loxor
25.03.2018 12:49:05
- #1
Hola a todos,
como es nuestra primera publicación, nos presentamos brevemente. Somos una pareja joven de 29 años y llevamos 8 años viviendo juntos en alquiler. Como finalmente pudimos establecernos profesionalmente, hemos pensado en comprar un terreno y construir una casa y nos hemos acostumbrado a esta idea.
Ahora hemos encontrado un terreno bonito, que lamentablemente está sujeto a promotor inmobiliario. Como es muy difícil encontrar terrenos, aun así solicitamos una oferta. Le establecimos un límite de precio de 450.000 euros (incluidos costes adicionales). Sin embargo, la oferta fue de 407.000 euros sin costes adicionales. La descripción de los servicios de construcción tampoco es completamente satisfactoria, por lo que podrían surgir costes adicionales de unos 20.000 euros. Con los costes adicionales y las obras exteriores, etc. (espero no haber olvidado nada y haber calculado de forma generosa), llegaríamos a 520.000 euros, lo cual es desafortunadamente demasiado alto.
En principio estamos medianamente satisfechos con el diseño, solo que tendremos que limitarnos para reducir los costes. Nuestras exigencias en cuanto a metros cuadrados y equipamiento las he enumerado a continuación.
Estamos ansiosos por conocer vuestras opiniones y os deseamos un buen fin de semana.
Saludos desde Ostwestfalen
Plan de ordenación / restricciones
Tamaño del terreno 478m²
¿Pendiente? no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas 2
Tipo de tejado Tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas / límites - altura máxima del alero 4,80m, altura máxima del cumbrero 11m
Otras especificaciones
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas, moderno
Sótano, plantas sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad Pareja (29 años) + 2 hijos previstos
Necesidades de espacio en planta baja y superior Planta baja: 65m² sin pasillo, planta alta 58m² sin pasillo
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? sólo familia
Huéspedes para dormir al año 1-2
Arquitectura abierta o cerrada nos gusta una gran zona abierta de estar y comedor con cocina parcialmente abierta
Estilo tradicional o moderno nos gusta moderno
Cocina abierta, isla de cocina - sería agradable, pero no imprescindible
Número de plazas para comer - de 6 a 8 plazas
Chimenea - no
Música / pared de sonido - no
Balcón, terraza en la azotea - no
Garaje, cochera - doble garaje con trastero
Huerto, invernadero - no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con explicaciones por qué algo debe o no debe ser así
Diseño de la casa
¿Quién ha hecho el diseño?
Promotor / arquitecto
Qué nos gusta especialmente: garaje y zona de estar / comedor y gran cuarto de lavandería
Qué no nos gusta: la habitación de los niños arriba es un poco pequeña, el baño demasiado grande, sauna no necesaria. Escalera justo en el área de la puerta principal
Estimación de precios según arquitecto / planificador: 300.000 euros + terreno
Límite personal para la casa, incl. equipamiento: aprox. 250.000
Técnica de calefacción preferida: gas
Si tuvierais que prescindir, de qué detalles / ampliaciones
-podéis prescindir: vestidor, garaje pero en su lugar cochera doble
-no podéis prescindir: gran espacio de estar-comedor, aseo con ducha, habitación de trabajo / huéspedes
¿Por qué es el diseño así como está ahora? Por ejemplo:
Diseño estándar del planificador, nos gustaría colocar la oriel en el lado norte.
¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?
Nuestra idea era:
- Casa unifamiliar
- Planta alta: 3 dormitorios (15 - 18 m²) + baño (aprox. 10m²) 55 - 64m²
- Planta baja: pequeño baño con ducha (4m²), cuarto de lavandería (aprox. 10m²), zona de estar-comedor (aprox. 30m²), cocina (aprox. 10m²), despacho / habitación de invitados (8m²) = 62m²
117-126 m² sin pasillo / vestíbulo, etc. no sabemos cuánto añadir para eso.
- Doble garaje con entrada al cuarto de lavandería (sería un sueño, pero no imprescindible)
Nuestro límite con todos los costes adicionales era de 450.000 euros - el terreno cuesta 130.000 euros. El terreno está sujeto a promotor inmobiliario.
