Casa unifamiliar 159 m² - Terreno recto - ¿Calculado correctamente?

Estimados señores,

nos encontramos actualmente ante una decisión difícil: conseguir un terreno a 25 km de Stuttgart que en realidad no está totalmente dentro de nuestro presupuesto.
En los últimos meses ya habíamos "planificado" nuestra casa deseada sin sótano con un conocido arquitecto y elaboramos el siguiente desglose de costes:



Quizás algún punto no esté correctamente asignado, pero en líneas generales nos gustaría saber si el importe final sería realizable o si estamos completamente equivocados.
¡Adjunto los primeros dibujos!

Datos adicionales:
- Terreno de 450 m²
- Superficie habitable de 159 m² incluyendo cuarto de servicios
- 18° techo a dos aguas de 1,5 plantas sin sótano

Acabo de construir yo mismo en una zona más económica. Lo siento, pero el desglose de costos, si estos no son precios netos (sin IVA), no va a salir bien. Calcula mejor un 15% más para la casa. También faltan en el desglose muchos pequeños conceptos (electricidad de obra, seguros, etc.) que cuestan dinero. También me parece negligente por parte del arquitecto.

https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

Geólogo 3k me parece un poco mucho. Nuestro informe geotécnico costó 750 €.

De lo contrario faltan muchos costes secundarios de construcción como:
- Seguros
- [Baustrasse]
- [Baustrom], [Bauwasser], etc.
- Tarifa de solicitud de permiso de construcción
....

Lo considero demasiado ajustado, a menos que aporten mucho trabajo propio.

Siempre recomendaría calcular al menos un 10% para costos adicionales. No conozco ninguna obra sin costos adicionales.

hm, ¡esas no son noticias muy agradables!
Un aumento del 10% serían casi 700k€ y eso no está en relación.

Esperábamos un poco haber calculado de más en alguna posición y así ahorrar algo en otra. Personalmente, encuentro que el arquitecto es un poco caro, pero pensé que eso era normal y que para eso están las tarifas.