Casa unifamiliar, apartamento interno, garaje doble + sótano - ¿coste de construcción 1.000.000?

Querido foro,

mi esposo y yo estamos planeando el proyecto de construcción mencionado arriba. Ahora hemos recibido los primeros precios orientativos que resultan impactantes. Aquí algunos datos breves:

- Terreno en NRW en propiedad (zona rural, no Renania)
- Casa unifamiliar con aproximadamente 220 m² de superficie habitable incluyendo un apartamento independiente de 60 m², más sótano de hormigón estanco (WU) (aprox. 140 m² - calefaccionado) - total: aprox. 360 m² de superficie habitable/utilizable
- Construcción maciza, en klinker, de 1,5 plantas, techo a dos aguas, buhardilla con techo a una sola vertiente
- arquitectura sencilla (sin juegos con grandes fachadas de cristal, sin escaleras suspendidas, sin grandes áreas de spa o bienestar; único lujo: una "escalera exterior" desde el sótano hasta el garaje)
- Garaje doble (no prefabricado)

Originalmente habíamos calculado aproximadamente 2.300 €/m² de coste medio de construcción para la casa principal más 700 €/m² para el sótano, además de 50.000 € para el garaje doble. Con estas ideas y un boceto del plano hicimos que un contratista general internacional y otro regional elaboraran ofertas orientativas para una construcción llave en mano incluyendo acabado interior; el proveedor internacional presupuestó entre 800.000 y 850.000 €, el regional incluso casi 1.000.000 €. En ambos casos el sótano se ofertó entre 150.000 y 200.000 €, con la promesa de que un sótano parcial debería permitir ahorros considerables (¿cuáles considerables??).

Preguntas:
1. ¿Es habitual el precio presupuestado para un sótano de ese tipo? Nosotros habíamos calculado más bien 100.000 € para el sótano, es decir, aproximadamente 700 €/m².
2. ¿No es un sótano parcial tan complejo estructuralmente que al final no compensa mucho en comparación con un sótano completo? O ¿es financieramente razonable construir un sótano parcial dada la superficie de la planta?
3. ¿Es un sótano de hormigón estanco (WU) como sótano parcial adecuado en cuanto a estanqueidad a largo plazo? O dicho de otro modo: ¿se puede confiar razonablemente en que un sótano WU no tendrá que ser excavado y sellado más tarde, lo que en un sótano parcial sería terriblemente problemático?
4. ¿Es habitual un recargo de más de 100.000 € para la fachada de klinker aislada en una casa de unos 15 m de largo y lados de hastial de unos 10 m de ancho? Tenemos aproximadamente 150 m² de superficie de fachada (sin contar ventanas).
5. ¿Qué deberíamos hacer? :)
a) ¿Reducir el tamaño de la casa? (Esto solo tiene sentido si el precio baja aproximadamente en proporción, cosa que no habíamos pensado; al contrario, no creíamos que una casa de 220 m² costara el doble que una de 150 m²).
b) ¿Omitir el sótano? (Difícil, ya que hay mucho material y por la distribución con el apartamento independiente en la planta baja el plano no es muy flexible).
c) ¿En lugar de la casa, hacer sótano bajo el garaje? (¿Es posible hacer excavaciones casi hasta el límite del terreno? El garaje estaba planeado como construcción en el límite).
d) ¿Pedir presupuestos a más empresas constructoras?

Estamos muy agradecidos por cualquier buen consejo. Hasta ahora no nos habíamos imaginado habernos equivocado tanto con nuestra planificación - que sentíamos generosa.

¿Por qué el sótano debería ser mucho más barato que el espacio habitable sobre el suelo? También debe formar parte de la envolvente térmica, es decir, estar aislado, conectarse a la calefacción (suelo radiante) y tener una altura similar a la de las habitaciones normales. Unos azulejos, puertas, etc., un poco más baratos no suponen un ahorro de 1600 EUR por metro cuadrado. Yo consideraría realistas los 800-850k. Sin costes adicionales de construcción, incluyendo la excavación del sótano, las áreas exteriores y el equipamiento. El sótano es carísimo en calidad y luego solo se usa como trastero y taller. Considero realistas entre 150-200k para el sótano. Subterráneo para el garaje con 60 m² probablemente cuestan también unos 80-100k. Al menos con calefacción, altura normal y demás requisitos para habitaciones habitables.

¿Por qué debe el sótano ser mucho más barato que el espacio habitable sobre la superficie? También debe estar dentro de la envolvente térmica, es decir, aislado, conectado a la calefacción (suelo radiante) y la altura probablemente similar a la de las habitaciones normales. Unos azulejos, puertas, etc. un poco más baratos no suponen un ahorro de 1600 EUR por metro cuadrado. Consideraría realistas los 800-850k. Sin costes adicionales de construcción, incluidos el desescombro del sótano, áreas exteriores y mobiliario. El sótano es muy caro en calidad y luego solo como espacio de almacenamiento y taller. Considero realistas de 150-200k para el sótano. Hacer un sótano bajo el garaje de 60 m² probablemente costará también unos 80-100k. Al menos con calefacción, altura normal y otros requerimientos para habitaciones habitables.

Habíamos investigado en Internet y encontrado precios por metro cuadrado correspondientes; dado que la construcción de las paredes sería más sencilla, solo contiene algunas pequeñas ventanas de sótano, el equipamiento interior es más austero, no se instalaría una tecnología especialmente elaborada (cables no empotrados, etc.), y ningún baño elevaría el precio medio por metro cuadrado, asumimos que podría aproximarse a eso.
¡Pero gracias por la evaluación experta!

Bienvenidos al mundo de la construcción. Al fin y al cabo queréis levantar una caseta de aproximadamente 1300 m³ y tenéis un sótano enorme. Ahí al menos 800.000 € son bastante realistas. Tendencialmente, probablemente más bien 1.000.000 € con todos los costes adicionales (Baunebenkosten, Gebühren, Vorfinanzierunsgebühren, Küche etc.) como mencionó uno de los proveedores.

¿Para qué necesitáis el [Einliegerwohnung]? Supongo que pintarla es lo que más ahorro trae.

El apartamento independiente es lo único que no se modifica. Allí vive un familiar que necesita cuidados. Por eso también está en planta baja y es accesible para personas con discapacidad.