Casa unifamiliar, ligera pendiente norte, planificación orientativa/orientación

Ahora nos planteamos la pregunta general de si la variante: garaje/entrada en el sótano, jardín en la planta baja, dormitorio en el piso superior es posible?

IMHO no. Solo tienes poco más de un metro de diferencia de altura en el área de la casa. Eso no es ni carne ni pescado, ya que no es suficiente para un piso completo y nivelar la terraza sería complicado. El terreno pide un nivel partido (split-level).

Si se construye la casa elevada, la planta baja estaría al menos un piso por encima del nivel de referencia 255.25

No lo entiendo. La altura del suelo de tu planta baja debe estar entre 254,75 y 255,75. Tu cumbrera por debajo de 263,26.

¿Es teóricamente posible que, si varios terrenos colindan, cada constructor pueda decidir libremente si nivela su terreno o construye su casa "elevada", es decir, sobre el garaje o elevada?

Sí, aunque habría que preguntar en el ayuntamiento qué se entiende exactamente con el punto 3.5 de las normativas de construcción locales:
Las condiciones del terreno de los terrenos vecinos deben armonizarse entre sí.

No encuentro una "Arifa" en el foro

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-hanghaus-mit-5-Kinderzimmer.24670/
Pero IMHO no encaja del todo, ya que tu pendiente es mucho más suave.

Lo mejor sería que pudiera ver una propiedad así en realidad

¿Cómo lo han resuelto los vecinos?

Buenos días,

ah, está bien. Entonces, si uno puede usar su "sótano/semisótano" también como espacio habitable, en principio eso es la planta baja. Como estamos vinculados a Massa Haus, probablemente será difícil implementar un nivel dividido, pero hablaré con el vendedor al respecto.

No hay vecinos directos todavía en esa zona, pero unas 8 casas estarán en la misma pendiente/inclinación (nos pareció un poco más empinada), las casas también están construidas de tal forma que, además del garaje, tienen la puerta principal al lado y el jardín está un nivel más arriba.

Ejemplo: parcela 1602/5, a la izquierda y a la derecha hay un garaje individual cada uno, abajo está la entrada y arriba el jardín.



Cómo planean hacerlo nuestros futuros vecinos directos, lamentablemente no lo sé.

Paralelamente contactaré con el ayuntamiento para preguntar qué significa exactamente la frase "Las condiciones del terreno de las parcelas vecinas deben adaptarse entre sí.".

Saludos

Simón

Entonces busca imágenes. Aunque si realmente solo es 1 m y Splitlevel no es una opción, propongo rellenar. Si no, tendrás que rellenar el jardín de atrás. Solo había guardado 3 m.

Ejemplo. Parcela 1602/5, a la izquierda y a la derecha respectivamente garaje individual, abajo entrada arriba jardín.

No consigo superponer bien los dos planos - ¿cuál es aquí vuestro 3882?

Voy a contactar paralelamente con el municipio y preguntar qué se entiende exactamente con la frase "Las condiciones del terreno de las parcelas colindantes deben ajustarse mutuamente."

No debéis construir escaleras con paredes verticales en la frontera con el vecino, sino transiciones fluidas de las alturas del terreno en esta "dirección transversal". Pero aquí no es un problema, ya que las alturas de referencia entre los vecinos directos sólo difieren en un cuarto de metro. En general, estáis bien situados aquí: la altura de referencia en las parcelas del lado de la montaña está casi a nivel del terreno en el límite de construcción, y dentro de la profundidad de la casa son aproximadamente solo una altura y un cuarto. Desde mi punto de vista, esto está por debajo del umbral donde el split level llama con una señal, y por tanto no hay una verdadera pérdida en construir plantas clásicas al mismo nivel.

¿cuál es aquí vuestro 3882?

Pero aquí no es una dificultad

Si se quiere salvar un piso desde la calle al jardín, hay que mover mucha tierra y se crea una diferencia de altura artificial con los vecinos. Una reunión rápida de los vecinos podría ahorrar mucho dinero.

dentro de la profundidad de la casa son aproximadamente metro y cuarto de altura

Sí, necesitamos un corte exacto del terreno, con un corte a medida de la casa deseada. El boceto del #1 simplemente no es suficiente, especialmente porque las curvas de nivel en el plan de ordenación no son correctas, ya que se cruzan.

Hola,

muchas gracias Escroda por el extracto.

Si se quiere salvar un nivel desde la calle hasta el jardín, hay que mover mucha tierra y se genera una diferencia de altura artificial con los vecinos. Una reunión puntual de los vecinos podría ahorrar mucho dinero.

¿Qué posibilidades hay de obtener los datos de contacto de los vecinos en terrenos completamente sin edificar? Si llamo al ayuntamiento, difícilmente me darán los datos de contacto, solo por motivos de protección de datos.

Sí, necesitamos un corte topográfico exacto, con el corte de la casa deseada adaptado. El boceto del #1 simplemente no es suficiente, especialmente porque las curvas de nivel en el plan de urbanismo no son correctas, ya que se solapan.

¿Cómo o cuándo se realiza un corte topográfico exacto? ¿Hay que pedirlo específicamente? ¿O normalmente se hacen siempre al medir los terrenos?

Saludos

Simón