Casa adosada, equipamiento de alta gama: ¿Son correctos los costos adicionales?

Hola,

ayer nos reunimos con un arquitecto que nos mostró un terreno para una casa adosada doble. La otra mitad ya está construida.
La casa tiene 140 m² de superficie habitable, de los cuales ya se incluye en gran parte el sótano, ya que es habitable (con ventana).

El equipamiento de la casa debe ser de alta calidad (el anuncio de Immobilienscout lo copiaré al final aquí).

El arquitecto será el contratista general y trabajará con artesanos regionales.
Servicios adicionales como: más enchufes, otras instalaciones de baño, etc., tendré que consultarlos con sus respectivos artesanos y ellos me indicarán los costos.

Pero ahora las preguntas principales:

Sólo está instalada una calefacción de gas con radiadores en las habitaciones.
Él dijo que si quiero calefacción por suelo radiante, esta se manejará con una bomba de calor aire-agua.
El costo adicional de este sistema + calefacción por suelo radiante es de aproximadamente 15.000 €.
Me pareció razonable, ya que no tenía ni idea. Aquí en el foro algunos han tragado saliva porque tendrían que pagar 8.000 € más.
¿Qué opinan de mi precio?
Y él dijo todo el tiempo que esta bomba de calor aire-agua es una tecnología solar?? Ya que extrae el calor del aire.

Además:
Costos adicionales de unos 18.000 € por trabajos de excavación de tierra, canalizaciones y conexiones de la casa.
¿Está bien esto?
Él dijo que esto incluye la excavación del terreno y el tendido de conexiones desde la calle hasta la casa (electricidad, agua, etc.)

Otro extra:
Podríamos instalar un sistema de recuperación de calor por unos 15.000 €, con filtro de aire y demás. Para alérgicos, como en las casas pasivas prefabricadas.
Con esto estima que el KfW incluso bajaría de 70 (lo normal) a 55.
¿Vale la pena el costo adicional + el aspecto de salud?
Soy alérgico al polen y similares y sufro mucho picor/ardor en los ojos, picazón en el paladar, etc.

Estas fueron mis preguntas principales por ahora.

Más:
Olvidé preguntar el costo de las persianas eléctricas. ¿Qué opinan?
¿Y cuánto cuesta aproximadamente un garaje?

¿Y una habitación con vestidor de 15 m² es lo suficientemente grande? Me parece un poco pequeña.

Y por último:
El terreno está en ligera pendiente. Esto significa que aproximadamente la mitad del sótano está bajo tierra, o dicho de otro modo, desde la terraza hay unos escalones hacia abajo hasta el jardín.
Y a la izquierda está la otra mitad de la casa adosada, a la derecha un arroyo y detrás del jardín, directamente contiguo sin espacio intermedio, se eleva la ladera del bosque.
De vez en cuando hay visitas de animales (según vecino: ratones, 2 ratas, nido de garduña cerca, cervatillo, jabalí).
¿Cómo valorarían un terreno así? En realidad somos niños de ciudad.

Eso es todo por ahora. Gracias por su ayuda.

Aquí el exposé:

+++ SIN COMISIÓN +++ "ESTILO BAUHAUS" - IDILIO EN EL ARROYO - con sótano

Precio de compra:
289.820,00 EUR

Habitaciones:
5,00
Superficie habitable aprox.:
140,91 m²
Superficie del terreno aprox.:
420,00 m²
[B]Criterios principales[/B]
Tipo de casa:
Casa adosada doble
Superficie útil aprox.:
16 m²
Número de pisos:
3
Dormitorios:
4
Baños:
1
Aseo para invitados:
Sótano:
TV / Internet / Teléfono:
Consumo eléctrico: desde 2.500 kWh*
[B]Costos[/B]
Precio de compra:
289.820,00 EUR
Comisión para compradores:
No
[B]Estructura de construcción[/B]
Fase de construcción:
Casa en planificación (proyectada)
Calidad del equipamiento:
Alta
Tipo de calefacción:
Calefacción central
Certificado energético:
Aún no disponible
Descripción del objeto
Situado idílicamente junto a un arroyo, privado en el borde del bosque, aquí se construye un atractivo proyecto de casa unifamiliar, con sótano, llave en mano y construcción maciza, en esta casa moderna y espaciosa de ahorro energético se cumplen sus necesidades personales. Junto con el arquitecto pueden definir, según sus deseos individuales, cambios en la distribución y equipamiento para su "casa soñada". - amplio y luminoso el espacio de sala-comedor abierto - mucha cristalería con vistas al jardín y la terraza - posibilidad de modificar la distribución - dormitorio principal con vestidor y dos habitaciones infantiles - baño con luz natural que invita al bienestar - amplia sala / despacho en la planta del jardín

Equipamiento
"Calidad magistral de artesanos especializados locales" - sótano acondicionado - mampostería natural de ladrillo transpirable y ahorradora de energía, con aislamiento térmico adicional para confort energético - sistema de calefacción con tecnología eficiente de gas con condensación, opcionalmente con colectores solares y calefacción por suelo radiante - baño familiar con luz natural, bañera y ducha - sanitarios de cerámica "Villeroy & Boch" - baño y aseo para invitados alicatados con granito - detectores de humo en todos los dormitorios - en el piso superior, puertas con vidrios y barandilla de balcón francesa - alféizares interiores de mármol "Carrara-Bianco" - puertas interiores con chapa de madera natural y manillas de acero inoxidable "Sühac" - programa de interruptores eléctricos de "Gira" "Todo es posible, nada es obligatorio ... ... deje volar su imaginación."

