Casa unifamiliar 1.000.000 viabilidad financiera - ¿cuota mensual?

Hola miembros del foro,

mi esposa y yo estamos actualmente ante la cuestión de la financiación adecuada para nuestro proyecto de construcción (casa unifamiliar, 230 m² + sótano)

Información general sobre nosotros:

[*]¿Cuántos años tienen? 32 y 30
[*]¿Tienen hijos? Sí, hijo de 2 años y pronto hijo de 0 años
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Abogado y empleada en empresa del Dax30
[*]¿Cuántas horas trabajan? Tiempo completo y permiso parental (en unos años a tiempo parcial de nuevo)

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)?
Yo: aprox. 7.000 neto
Esposa: 1.800 subsidio parental, con tiempo parcial algo más
[*]¿Cuánto reciben de subsidio por hijos?
219 € actualmente
[*]¿Cuánto capital propio tienen?
Capital propio disponible en todo momento aprox. 650.000 + terreno donde se construirá la casa. Capital que difícilmente puede retirarse de algunos proyectos debería mantenerse intacto.
[*]¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa?
Nos gustaría financiar la construcción de la casa completamente con fondos ajenos. Esto debido a los bajos intereses (según primeras ofertas entre 0,4 y 0,7 % de interés). El capital propio invertido genera mayores rendimientos, que a su vez deberían reinvertirse.

Gastos mensuales:
Como llevo años registrando meticulosamente nuestros gastos, puedo estimar los gastos mensuales en un promedio de 4.000 EUR.
Esto incluye toda la gestión de la vida, desde autos hasta vacaciones, alimentos, actividades de ocio, etc. No tenemos que prescindir realmente de cosas "normales".
Pero tampoco somos el tipo de persona que necesita relojes Rolex y conduce un Porsche. Siempre se debe mantener los pies bastante en la tierra.

Pregunta principal:
Nos gustaría financiar completamente la casa por 1.000.000 EUR sin contar las áreas exteriores con fondos ajenos. El capital propio que hay detrás debería servir solo como seguro de riesgo.
¿Desde su punto de vista es viable afrontar esta suma con nuestros ingresos mensuales? ¿O creen que eso lleva a que, tarde o temprano, tengamos que tocar nuestro capital propio para no estar en apuros a fin de mes?
Sé que la situación puede parecer cómoda y la realización básica es posible. No obstante, nos gustaría cubrir los costes de la casa más los costes adicionales corrientes con el salario mensual.

Espero comentarios críticos e informativos. ¡Muchas gracias!

Saludos cordiales

El capital propio en forma del terreno ya está disponible. Por lo demás, solo queda decir: a la banca y que comience la construcción. ¿Comentarios críticos? ¿Sobre qué? No hay nada que señalar. A menos que su costo de vida sea de 6.000 € al mes, entonces la cuota no funcionaría ;-)

Eieieieieiei y auauauauauau... bragas muy ajustadas ;)

Ok, ahora en serio, ¿qué quieres escuchar? :-D ¡Dale!

No se han cuestionado los costos totales (margen, realmente todo considerado).

1.000.000 con un 0,4%-0,7% y por ejemplo un 3% de amortización da 35.000 al año, es decir, unos 3.000 al mes.

Según tu cálculo presupuestario, eso está tranquilamente cubierto.
Y capital propio en segundo plano... Si no haces eso o no puedes hacerlo, ya no sé qué decir.

Si entonces es mejor con o sin capital propio, el uso es cuestión de gusto personal/disposición al riesgo.

Negar con la cabeza.. a veces dudo de los creadores de [Tread] si realmente existen.

Hola a ambos,

¡Muchas gracias de antemano!
La suma pura de los costos de construcción me ha asustado mucho. De alguna manera, todavía estoy acostumbrado a la suma con la que vivía durante mis estudios.
Por lo tanto, no quiero gastar aquí una cantidad excesiva de dinero para una casa en la que solo pueda vivir.
Sin embargo, según lo calculado por ustedes, surge el problema de que, si los costos de vida actuales permanecen y además viene la financiación, no queda mucho margen para ahorrar en otras cosas, por ejemplo, para enviar a los niños a la universidad (aún faltan algunos años y si es que...).

En particular, también me pregunto si el volumen total casa+terreno corresponde al valor real. Pero esa es otra cuestión.

Saludos

Negación con la cabeza... a veces dudo de los creadores de hilos si realmente existen.

¿Por qué? La suma no es real. El manejo de estas sumas no se practica realmente durante mucho tiempo. En este sentido, el intercambio también ayuda psicológicamente.