Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 180 m2 - Por favor, dé su opinión

  • Erstellt am 04.01.2025 07:57:12

Josy1990

04.01.2025 07:57:12
  • #1
Hola a todos,

queremos construir de dos pisos sobre un garaje antiguo (la base ya está y desde el punto de vista estructural es edificable) en una propiedad (antiguo edificio industrial de mis abuelos) en Austria.

La superficie es de 11,08x8,22 m.

Como tenemos un pabellón conectado por dos lados, en dos lados (norte y este) no es posible poner ventanas en la planta baja (excepto una abertura elevada sobre la mesa del comedor). La pared hacia el sur limita con el jardín de mis abuelos. Por eso, no quiero ventanas aquí para no mirar hacia un jardín “ajeno”. Excepto en la entrada, donde añadiría una pared inclinada, y la ventana da a un pequeño patio de luz.

El plano ha sido dibujado por mí y ahora debe ser entregado a un proyectista para el plan de solicitud. Me gustaría conocer vuestra opinión antes.

Más información:
Desde el cuarto de servicio se accede al pabellón ya construido. Todo lo técnico va en el pabellón.

La pared con las superficies de vidrio en la planta baja mira hacia el oeste y el jardín. La entrada sólo es posible lateralmente a través del jardín.

En el primer piso la vista hacia el este/norte/oeste es un sueño, por eso hemos planeado grandes ventanas. Allí estarían el dormitorio y la oficina.

La terraza se cubrirá con una losa de hormigón de aproximadamente 1,70 m de profundidad que se extiende hasta la entrada. La zona para sentarse se cubrirá además con vidrio para estar más protegido y al mismo tiempo permitir que entre la luz.

Si falta alguna información, por favor avisen.

De lo contrario, muchas gracias de antemano por sus opiniones.
 

K a t j a

04.01.2025 08:13:23
  • #2
Hola, por favor siempre complete el cuestionario:
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/post-79977

Además, lo mejor es dibujar todos los edificios colindantes en bocetos como rectángulos, así como todo el terreno, incluyendo los estacionamientos, los accesos y las direcciones del viento.

En principio, para la reutilización de un sótano: ¿Se ha comprobado su capacidad portante/estructura y permite dos pisos con el material elegido?
 

Josy1990

04.01.2025 08:46:01
  • #3

Cuestionario:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno - área construida donde se va a edificar 11,08x8,22 m. Resto jardín aprox. 700m2

Pendiente - No

Índice de ocupación del suelo - 2

Índice de edificabilidad - aprox. 80-90m2

Ventana edificable, línea y límite de construcción
Construcción en lindes

Número de plazas de aparcamiento - no directamente en la casa

Número de plantas

Tipo de techo - techo a dos aguas

Estilo

Orientación - oeste

Alturas máximas / límites - clase constructiva 2, altura no es problema según el municipio, ya que al lado hay un pabellón de 20 m
otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Sótano, plantas - dos plantas, sin sótano (ya existe, losa de cimentación estructuralmente comprobada y ok)

Número de personas, edad - 2 adultos (33,37), 1 niño (1 año), perro

Necesidades de espacio en planta baja y alta

Oficina: uso familiar o teletrabajo? - mucho teletrabajo y autónomo

Huéspedes que duermen por año - de vez en cuando

Arquitectura abierta o cerrada - abierta

Construcción conservadora o moderna - moderna, con referencias arquitectónicas a edificios/bodegas de la zona

Cocina abierta, isla de cocina - abierta con isla, vista y apertura hacia el jardín

Número de plazas para comer - 8 personas (diario 6)

Chimenea - sí, estufa de azulejos empotrada con ventana vista

Pared de música/estéreo

Balcón, terraza en el techo - no

Garaje, carport - no es posible junto a la casa

Huerto, invernadero

Otras solicitudes / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algo sí o no debería ser así - posibilidad de abrir al máximo las ventanas/puertas correderas de vidrio hacia el jardín y la terraza para que el jardín se fusione con el interior.
Losa de vidrio a lo largo de la ventana en el primer piso en la oficina para que entre luz hacia la sala de estar abajo

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
-Hazlo tú mismo (Do-it-Yourself)

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor, calefacción por suelo radiante y refrigeración

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones
-podríais prescindir:
-no podríais prescindir: oficina con vistas, grandes superficies acristaladas hacia el jardín

¿Por qué el diseño quedó como es ahora?
Por ejemplo, deseos personales combinados con condiciones espaciales.
 

SoL

04.01.2025 08:48:16
  • #4
¿Por qué no queréis un lavabo en el WC de la planta superior? Eso hace que las manillas de las puertas del WC y del baño se conviertan en focos de virus. Personalmente, me parece antihigiénico.
 

Josy1990

04.01.2025 08:48:20
  • #5


Gracias por el aviso. Lo he completado y añadido lo mejor que he podido.
Desde el punto de vista estático, la losa de cimentación fue revisada por un maestro de obras y está en orden. Como antes era una finca agrícola, también podían circular tractores, etc. sobre ella.
 

ypg

04.01.2025 09:08:11
  • #6
¿Dónde está el norte? ¿Dónde están los pabellones? Veo algo diferente en el dibujo de lo que has descrito.
Por culpa de tantos árboles: ¿dónde estaría la entrada?
Por favor, muestra todo incluyendo los pabellones y el terreno.
 

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