Estudio del suelo antes de la compra o antes de la construcción

He encontrado terrenos en venta cerca.

Un conocido dijo que debo hacer el estudio del suelo antes de la compra, aunque cueste, para no tener sorpresas desagradables después.

1. ¿Cómo fue en vuestro caso, lo hicisteis o no (y quizás os arrepentisteis de la decisión)?

2. Costos: de 400 a 1000 euros, dice Google, ¿es correcto?

3. ¿Quién hace un estudio del suelo y qué hay que tener en cuenta?

Lo hicimos por aproximadamente 900€ incluyendo el análisis del suelo realizado por el laboratorio antes de la compra. En la carta informativa de la ciudad también se recomendaba esto. Las perforaciones deberían ser suficientemente profundas, seguramente depende también de si es con o sin sótano. Lamentablemente en ese momento no prestamos tanta atención a eso. Solo se realizaron 2 perforaciones. Una de 3,20 m, la segunda se interrumpió a 0,70 m debido a un obstáculo. Esto último fue un error. Nuestro arquitecto actual quiere hacer un nuevo informe con perforaciones a la profundidad correspondiente (2-3). Aunque cuesta otros 1000 €, no queremos tener sorpresas durante la construcción o incluso después. Construimos sin sótano. El primer informe fue realizado por un geólogo.

Los informes geotécnicos deberían elaborarse, si es posible, antes de la compra del terreno. En ellos se hacen afirmaciones esenciales sobre el alcance y, por lo tanto, sobre los costos de la excavación de la obra, la cimentación, el drenaje del terreno y la impermeabilización de la construcción. Los costos de un informe de geotecnia para una casa unifamiliar con 3 sondeos por hinca oscilan aproximadamente entre € 1.000 y € 1.500 brutos.
Son realizados por oficinas de ingeniería de geoconsultoría/geotecnia, geólogos, etc. Sobre el alcance del BGGa: ver anexo. En su caso, el informe debería ser formulado y licitado como un pliego de condiciones por un geólogo/ingeniero/arquitecto para poder obtener ofertas comparables de varias oficinas de ingeniería sobre una base uniforme.

He leído lo siguiente sobre el tema de los informes geotécnicos: "El perito debe disponer al menos de los planos generales del topógrafo, para que pueda identificar dónde se construirá la casa posteriormente. A continuación, realiza en 2 esquinas diagonalmente opuestas (o en todas las esquinas, lo que aumenta el precio) las llamadas perforaciones pequeñas hasta una profundidad de 6 metros."

Pero si quiero hacer esto antes de comprar el terreno, entonces no sé todavía dónde y cómo estarán las esquinas de la construcción posterior. ¿O simplemente no importa exactamente dónde se hagan las perforaciones?

Para la planificación se necesita bastante temprano un plano de situación del topógrafo. Este plano de situación junto con el primer borrador se lo hemos enviado al geólogo. También hicimos el plano de situación y el informe geotécnico antes de la compra del terreno.

Pero eso no es posible cuando uno tiene que decidirse por un terreno en el plazo de dos semanas como en nuestro caso, nosotros solo podemos hacer un estudio del suelo después de la compra.