Terreno inclinado, casa unifamiliar de 50 m², pendiente, optimización de garaje

Hola querido foro,
nosotros, como futuros propietarios, solicitamos su apoyo en la planificación de nuestra casa.

Plano de desarrollo / Restricciones
Tamaño del terreno -> 597 m²
Pendiente -> sí (aprox. desnivel 3,7 metros en el extremo largo / 2,9 metros en el extremo corto) según anexo
(despues de 8 metros -posible inicio de la casa- aprox. 80 cm / después de 17 metros aprox. 1,8 metros)
Índice de ocupación del suelo -> ver anexo
Índice de construcción -> ver anexo
Ventana de construcción, línea y límite de construcción -> ver anexo
Edificaciones colindantes -> ver anexo
Número de plazas de aparcamiento -> 2
Aparcamiento / Garaje -> planificable fuera de la ventana de construcción
Número de plantas -> 1,5
Tipo de techo -> Tejado a dos aguas
Estilo -> Clásico
Inclinación del techo 38 a 52 grados
Orientación -> Jardín sur / oeste
Alturas máximas / límites -> 8 metros altura del alero
Altura del dzócalo -> 1 metro

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio -> Casa unifamiliar con estructura de madera y tejado a dos aguas (40 grados) y un mirador / mirador en esquina o sobresaliente con techo plano
Sótano, pisos -> sí (sótano de uso / sótano habitable está abierto. Esperamos sugerencias)
Número de personas, edad -> 3 a 4 personas - familia joven
Necesidad de espacio en planta baja, planta alta -> Casa con aprox. 150/160 m² de espacio útil (aprox. 80 m² de superficie habitable en planta baja / 50-60 m² en planta alta según altura del dzócalo)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? -> Teletrabajo raramente o nunca / posiblemente luego como dormitorio
Huéspedes por año -> pocos, por lo que no se planea una habitación clásica de invitados
Arquitectura abierta o cerrada -> Arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna -> Conservadora con uno o dos elementos de estilo (mirador/ mirador sobresaliente / jardín de invierno) deseado
Cocina abierta, isla de cocina -> Cocina abierta
Número de plazas para comer -> 4-6
Chimenea -> no
Pared para música / estéreo -> aún abierto
Balcón, terraza en la azotea -> más bien no
Garaje, carport -> Garaje y carport (aquí hay un desafío, ya que no sabemos cómo ubicarlos de forma óptima para poder adelantar la casa lo máximo posible y así tener suficiente jardín)
Huerto, invernadero -> Huerto
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que se desea o no algo
Tipo de casa: Kfw 40 Plus

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa de construcción -> empresa constructora
-Arquitecto -> queremos contratar uno por separado ahora, porque no avanzamos
-Hágalo usted mismo -> El plano ya corresponde bastante a nuestros deseos e ideas y se ha creado básicamente sobre la base de nuestras sugerencias

Estimación de precios según arquitecto / planificador: aprox. 420 mil €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 460 mil €
Tecnología de calefacción favorita: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones?
-pueden prescindir: garaje doble / aparcamiento contiguo
-no pueden prescindir: el resto

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Por ejemplo

Como suele ocurrir, normalmente los propietarios comienzan desde cero. Primero estuvimos en parques de casas prefabricadas y luego nos ocupamos de las ofertas de casas de distintos proveedores. Como hubo una correspondencia básica con algunos tipos de casas, solicitamos ofertas. El plano en sí se ha creado sobre la base de visitas a casas modelo y nuestras ideas y deseos. En principio, podemos imaginarnos vivir así. Pero seguramente existen otras opiniones y necesidad de optimización. Dado que la planificación, para citar las palabras a menudo mencionadas, se realiza o se realizaría con “sirvientes del dibujo” y simplemente no hemos recibido aún una respuesta ideal a nuestras preguntas, ahora buscamos su consejo.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Cómo podemos colocar el garaje y el carport para que la casa de aprox. 10 metros de ancho o en la superficie deseada pueda adelantarse lo más posible hacia la calle? Nuestro deseo es la mayor superficie de jardín posible hacia atrás. Es decir, estamos atascados ahora con el tema del garaje o si la casa debería verse de otra forma para poder adelantarla.
Ya preguntamos en el municipio si se puede girar el garaje y ubicar la entrada de otra forma (ver anexo). Según la inspección visual del municipio, actualmente no hay objeciones. Sin embargo, yo soy más escéptico (palabra clave curva). Se trata de un callejón sin salida con límite de velocidad 30.
Además, nos preguntamos si tiene sentido, debido a la pendiente, construir un sótano habitable o invertir el capital para ello. No se planea alquilarlo, pero posiblemente para los niños más adelante o como sótano de ocio.

