Casa unifamiliar en pendiente, plano: construcción de estructura de madera y sótano de hormigón prefabricado

Hola a todos,

ya he leído bastante por aquí y me gustaría poner a discusión nuestra planificación actual de construcción, tal vez surjan algunas buenas ideas.

Primero, los datos básicos:
Tamaño del terreno: 439m² en pendiente
Coeficiente de parcela edificable: 0,35
Coeficiente de ocupación total: no especificado
La zona edificable está indicada en azul en los planos
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de pisos: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas con 35°
Estilo:
Orientación: suroeste
Alturas máximas/límites: FH 8,25m / TH 4m

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: arquitecto de una empresa constructora
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con colectores solares
Presupuesto actual: 420.000 € todo incluido
Tipo de casa: estructura de madera y sótano prefabricado de hormigón

No podemos cambiar mucho el diseño exterior porque la solicitud de construcción ya se ha presentado, pero para nosotros está bien así. El plano de la casa también nos gusta en general, sin embargo haremos los siguientes cambios o aún tenemos algunos puntos abiertos:

[*]El cuarto técnico en el sótano probablemente es un poco pequeño. Podríamos reducir un poco el baño y moverlo hacia el sur para tener unos 3,5 metros de pared. Motivo: allí posiblemente se instale una ventilación controlada de la vivienda, pero aún está por decidir.
[*]En el baño de la planta baja se eliminará la ducha, no la necesitamos allí porque en la oficina de todas formas no hay espacio para un sofá para invitados.
[*]Para la cocina estamos considerando prolongar 40 cm hacia abajo la pared derecha, adentrándola en la sala de estar, para ganar más espacio en la cocina.
[*]En el dormitorio del piso superior inicialmente queríamos un vestidor, pero probablemente no será posible por las dimensiones exteriores.
[*]Nos gustaría reformar el baño: una ducha un poco más pequeña, encima la taza del WC y la bañera girada 45° debajo de la ventana de doble hoja, porque desde el inodoro no veo nada de esa ventana *g*
[*]Las ventanas del salón probablemente se aumentarán de 80 a 120 cm de altura.

¿Qué opinan del plano? Muchas gracias de antemano por las sugerencias.

No encuentro mal el plano.

Solo me molestan tres cosas a primera vista.
- No tienen un guardarropa ni espacio para poner uno.
- La despensa es un espacio desperdiciado. Casi solo área de paso y casi ningún lugar para poner algo.
- La puerta del baño al cuarto de invitados la eliminaría.

Sí, lo de la guardarropa es correcto. Habíamos pensado que, como vamos a quitar la ducha del baño, reduciríamos el tamaño del aseo: la pared con la puerta la desplazamos unos 80 cm hacia la derecha, la puerta se abrirá hacia afuera. Esta pared la continuamos en el estudio hasta su puerta, por lo que se elimina una parte del armario que está dibujado ahora. Y justo en ese lugar va una pequeña guardarropa. No había pensado en otra solución hasta ahora.

Despensa: En el piso actual tenemos algo similar, incluso es más estrecho. Pondría estantes de 80 cm a la izquierda y a la derecha y el área de circulación se verá restringida por productos de limpieza, aspiradora, bolsa amarilla, etc. No querría prescindir completamente de la despensa, pero tampoco reducir la cocina.

Ah, se me olvidó decirlo: las puertas en el sótano entre huésped y baño, huésped y hobby se cerrarán de momento. Habíamos pensado en la posibilidad de hacer más adelante un apartamento independiente con esas tres habitaciones. Sin embargo, ahora hemos dejado esa idea de lado. Pero se pueden ignorar las puertas.

Muchas gracias de antemano.

En general también me parece encantador. El WC me parece demasiado estrecho con 1,14 para un lavabo orientado así. La cabecera de la cama con 1m posiblemente no funcione o se podrían dar golpes en la cabeza. También eliminaría la puerta entre la habitación de invitados y el WC. La despensa me parece aceptable (si es que se necesita una). No está claro si tiene que ser bomba de calor aire-agua, pero está bien.

Buen consejo: probablemente haremos el lavabo muy estrecho, he visto soluciones muy encantadoras en casa de conocidos. Solo quiero no perder más espacio en la sala de estar y en la oficina por el WC. Ya estamos utilizando con el balcón toda la longitud de la ventana de construcción, el terreno no es muy grande (pero igualmente caro ).

La cabecera con la cama funciona. Actualmente tenemos la cama en un muro de 80 cm, eso es una mejora . Pero no se puede hacer más alto, porque la altura de la cumbrera está fijada y para ganar 20 cm ya hemos "hundido" la casa 20 cm.

¿Cuál sería la alternativa como sistema de calefacción? Aquí no hay gas, no quiero un tanque (así que ni aceite, ni gas licuado, ...) y soy escéptico sobre la evolución a largo plazo de los pellets y además tendría otro tanque.

Entonces solo queda la perforación. Preguntad sobre las condiciones del suelo en vuestra zona (cuántos W/m hay) - con la nueva subvención (4,5 mil euros para bombas de calor con un coeficiente de rendimiento anual > 4.5) podría ser más rentable que la bomba de calor aire-agua. Suena casi como un vendedor de bombas de calor geotérmicas, pero no, quizá realmente tenga más sentido.