Estamos deseando conocer vuestras opiniones.
como es nuestra primera publicación, nos presentamos brevemente. Somos una pareja joven de 29 años y llevamos 8 años viviendo juntos en alquiler. Como finalmente pudimos establecernos profesionalmente, hemos pensado en comprar un terreno y construir una casa y nos hemos acostumbrado a esta idea.
Ahora hemos encontrado un terreno bonito, que lamentablemente está sujeto a promotor inmobiliario. Como es muy difícil encontrar terrenos, aun así solicitamos una oferta. Le establecimos un límite de precio de 450.000 euros (incluidos costes adicionales). Sin embargo, la oferta fue de 407.000 euros sin costes adicionales. La descripción de los servicios de construcción tampoco es completamente satisfactoria, por lo que podrían surgir costes adicionales de unos 20.000 euros. Con los costes adicionales y las obras exteriores, etc. (espero no haber olvidado nada y haber calculado de forma generosa), llegaríamos a 520.000 euros, lo cual es desafortunadamente demasiado alto.
En principio estamos medianamente satisfechos con el diseño, solo que tendremos que limitarnos para reducir los costes. Nuestras exigencias en cuanto a metros cuadrados y equipamiento las he enumerado a continuación.
Estamos ansiosos por conocer vuestras opiniones y os deseamos un buen fin de semana.
Saludos desde Ostwestfalen
Plan de ordenación / restricciones
Tamaño del terreno 478m²
¿Pendiente? no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas 2
Tipo de tejado Tejado a dos aguas
Estilo
Orientación
Alturas máximas / límites - altura máxima del alero 4,80m, altura máxima del cumbrero 11m
Otras especificaciones
Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas, moderno
Sótano, plantas sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad Pareja (29 años) + 2 hijos previstos
Necesidades de espacio en planta baja y superior Planta baja: 65m² sin pasillo, planta alta 58m² sin pasillo
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? sólo familia
Huéspedes para dormir al año 1-2
Arquitectura abierta o cerrada nos gusta una gran zona abierta de estar y comedor con cocina parcialmente abierta
Estilo tradicional o moderno nos gusta moderno
Cocina abierta, isla de cocina - sería agradable, pero no imprescindible
Número de plazas para comer - de 6 a 8 plazas
Chimenea - no
Música / pared de sonido - no
Balcón, terraza en la azotea - no
Garaje, cochera - doble garaje con trastero
Huerto, invernadero - no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con explicaciones por qué algo debe o no debe ser así
Diseño de la casa
¿Quién ha hecho el diseño?
Promotor / arquitecto
Qué nos gusta especialmente: garaje y zona de estar / comedor y gran cuarto de lavandería
Qué no nos gusta: la habitación de los niños arriba es un poco pequeña, el baño demasiado grande, sauna no necesaria. Escalera justo en el área de la puerta principal
Estimación de precios según arquitecto / planificador: 300.000 euros + terreno
Límite personal para la casa, incl. equipamiento: aprox. 250.000
Técnica de calefacción preferida: gas
Si tuvierais que prescindir, de qué detalles / ampliaciones
-podéis prescindir: vestidor, garaje pero en su lugar cochera doble
-no podéis prescindir: gran espacio de estar-comedor, aseo con ducha, habitación de trabajo / huéspedes
¿Por qué es el diseño así como está ahora? Por ejemplo:
Diseño estándar del planificador, nos gustaría colocar la oriel en el lado norte.
¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?
Nuestra idea era:
- Casa unifamiliar
- Planta alta: 3 dormitorios (15 - 18 m²) + baño (aprox. 10m²) 55 - 64m²
- Planta baja: pequeño baño con ducha (4m²), cuarto de lavandería (aprox. 10m²), zona de estar-comedor (aprox. 30m²), cocina (aprox. 10m²), despacho / habitación de invitados (8m²) = 62m²
117-126 m² sin pasillo / vestíbulo, etc. no sabemos cuánto añadir para eso.
- Doble garaje con entrada al cuarto de lavandería (sería un sueño, pero no imprescindible)
Nuestro límite con todos los costes adicionales era de 450.000 euros - el terreno cuesta 130.000 euros. El terreno está sujeto a promotor inmobiliario.
Estamos deseando conocer vuestras opiniones.