Informe del suelo: capacidad portante del suelo y más

Hola al foro,

mi esposa y yo queremos construir una casa. Ya hemos elegido un terreno y también lo hemos reservado. El terreno ya está relleno y compactado con arena de relleno. Como se trata de una zona de nueva construcción, la empresa de urbanización encargada ha podido presentar un estudio geotécnico del terreno.
En este sentido, tengo 2 preguntas:

1. El estudio dice lo siguiente: La presión admisible del suelo se calculó para una cimentación corrida con b = 0,50 m y t = 0,80 m con σzul = 160 kN/m².

2. Agua subterránea En el marco de los estudios del suelo se detectó agua subterránea en la zona del solar a aproximadamente 1,00 m de profundidad bajo el nivel anterior de la superficie del terreno. Esto corresponde a una profundidad aproximada de 7,80 m NN. De acuerdo con el relleno realizado, debe esperarse la presencia de agua subterránea a partir de aproximadamente 1,90 m bajo la superficie del terreno. No se pueden excluir variaciones en el nivel del agua.

sobre 1) He leído en las descripciones generales de construcción de los promotores que la capacidad portante del suelo es de 200 kN/m². ¿No es suficiente el valor mencionado arriba para que se tengan que tomar medidas adicionales?

sobre 2) No estoy seguro, pero ¿podría inferirse de los valores obtenidos que se debe contemplar un suelo/horizonte con humedad? No planeamos un sótano, pero ¿aún así?

¿Cómo interpretáis ambos puntos del estudio? Mi esposa y yo agradeceríamos mucho respuestas y consejos.

Leo en las descripciones generales de construcción de los promotores que una capacidad portante del suelo de 200KN/m². ¿No es suficiente el valor mencionado anteriormente, por lo que se deben tomar medidas adicionales?

¡Correcto! O bien se dimensiona de forma diferente la cimentación corrida o se debe realizar un reemplazo del suelo. En ambos casos se deben considerar costos adicionales.

a 2) No estoy seguro, pero ¿es posible que los valores obtenidos indiquen que se debe considerar un terreno/sustrato "húmedo"? No planeamos un sótano, pero ¿aún así?

Con terreno húmedo se entiende la humedad normal del suelo. Si solo planea una losa de cimentación, es decir, construir sin sótano, no hay mayores problemas. Las posibles impermeabilizaciones deben planearse para la humedad normal del suelo.

Hopegro