Otros
Disponibilidad: tiempo de construcción aprox. 16 semanas desde inicio de obra
Los planos y vistas pueden incluir componentes especiales que generen costos adicionales.
Edificio llave en mano según esta oferta significa:
- incluido terreno
- incluido sótano acondicionado sin costos relacionados al terreno como trabajos de excavación, canalizaciones y conexiones de la casa
Suelos y trabajos de pintura y papel pintado por cuenta propia

Los recargos no solo me hacen tragar, ¡sino que me llevan directamente a la reanimación!
De lo contrario, el precio en general no es estimable. La calefacción por suelo radiante debería ser estándar, la ventilación controlada de la vivienda ya no quiero prescindir de ella.

Siempre me tengo que reír cuando escucho/leo el argumento a favor de una ventilación controlada del espacio habitable en relación con la alergia. En el mejor de los casos, me lo podría permitir si esto (en mi caso de alergia) estuviera rodeado de campos de trigo, y si así fuera no construiría mi casa allí...

También tengo problemas, pero hasta ahora he crecido sin algo así. Encerrarse en la casa simplemente no funciona. Toma el dinero ahorrado y haz una desensibilización adecuada!

¿Concienciación? ¿Qué entiendes exactamente por eso? También considera la ventilación controlada, ¡pero más por la ventilación misma!

18000 para movimientos de tierra incluyendo conexiones de casa no me parece exagerado, si también está incluida la drenaje pluvial - todo lo demás sí, pero en los extras muchos proveedores hacen sus recargos individuales.

Saludos Yvonne

Sin ser ahora un gran experto:

El equipamiento de la casa debe ser de categoría alta (el anuncio de Immobilienscout lo copio al final aquí).

Solo está instalado una calefacción de gas con radiadores en las habitaciones.
Él dijo que si quiero calefacción por suelo radiante, funcionará con una bomba de calor aire-agua.
Los costos adicionales para este sistema + calefacción por suelo radiante ascienden a unos 15.000 € aprox.

¿Un equipamiento de categoría alta y luego con calefacción de gas + radiadores?

Costos para la bomba de calor aire-agua y calefacción por suelo radiante – podría estar bien, ya que son ambas cosas juntas – pero no me he ocupado intensamente con una bomba de calor aire-agua. Seguro que otros pueden aportar más experiencias aquí.

Y él decía continuamente que esta bomba de calor aire-agua sería una tecnología solar?? Porque toma el calor del aire.

??? ¿eh???
Que la bomba extraiga el calor del aire es correcto hasta cierto punto. ¿Pero qué tiene que ver esto con tecnología solar?
¿El hombre es realmente arquitecto?

Además:
Costos adicionales de aprox. 18.000 € para trabajos de tierra, canalizaciones y conexiones de la casa.
¿Está esto bien?
Él dijo que está incluida la excavación de tierra y la instalación de conexiones desde la calle hasta la casa. (Electricidad, agua, etc.)

18.000 debería estar bien – por supuesto depende del terreno, el tipo de suelo, etc. Asegúrate de que el transporte y las tarifas de depósito para la tierra estén incluidas.

Otra extra:
Podríamos instalarnos una recuperación de calor por unos 15.000 €, con filtro de aire y eso. Para alérgicos, como en las casas pasivas prefabricadas.
Él calcula que con eso, el KfW bajaría incluso de 70 (que es lo normal) a 55.
¿Vale la pena el costo adicional + el aspecto de salud?
Soy alérgico al polen y demás, y tengo un picor/extremado ardor en los ojos, picazón en el paladar, etc.

Entonces con ese precio probablemente será una ventilación centralizada.
Sin embargo, dudo que se alcance KfW70 o mucho menos KfW55 (con la combinación de gas + ventilación).
Por lo que leí aquí el año pasado, con solo calefacción de gas con radiadores es difícil o imposible alcanzar KfW70.
Una ventilación con recuperación de calor da un pequeño impulso, pero que yo sepa no es decisiva.

Y para finalizar:
El terreno está en una ligera pendiente. Esto significa que aproximadamente la mitad del sótano está bajo tierra, o dicho de otro modo, desde la terraza hay unos pocos escalones hacia abajo al jardín.
Y a la izquierda está la otra mitad de la casa pareada, a la derecha hay un arroyo y detrás del jardín, justo al lado sin espacio de por medio, sube la ladera del bosque.
De vez en cuando hay visita de animalitos. (según el vecino: ratones, 2 ratas, un nido de martas cerca, cervatillo, jabalí)
¿Cómo evaluarían un terreno así? En realidad somos niños de ciudad.

¿Cuál es la diferencia de altura entre la solera de la casa/sótano y el arroyo?
Por aquí siempre tengo en mente las fotos de hace algunos años, cuando tras el deshielo y lluvias continuas pequeños arroyos lindos se convirtieron en corrientes torrenciales. Justo al lado luego está una ladera de bosque. Si el suelo del bosque no fuese "absorbente", el agua tiene que ir a alguna parte.
Por aquí hay una zona de construcción al pie de un viñedo – allí se recomendó construir sin sótano o como máximo con bañera blanca, porque el agua no podía filtrarse en el suelo del viñedo.

Suena ahora negativo por mi parte – pero no es la intención. Solo quiero llamar tu atención sobre preguntas que deberías hacer antes de decidirte.