Visualmente encuentro la casa y, por supuesto, el terreno muy encantadores.. Lo que me molestaría.. no hay acceso directo al jardín/terraza desde la vivienda principal.. ¿o sí? Durante el día seguro que entro y salgo unas 20..30 veces.. el jardín es como una habitación más.
Eso es cierto, buena observación. No es lo ideal y ya lo hemos discutido. Una posibilidad sería una escalera desde el balcón hacia abajo.
De manera muy aproximada: construir 164 m² de superficie habitable con 3000 € por m² serían = 492 mil euros.
En un procedimiento de valoración basado en el valor real se asumiría probablemente una vida útil de entre 70 y 80 años - seguiré con 75 años.
De ese tiempo ya han pasado 46 años. El valor residual sería entonces 29/75 * 492 = 190 mil euros.
A primera vista parece un precio bastante justo.
Lo que seguramente es muy práctico: si esta casa existe otras 39 veces en el entorno - ¿seguro que encuentras un posible vecino futuro que, si le preguntas amablemente, te dé información sobre las renovaciones realizadas? Si se aborda la cuestión con mucha amabilidad y educación, no puedo imaginar que nadie no quiera intercambiar información.
Mucho éxito y saludos
Gracias por la respuesta. El cálculo del valor residual es realmente un enfoque interesante y útil para una primera valoración.
De hecho, el fin de semana hablamos con vecinos que nos contaron muy abiertamente las ventajas pero también algunas desventajas de la estructura del edificio. Por eso ahora sabemos exactamente dónde debemos fijarnos en la segunda cita con el perito.
En zonas de vacaciones definitivamente revisaría si es posible la habitabilidad permanente. Ya tuvimos varios hilos donde la gente se compró una casa de vacaciones bastante cara y luego tuvo que descubrir que no podían establecerse allí....
Eso sin duda estará en nuestra lista de preguntas, gracias. Pero aquí no debería ser un problema porque ya no es una zona de vacaciones.
La calefacción es solo la punta del iceberg. Supongo, basándome en experiencias personales, que lo que se sumaría sería:
Techo
Aislamiento
Demoler y eliminar escombros
Electricidad
Fontanería
Ventanas
Suelos
Posibles puertas
Pintar la fachada
Pintar paredes
Conexión de alcantarillado?
¿Posible moho o plagas?
Sería muy molesto:
Humedad en las paredes, sótano
No se ha hecho nada en cuanto a cambio de distribución o, por ejemplo, cocina nueva.
¿Vale la pena la vista?
Eso seguro. Todos esos puntos mencionados debemos incluirlos en nuestros cálculos.
El perito seguramente nos podrá dar una buena visión general.
Y luego tendremos que equilibrar costos y vista.
Las renovaciones como el techo no tienen que ser todas de golpe (el techo todavía durará mucho tiempo). Tampoco la fachada exterior.
Actualmente no se consiguen terrenos así en zonas de nueva construcción. Tiene un aspecto único.
La alternativa podría ser demoler la casa o vivir unos años más así y luego demoler y construir de nuevo cuando haya dinero suficiente.
Compramos una casa de 1950 en una ubicación única (por un precio elevado que muchos aquí dijeron que no tiene sentido) y la estamos renovando poco a poco.
En 10 años tendremos una casa que sigue siendo vieja pero que casi puede competir con una nueva.
Ya vimos tu aportación sobre la compra de la casa, ¡definitivamente muy interesante!
Justo estamos en ese punto. Con un gasto de renovación tan grande tenemos que establecer prioridades y no podemos hacer todo a la vez... La pregunta es qué podemos prescindir ahora y qué también tiene sentido hacer en el proceso de renovación.
El derribo total también es una opción. Pero en el vecindario las casas iguales se han renovado en lugar de demolerse en los últimos años - probablemente la estructura existente no es un desastre total.
Compramos una casa tipo que fue construida en los años 70.
La decisión se tomó después de hablar mucho con los vecinos y visitar con ellos una casa similar recién renovada. Así pudimos conocer todos los problemas, pero también lo bueno de la estructura.
Por eso solo puedo recomendar conversar con los propietarios de las casas ya renovadas.
La recomendación es realmente excelente y ya la hemos seguido. Los vecinos fueron muy amables y serviciales.
Otra ventaja: así también se conoce de entrada a los posibles futuros vecinos.