore des années 70 et 80, où les entreprises de maisons préfabriquées n’étaient pas encore aussi bien organisées. De nos jours, les maisons en bois peuvent être conçues aussi individuellement que les maisons en dur.

Voici quelques avantages et inconvénients des maisons en bois :
+ Préfabrication assistée par ordinateur et indépendante des conditions climatiques des murs selon des processus de production fixes avec un contrôle qualité élevé en usine
+ Pas de temps de séchage des murs (la chape nécessite aussi un temps de séchage)
+ Date d’emménagement plus tôt (par ex. 6 mois après la demande de permis de construire au lieu de 9 mois)
+ Meilleure isolation thermique ou coûts de chauffage plus faibles (par ex. norme KfW-55) facilement atteignable
+ Prix éventuellement plus avantageux
- Valeur de revente éventuellement plus faible (est-ce encore le cas aujourd’hui ?)
- Isolation phonique au sol moins bonne, car le plafond en bois n’est pas aussi lourd qu’un plafond en béton
- Peu d’intérêt accru de la part de nombreuses entreprises de maisons préfabriquées pour la prise en charge de points comme les travaux de terrassement, la construction de caves, les revêtements muraux et de sols, les aménagements extérieurs, etc.

Deux autres inconvénients potentiels :
Corrigez-moi si je me trompe : par rapport à une maison d’architecte massive, la maison préfabriquée est réalisée/conçue de manière individuelle dans une mesure limitée. Par ex. on planifie un sous-sol habitable de plain-pied avec une entrée de garage et au-dessus les étages d’habitation. À mon avis, cela n’est pas proposé dans les maisons préfabriquées, car ce n’est pas réalisable facilement en usine. En revanche, il est possible dans une certaine mesure de déplacer des murs, etc.

Le deuxième inconvénient est que certaines parcelles ne peuvent pas être bâties, ou seulement avec des restrictions, avec des maisons préfabriquées.
Nous avons par exemple un terrain en pente. Notre maison a été construite de manière à ce que le mur arrière soit intégré dans la pente. Notre salon se trouve à l’étage (étage complet) et par la porte de la terrasse, nous pouvons ainsi accéder/utiliser la partie arrière de notre terrain.
Nos voisins ont construit une maison préfabriquée. Ils ont dû creuser complètement le terrain à l’arrière, puis ériger des murs de soutènement et réaménager le terrain excavé (terre mère, etc.).

Cela peut évidemment aussi arriver avec des maisons en dur « standard » ou quand l’architecte ne se donne pas la peine de réfléchir – cela s’est également produit chez des voisins.

En bref, nous n’avons de réserves ni contre l’un ni contre l’autre et trouvons que les guerres de religion qui se livrent souvent sur Internet sont un peu exagérées. (Des guerres de religion comparables existent encore principalement sur le thème de l’éducation des enfants...)

Il existe encore un « sujet de guerre de religion » dans la construction de maison : la ventilation ;).

Deux autres inconvénients potentiels :
Corrigez-moi si je me trompe : par rapport à une maison d'architecte massive, la maison préfabriquée est planifiée/construite de manière individuelle dans une mesure limitée. Par exemple, on planifie un sous-sol habitable de plain-pied avec une entrée de garage et au-dessus les étages d’habitation. À mon avis, cela n’est pas proposé dans une maison préfabriquée, car ce n’est pas facilement réalisable en usine.[..]

Je dois te corriger - tout dépend toujours de l’entreprise de construction, ce qui est possible ou non. Que ce soit une maison préfabriquée ou entièrement maçonnée joue seulement un rôle secondaire.
Ce qui est décisif : est-ce qu’un architecte est impliqué qui ne fait qu’approuver les plans de demande de permis de construire, ou est-ce qu’un architecte est impliqué qui planifie réellement et qui s’est vraiment penché sur les concepts correspondants.
Par exemple : chez nous (maison préfabriquée sur un sous-sol maçonné), rien ne vient du catalogue standard 08-15 du fabricant - le fabricant n’a d’ailleurs pas de catalogue standard. Toute la planification a été faite par une architecte du village voisin, adaptée au terrain… D’autres constructions de cette entreprise de construction ont parfois des conceptions mixtes assez intéressantes (un mur en béton dans la maison, pour pouvoir réaliser une structure d’escalier spéciale).
Que les murs / plafonds / toiture soient préfabriqués en usine et assemblés sur le chantier (Lego pour adultes - il y a même des maisons maçonnées), ou qu’ils soient construits directement sur le chantier (il y en a aussi en bois - l’état intermédiaire ressemble alors plutôt à un jeu de dominos - une autre entreprise l’a fait ici dans la région), c’est alors simplement : une question de mise en œuvre.

Merci beaucoup - j'ai encore appris quelque chose.
Comme nous voulions dès le départ une maison en maçonnerie, nous ne nous étions intéressés que superficiellement aux maisons préfabriquées.