Casa unifamiliar para una familia con 2 niños

Hola a todos,

hace aproximadamente un año ya habíamos comenzado con la planificación y ahora hemos descartado casi por completo el concepto de la casa y lo hemos rehízo...
Como ahora viene el segundo bebé y nuestro piso actual es demasiado pequeño, tenemos que darnos prisa... El terreno ya está disponible. (Parcela 5 arriba a la izquierda).

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 954 m²
Pendiente: no (todo llano)
Coeficiente de ocupación/número de plantas, etc.: todo según plan de urbanismo...

Requisitos de los constructores
- estilo moderno
- sin sótano
- dos adultos + 2 bebés
- las áreas de estar para adultos y niños deberían poder separarse un poco más adelante (es decir, al principio todos duermen en la planta superior, cuando los niños sean mayores nos mudaremos a la planta baja y los niños se quedarán en la planta superior)
- no muchos huéspedes durmiendo
- cocina abierta, isla de cocina
- número de asientos para comer: 6-10
- necesidad de espacio: planta baja 132 y planta superior 113 (suena a mucho, pero algunos cuartos son sustitutos del sótano)

Diseño de la casa
- diseño de nosotros mismos, pero luego dibujado por arquitectos
Positivo:
- terraza algo protegida (de miradas y del viento)
- la pared en la planta superior del hall al pasillo es sólo opcional (no se construirá ahora, tal vez más adelante para separar dos zonas de estar).
- área de padres-niños puede separarse más adelante (padres en planta baja, niños en planta superior)
Negativo:
- hall grande en la planta superior
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000 (sin terreno)
tecnología de calefacción preferida: gas o bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
- podrían prescindir: ya renuncié a mi chimenea y al sótano
- no podrían prescindir: terraza con orientación sur

¿Por qué el diseño es como es ahora?
- Debe estar protegido de miradas desde la calle (sureste) y del viento (oeste).
- La terraza tampoco debería ser visible directamente desde la calle.

Espero sus comentarios y críticas.

Saludos, Roland

¿Puedes por favor subir los planos como fotos? A muchos aquí les gusta mucho más.

Equipamiento: 450.000" eso probablemente no funcione con ~ 245 m² y la arquitectura. ¿Garaje incluido?

¿Puedes por favor subir los planos como fotos? A muchos aquí les gusta mucho más

¿Cómo se puede editar el artículo de nuevo? ¿El botón "editar" ya no me aparece?

"Equipamiento: 450.000" probablemente no funcione con ~ 245m² y la arquitectura. ¿Incluye garaje?

Sí, garaje incluido... El terreno, como ya dije, ya está comprado... Ya esperaba que aún pudiéramos cubrirlo (renunciamos al sótano, chimenea, techo complicado; además, algunas habitaciones todavía no están completamente terminadas porque solo se usarán como trastero/sustituto de sótano).

tenéis en la planta baja y en la planta superior una superficie de almacenamiento (Hauswirtschaftsraum, Speisekammer usw.) de 38m² y vuestro pasillo en la planta superior tiene 20m². ¿Por qué no construís entonces con sótano si necesitáis tanto espacio de almacenamiento? ¿No sería eso más económico?

Saludos
Sabine