Hola a todos,
muchas gracias por vuestras respuestas y valoraciones. De hecho, en muchas cosas habéis acertado con vuestras valoraciones.
No he leído la excepción a la altura del alero en el techo plano, pero tampoco la consideraría motivo para rechazar categóricamente el techo inclinado. En cuanto a la casa vecina, no es relevante si él actuó en contra, sino sólo que fue aprobado. Eso es suficiente en caso de duda para la sujeción a la discrecionalidad. Que en aquel entonces aún estaba vigente una versión anterior del plan de ordenación urbana, forma parte del riesgo ciudadano en un estado de derecho, eso hay que asumirlo. Sin embargo, recomendaría debido a la situación conflictiva presentar una solicitud de construcción formal en cualquier caso, es decir, en mi opinión un permiso temporal sería un riesgo demasiado grande.
La información respecto a la altura de la cumbrera en el techo plano nos la proporcionó el jefe de la oficina de urbanismo.
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a la pregunta: Que tu vecino esté molesto se puede entender un poco, pero es su problema. Como ahora la mitad de los edificios también tienen techo plano, no podrá impedirlo, pero sí retrasarlo. Supongo desde la distancia que no se trata de la forma de tu techo, sino de que aparentemente puedes construir mucho más grande con techo plano. Sobre todo, porque aparentemente sólo se ha especificado un coeficiente de ocupación del suelo.
Presentaría la solicitud de construcción rápidamente antes de que él pueda iniciar una modificación del plan de ordenación urbana. Tal vez puedas colocar tu casa de tal forma que te mantengas más lejos de su lindero de lo necesario. Si sigue dando problemas, puedes amenazar con acercar la casa hasta los mínimos 3 m de su jardín.
Sin embargo, al principio no tendrás buena vecindad con esta persona...
Un saludo,
Andreas
Me sumo a tu suposición. La solicitud de construcción ya se ha presentado.
Hm, simplemente no le gustará estar con su
casita pequeña entre dos monstruos, ¿no? ¿Se puede hablar con él o ya está perdido?
Probablemente sea así. Aunque la calle tiene una ligera pendiente y tenemos una casa unifamiliar de referencia más baja que él, por lo que en comparación de alturas nuestra casa no tendrá por qué ser más alta que la suya. Hemos tenido la conversación dos veces. La primera vez quisimos obtener un "sí" de principio para el techo plano. Eso lo conseguimos. Escuchamos sus objeciones y luego hicimos cambios concretos en el diseño. Por ejemplo, ahora nuestras casas están a 12 m de distancia y no a 9 m.
presenta la solicitud de construcción y asunto arreglado
Hecho. :-)