单从外观来看，我觉得房子和当然还有土地都非常有魅力。让我有点介意的是……主屋没有直接通往花园/露台的通道……或者有吗？我一天大概要进进出出20到30次……花园就像是另一个房间。
没错，好提示。这不太理想，我们也讨论过。一个方案是从阳台修一个楼梯下去。
大致估算：164平方米的新建筑，按3000欧元每平方米计算，就是492,000欧元。
在资产价值法中，通常假设使用年限为70到80年，我这里用75年继续计算。
其中已经过去46年。剩余价值就是29/75 * 492,000 = 190,000欧元。
乍一看，这价格相当合理。
很实用的建议是：如果周边有同样房子多达39个——您肯定能找到潜在未来邻居，礼貌地问问他们近期的装修情况。如果态度非常友好，我觉得没人会拒绝交流。
祝您成功，致以诚挚问候。
感谢您的反馈。剩余价值的计算确实是一个有趣且对初步评估很有帮助的方法。
实际上，我们周末跟邻居聊过，他们非常坦率地告诉我们房屋结构的优点与缺点。这样我们已经很清楚第二次跟鉴定师约见时该重点看哪里了。
对于度假区，我肯定会查是否允许长期居住。之前这里就有不少帖子，讲有人买了很贵的度假屋，结果发现根本不可以常住……
这问题肯定会加进我们的问题清单里，谢谢。不过这里现在已经不算度假区了，应该没问题。
暖气只是冰山一角，我个人经验猜测还会有：
屋顶
保温层
拆除和垃圾处理
电气系统
卫生设备
窗户
地板
可能还有门
外墙粉刷
刷油漆
排水连接？
可能的霉菌或害虫？
真正麻烦的是：墙体湿气，地下室
关于可能调整户型或新厨房啥的，都还没动工。
这值得这么期待的景观吗？
完全同意。上述所有项目都必须计入我们的预算。
鉴定师一定能给我们一个很好的概览。
我们得权衡费用和景观之间的关系。
比如说屋顶的装修不一定要一次性完成（屋顶还能撑很久）。外墙也不是必须马上修。
现在的开发区已经买不到这样的地了。真是独一无二。
另一种选择是把房子拆了，或者继续住几年，然后有钱了再拆重新建。
我们买了一栋1950年的房子，位置独特（很多人说这根本不划算，价格太高），然后一点点装修。
10年后虽然还是旧房，但几乎可以和新建房子媲美。
我们已经看过您关于买房的帖子——非常有意思！
我们也正处在那个阶段。面对这么多装修工作，我们必须优先考虑，不能一口气全部做……问题是哪些现在还能忍受，哪些在装修过程中必须做。
彻底拆除当然也是选项。不过邻居家的类似房子近几年都是修缮而非拆除，估计现有结构还不是灾难级的。
我们买的是一栋1970年代建的标准户型房。
下决定之前我们和邻居聊了很久，还去看了他们刚翻新的同款房。这样我们才能知道所有问题和优点。
因此我强烈建议和已经翻新的房主交流。
这个建议确实很好，我们已经这么做了。邻居非常友好、乐于帮忙。
另一个优点是，能提前认识潜在的邻居。