Estaríamos muy agradecidos por sugerencias y consejos.

Hola,

la cocina va a ser muy pequeña, es decir, con poco espacio de almacenamiento. Habría que extenderla hacia la sala de estar. La pared en la parte inferior del plano, 343 cm, es suficiente para 2 armarios altos más la esquina.

Cada vez hay que rodear la isla para llegar al frigorífico. Sería mejor tener acceso desde el pasillo, o conectar la isla a la pared exterior. Aun así, la cocina seguirá siendo demasiado pequeña.

¿Hacia qué dirección se inclina la pendiente? ¿La rampa sube? Si después de 8 metros a 9 metros (ancho aproximado de la casa) todavía quedan 1,80 de pendiente, yo construiría en lugar de un sótano un piso inferior con habitaciones para vivir. Posiblemente prescindir del segundo piso superior o elegir una cubierta a dos aguas desplazada y hacer del segundo piso un piso semicontinuo. Eso sería asunto de un arquitecto experimentado.

Sobre el diseño actual: ¿dónde debería ir el guardarropa? Caminos largos hacia el cuarto de almacenamiento (detrás de la cocina y hacia el sótano), además también hacia el vestidor. Sería mejor evitar este rodeo de paredes con accesos directos desde el pasillo o colocar las entradas directamente en las paredes interiores. Los 3,70 metros en la sala son insuficientes para un sofá de este tipo o una colocación así del sofá. La cocina también está al límite de tamaño para 4 personas.

¿Está la entrada de la casa en el noreste? No me gustan el tamaño ni la situación de la luz de las habitaciones de los niños. Una habitación tiene una pequeña ventana al sureste, la otra una pequeña ventana al noroeste. La última raramente verá los rayos del sol en la habitación. Pondría ya sea buhardillas o ventanas de techo para mejor luz desde dos lados. También colocaría la habitación de los niños 1 en el lado sureste para más luz natural. Además, les daría 1-2 m² más a los niños y se lo quitaría a la "Elternschlafhalle". El sofá gigante no encaja - como escribió Yvonne - en medio de la sala de estar. Si el tamaño de la habitación y del sofá no se puede cambiar, lo colocaría directamente contra una pared (o directamente contra dos paredes), para poder pasar bien por un lado.

También ya preguntamos en el ayuntamiento si se puede girar el garaje y cambiar la entrada (ver archivo adjunto). Según la inspección visual del ayuntamiento, actualmente no hay ningún inconveniente. Sin embargo, yo mismo soy más escéptico (palabra clave curva). Se trata de un callejón sin salida con límite de velocidad de 30.

¿Y vosotros también podéis adelantar vuestra casa?
Entonces yo lo haría así y colocaría la entrada de manera que se conduzca directamente hacia el garaje. De lo contrario, probablemente habría problemas con el radio de giro de los coches. Detrás de vuestra entrada en el callejón sin salida solo hay otras 3 casas, es decir, bastante poco tráfico. Si no hay obstáculos que bloqueen la visibilidad, lo considero sin problemas, siempre que las articulaciones del cuello permitan captar el tráfico de ambas direcciones.

Estacionamiento/Garaje -> planificable fuera del área de construcción

No veo en el plan actual ninguna indicación que apoye esta esperanza.