独栋住宅，缓北坡，初步规划/方向

现在我们一般要问的问题是，变体：“地下室为车库/入口，一楼为花园，二楼为卧室”是否可行？

依我看不行。你的房屋区域内高度差只有一米多一点。这既不算是鱼也不算是肉，因为这不够做一个完整的楼层，同时平整地面会使露台变得困难。这个地块需要做分层设计。

如果把房子建高，一楼至少会高于基准高程255.25一个楼层。

我不理解。你的一楼地面高度必须在254.75和255.75之间。屋脊高度不能超过263.26。

理论上，如果多个地块相连，每个建房者是否可以自由决定是将地块平整还是把房子“抬高”，比如建在车库之上或高出地面建造？

可以，但需要向市政府询问当地建筑条例3.5条具体指什么：
相邻地块的地形条件应相互协调。

我在论坛找不到“Arifa”

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-hanghaus-mit-5-Kinderzimmer.24670/
不过依我看这不太适合你，因为你的坡度明显更缓。

最好我能现场看看这样的房产。

邻居们是怎么解决的？

早上好，

啊，明白了，也就是说如果人们能把他们的“地下室/地下层”当作 Wohnraum 使用，那么这实际上就是一楼。因为我们受限于 Massa Haus，所以实现错层设计可能会比较困难，但我会跟卖方谈谈这件事。

这个建区里还没有直接的邻居，但大约有8栋房子建在同一个斜坡/坡度上（对我们来说，这个坡度看起来稍陡一些），这些房子也是建成车库旁边是家门，花园位于上一层。

例如，建地1602/5，左右各有一个单独车库，楼下是入口，楼上是花园。



我不知道我们的直接“未来”邻居打算怎么做。

我会同时联系市政府，询问"相邻地块的地形条件应相互协调。"这句话具体是什么意思。

问候

Simon

那还是去找图片吧。不过如果真的是只有1米，且分层结构不考虑的话，我建议考虑填充。不然你得在后面的花园补土。我只保存了3米。

例如，建筑用地1602/5，左右各有一个单车库，下方是入口，上方是花园。

我不能完全将这两个平面图叠加起来——这里的3882是哪一个？

我会同时联系市政府，询问句子"相邻地块的地形条件应当相互协调。"的具体含义。

你们在邻界线上不应建造陡峭的阶梯墙，而应在这个“横向”方向上实现地形高度的渐变过渡。不过这里没有难度，因为直接邻居之间的参考高度仅相差四分之一米。总的来说，你们这里情况不错：山侧地块的参考高度几乎与建筑边界的地面高度持平，且在建筑深度范围内，高度差约为一点二五米。从我的角度看，这仍低于那种分层建筑明显划分的阈值，因此建造传统的单层平面结构不会造成实质损失。

这里哪一个是你们的3882？

[ATTACH alt="Geoportal.png" type="full"]39634[/ATTACH]

这倒不难。

如果想从街道到花园克服一层楼的高差，就必须搬动大量的土，造成与邻居之间的人工高差。邻居们短期内聚在一起，可能会节省很多钱。

在房屋深度范围内也只有大约1.25米的高度差。

是的，我们需要一个准确的地形剖面图，包含合适的期望房屋剖面。第#1号图的草图远远不够，特别是因为规划图中的等高线有误，且相互交叉。

你好，

非常感谢Escroda的摘录。

如果要从街道跨越一个楼层到花园，就必须大量移动土壤，并且会在人与邻居之间产生人为的高度差。邻居们短期内的聚会可能会节省很多钱。

在完全未建房的土地上，有哪些方法可以获取邻居的联系方式？如果我打电话给社区，他们很可能不会给我联系方式，纯粹出于数据保护的原因。

是的，我们需要一个精确的地形剖面图，包含符合要求的房屋剖面图。#1的草图根本不够，尤其是规划图中的等高线不准确，因为它们相互重叠。

怎样或何时会制作一个精确的地形剖面图？必须单独委托吗？还是通常在测量土地时就会制作？

问候

Simon