घर बनाने के लिए भू-मूल्यांकन रिपोर्ट

नमस्ते!

मैं उन निर्माणकर्ताओं को भी समझ नहीं सकता जो बिना मिट्टी जांच रिपोर्ट के ज़मीन खरीदते हैं। मेरे लिए भी खरीदी से पहले मिट्टी की हालत "जानी-पहचानी" थी, लेकिन मैंने कभी बिना मिट्टी जांच रिपोर्ट के कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया होता। ठीक है, मेरे मामले में शायद यह "फिजूल का" खर्च था, क्योंकि जांच रिपोर्ट ने बिल्कुल वही पुष्टि की जो मुझे पहले मौखिक रूप से कहा गया था।
लेकिन ईमानदारी से कहूं: ऐसे खर्च जैसे "मिट्टी जांच रिपोर्ट" और "बाहरी विशेषज्ञ" कुल निवेश का लगभग 1% होते हैं - लेकिन ये जोखिम को कई गुना प्रतिशत तक कम कर देते हैं (हालांकि 100% सुरक्षा संभव नहीं है)।
एक घर खरीदना हमेशा (कम या ज्यादा) 6-अंकीय राशि का मामला होता है। तो जांचकर्ताओं के लिए छोटी 4-अंकीय राशि का क्या महत्व है?

इसलिए मेरी सभी को सलाह है: हाँ, ज़रूर मिट्टी जांच रिपोर्ट बनवाएं।

शुभकामनाएं
माइका

@ Micha

सामान्य परिस्थितियों में मैं तुम्हारी बात मानता, लेकिन पहली बात तो चीजें अलग होती हैं और दूसरी बात सोचने से भी अलग होती हैं।

हम भी अफसोस के साथ कह रहे हैं कि नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले हम जमीन का निरीक्षण नहीं कर सके।
हमारा निर्माण क्षेत्र अभी बनाया जा रहा है। इससे पहले वहां एक फैक्ट्री थी। ध्वस्त करने और मिट्टी बदलने के बाद क्षेत्र अब धीरे-धीरे फिर से भर दिया जा रहा है और इन्फ्रास्ट्रक्चर (पाइपलाइन/सड़कें) बन रही हैं।
दुर्भाग्य से नोटरी तारीख तक हम जमीन का निरीक्षण नहीं कर सके क्योंकि अभी तक सभी छतें नहीं डाली गईं हैं, न तो मापन हुआ है और हमारे भविष्य के भूखंड पर निर्माण क्षेत्र के लिए मिट्टी का एक बड़ा ढेर पड़ा है।
हमें भी यह अलग पसंद होता, लेकिन तब हमें वह जमीन नहीं मिल पाती।

हैलो मुस्केटियर

तो तुम वह प्रसिद्ध अपवाद हो जो नियम की पुष्टि करता है
लेकिन ईमानदारी से कहूं: ऐसा मौका कितनी बार आता है??
क्या आप कम से कम कभी-कभी देख तो लेते हो कि वे वहां क्या डाल रहे हैं?

हमारे यहां भी एक पुराना निर्माण (भवन सहित तहखाना) तोड़ा गया और जमीन फिर से भर दी गई - इसलिए हमें भी पता था कि यह जमीन किस तरह की है। लेकिन सुरक्षित रहना ही बेहतर है।
मिट्टी की जांच के कुछ हफ्ते बाद - लेकिन नोटरी अपॉइंटमेंट से पहले - हमें हमारे बागान में संयोगवश एक बहुत पुरानी इमारत (1925 में टूटी) के फाउंडेशन मिले। तो जांच रिपोर्ट के बावजूद भी 100% सुरक्षा नहीं मिलती - लेकिन वह तो सिर्फ बागान में था।
और शहर ने निपटान लागत को खरीद मूल्य से कम कर दिया - जिससे हमें फिर से कुछ रुपये ग्राउंड टैक्स में बच गए...

शुभकामनाएं
माइका

हाँ, मैं नियमित रूप से वहां जाता हूँ। हमने वह ज़मीन पहले ही मार्च 2012 में आरक्षित कर ली थी, तब फैक्टरी के तहखाने के हिस्से वहाँ खड़े थे। इसके बाद खोदाई हुई (कभी-कभी 6 मीटर गहराई तक) और फिर धीरे-धीरे वापस मिट्टी डाली गई। रोलर और खुदाई मशीन होने के बावजूद, मुझे लगता है कि संपीड़न में हमारे लिए अभी भी खर्चे योजना में शामिल किए जाने चाहिए। यह पतझड़ में बहुत नरम हो गया था, जब उस पर चलने की कोशिश की गई थी। क्योंकि पर्यावरण विभाग भी इस पर नजर रखता है और हमारी खरीद कीमत के भुगतान से पहले पर्यावरण विभाग से मंजूरी लेनी होती है, इसलिए मुझे इस दिशा में ज्यादा चिंता नहीं है, क्योंकि हमें इस मिट्टी जांच रिपोर्ट की एक प्रति भी प्राप्त होनी चाहिए।

एक भूमि सर्वेक्षण बाद में वारंटी की सुरक्षा करता है, जब खामियां आती हैं। बिना निर्माण सर्वेक्षण के, जो मालिक की जिम्मेदारी है, निर्माण ठेकेदार गलतियों से खुद को मुक्त कर सकता है।
(यह मुझे अभी अभी बताया गया था)
इसलिए हम इसे करते हैं!