Casa unifamiliar con apartamento independiente para actualmente 2 adultos, con niños planeados

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 665 m², el terreno es llano
Pendiente: adyacente al terreno comienza por el sur una ladera boscosa
Sin plan de ordenación. La edificación habitual del lugar permite 3 plantas completas y cualquier tipo de tejado.

Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2 plantas completas o 1 planta completa y un ático con alero alto
Tipo de tejado: preferiblemente tejado a dos aguas

Estilo: no villa urbana, no casa de madera. Más bien clásico que moderno
Orientación: los lados largos de la casa apuntan al norte y sur, el jardín está al sur

Requisitos de los constructores

Sótano, plantas: con sótano alto para técnica de la casa, espacio de almacenamiento, sauna, hobby/taller
Número de personas, edad: 2 adultos, 32+37, niños planeados

Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: quiero poder vivir completamente en planta baja (sin barreras) cuando sea mayor. Apartamento independiente en primera planta

Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora

Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta preferiblemente, isla de cocina no es necesaria, pero puede ser
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí

Garaje, carport: 1 garaje a la izquierda de la casa, 1 doble carport a la derecha de la casa (edificación en el límite)
Huerto útil, invernadero: sí
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué algo debe ser así o no:

Trabajo por turnos y a veces tengo que dormir durante el día. Por eso necesito un segundo dormitorio/espacio de retiro en la primera planta.
El apartamento independiente debe tener la posibilidad de ser asignado al resto de la vivienda (abrir paso).

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Do-it-Yourself

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Todas las habitaciones importantes en planta baja para poder vivir sin barreras en la vejez. Los niños tendrán luego su propia planta.
El baño en planta baja es accesible, la ducha es a nivel.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300.000
Tecnología de calefacción favorecida: bomba de calor geotérmica o calefacción de pellets con motor Stirling, posiblemente fotovoltaica y/o solar térmica (consulta aún pendiente)

Si tienen que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
-pueden renunciar?: la primera planta (para la vivienda propia) puede ser ampliada más adelante

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas con la idea de tener todo en una planta y darle a los niños luego su propia planta.
Apartamento independiente sería deseable

Faltan las escaleras al sótano. Dentro, la escalera debe estar "debajo" de la escalera hacia la primera planta, también afuera "debajo" de la escalera hacia la primera planta.

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Tiene sentido así? ¿Qué he olvidado? ¿Qué harían ustedes diferente? ¿Funciona así con el apartamento independiente?

La superficie base se ha elegido deliberadamente para aprovechar al máximo el ancho del terreno y no profundizar demasiado, de modo que quede suficiente espacio para el jardín.

Por favor, escribe las medidas, contar las casillas es demasiado complicado... ¿Cuántos metros cuadrados deberían ser al final? El presupuesto no será suficiente, ahí dice 300k inkl. equipamiento...?! ¿Qué pasa con los costos adicionales?

Las medidas no encajan: sala de estar demasiado estrecha, en cambio metros cuadrados desperdiciados en el eje del pasillo. Escalera mucho! demasiado pequeña y corta.
Tener en cuenta el drenaje (es un tema en otro lugar del foro [ ]).
El cuarto de servicio no es utilizable como tal. Tampoco como despensa te aporta casi ningún espacio adicional en comparación, si simplemente incorporas el armario marcado en negro en la línea de la cocina.
Elimina el apartamento independiente (a menos que tengas una razón válida que no sea: para ingresos por alquiler), haz una planta baja "normal" con muro de apoyo y tejado a dos aguas ("1,5" plantas).

Por lo demás... uf.... ¿aburrido? Nada atractivo. Parece un edificio de viviendas plurifamiliar/construcción de pisos.

Con seguridad hay muchos planos estándar en el programa de los constructores generales que se adaptan a vosotros. Realmente no parece que tengáis deseos especiales, así que yo buscaría allí y en las casas modelo y elegiría algo "listo" (¡y funcional!).

Me sorprende siempre de nuevo cuánto planifican su casa no para ahora, sino para la vejez. Existen los salvaescaleras, ¿por qué todo tiene que ocurrir más tarde en un solo nivel? Creo que, especialmente cuando uno ha vivido décadas en su casa, no quiere compartir eso con un extraño que le pisa la cabeza. En lugar de un segundo dormitorio por turnos, prefiero construir con un vestidor separado, para poder seguir durmiendo tranquilamente. Yo también trabajo por turnos, así que sé de lo que hablo.

La casa no se ajusta al presupuesto. Algo tiene que ser modificado.

Sótano - Sótano alto
¿significa que la planta baja no tiene una entrada nivelada ni acceso a la terraza?
¿Para qué se necesita el sótano grande?
¿Para qué el apartamento independiente?

Quitar el sótano,
superficie más pequeña, el dormitorio puede ir hacia arriba, existe ascensor de escaleras y demás.
Quitar el apartamento independiente