Casa unifamiliar ~ 180 m², 2 plantas completas, optimización del plano

Hola,

estamos ante el paso emocionalmente difícil de finalizar el plano deseado. Antes nos gustaría conocer vuestra opinión sobre el diseño actual de nuestro plano.

Aquí el cuestionario cumplimentado, plano y modelo 3D en el adjunto en formato jpg:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 685 m²
Pendiente: NO
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 5 m a la calle, 3 m a vecinos, sin línea de construcción
Edificación en límite: NRW, 9 m límite de construcción con un vecino, 15 m en total
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: Hasta 2 plantas completas
Forma del tejado: Sin restricción
Estilo: Sin restricción
Orientación: Sin restricción
Alturas máximas/límites: Altura máxima de alero 6 m sobre punto de referencia 48,5 m NHH, terreno 48,16 – 48,51; altura máxima de cumbrera 9,5 m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de tejado, tipo de edificio: Villa urbana con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: Sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 5, 31, 31, 5, 3, 0
Necesidades de espacio en PB y PP:
PB: Cocina, salón-comedor, oficina/habitación de invitados/habitación para personas mayores, WC con ducha, cuarto de lavado
PP: 3 habitaciones infantiles, dormitorio principal, baño familiar
Oficina: teletrabajo
Huéspedes por año: 6
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura cerrada
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina con puerta corredera
Número de plazas para comer: 5-12
Chimenea: chimenea de gas
Rincón de música/estéreo: cine en casa en salón
Balcón, terraza en tejado: no
Garaje, cochera: garaje con trastero
Huerto útil, invernadero: no
Otros deseos/particularidades/rutina diaria: vista desde el sofá al jardín, chimenea de gas para ambiente, planta baja adaptada para la edad,

Diseño de la casa
¿Quién ha hecho el diseño?: oficina de planificación (ingeniero civil)
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Distribución de espacios,
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Recibidor (forma de pasillo estrecho), tamaño del cuarto de lavado (demasiado pequeño para calefacción de gas, lavadero, distribución eléctrica KNX?)
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 350 000 sin terreno
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350 000 sin terreno
Técnica de calefacción preferida: gas con condensación

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones?
-podéis prescindir: chimenea de gas, si no se puede integrar bien
-no podéis prescindir: nada consciente

¿Por qué el diseño es como es?
Diseño del planificador basado en nuestro plan de espacios
Cambio de la puerta principal al lado norte (garaje) por nuestra petición

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿El cuarto de lavado está dimensionado adecuadamente?
¿Recibidor demasiado estrecho, forma de pasillo? ¿Espacio de almacenamiento suficiente en armario de 1,5 m x 0,66 m?
¿Eliminar ventanas del dormitorio infantil 1 hacia el sur y del dormitorio 3 hacia el norte?
¿Ubicación de la chimenea de gas en salón como elemento de esquina o separador de ambientes? ¿En el modelo 3D en la puerta del salón?
¿Ampliar la oficina a costa del salón?
¿Distribución padres/trastero?

Responderé con gusto a preguntas por la tarde.

Lo que nunca entiendo:
¿Para qué sirve exactamente un vestidor, si sólo hay espacio para un armario y apenas se puede girar delante?
Y además, ese “vestidor” ni siquiera está diseñado como paso al pasillo, para no molestar al otro en el dormitorio al salir...

Del resto no digo nada.

¿Para qué exactamente sirve un vestidor si solo cabe un armario y apenas puedes girarte delante de él?

Se puede acumular más desorden en una silla o en el suelo, mientras que el dormitorio permanece limpio. Esta respuesta no contiene ironía, sino que se entiende tal cual está escrita.
En este caso habría 3 metros de espacio, además de medio metro en la esquina, en la pared podrían colocarse espejos, cinturones, ganchos y una cómoda estrecha.
Pero incluso yo veo aquí, si acaso, la puerta al otro lado, para que el camino sea más corto.
En principio, el dormitorio es demasiado grande en relación con el vestidor o, visto al revés, el vestidor es demasiado pequeño.
Y si se piensa de manera adecuada para la edad, como menciona el OP, no veo armario en la habitación de la planta baja si primero hay una cama doble.

Presupuesto incluido costos adicionales de construcción
No funciona

Planta baja adaptada a la edad
Por favor, piensen cuándo y con qué limitaciones se mudarán abajo.
Con dolores en la rodilla nadie se muda. Para ayuda al ducharse, andadores, etc., veo el baño y la habitación de invitados demasiado pequeños. Al menos si en la habitación de invitados aún debe caber un armario.
Para las escaleras también existen ayudas como el salvaescaleras.

Cuarto de lavandería para tecnología del hogar, espacio de almacenamiento, lavandería un poco pequeño

Planearía una cocina-comedor grande y separaría más la sala de estar

En el piso superior eliminaría el vestidor e integraría el armario en el dormitorio

La zona de trastero, dormitorio, vestidor seguramente se puede mejorar.

Planificar la escalera al ático y usar allí el trastero

En mi caso, todo el concepto fracasaría solo por mover el garaje tanto hacia atrás. ¿Las casas vecinas ya están construidas? ¿También tienen sus garajes en la parte trasera? La mitad del jardín quedaría así pavimentado. Si todos lo hacen, serán puros jardines cueva. ¿La ventana de construcción permite avanzar tanto hacia adentro?

La cocina es muy amplia. Lamentablemente, sólo con 4 asientos. Preguntaos quién se sienta cuándo allí y quién se sienta cuándo en la gran mesa del comedor. La nevera tampoco está precisamente accesible en la esquina.

El rincón del salón parece muy pequeño: 2,50 x 4... son 10 m².

Musik/Stereowand: Heimkino Wo

¿Y dónde se pondrá el televisor, la pantalla, es decir, el cine en casa?

Creo que la cocina combina bastante bien con el área del salón si se añade el comedor. Así que intercambiaría el salón y la cocina. Separaría el salón. Entonces también habría un rincón real para medios, donde los niños puedan ver la tele.
Sobre el dormitorio: estoy de acuerdo con