Venta de tierras agrícolas / terrenos con potencial de desarrollo a particulares en lugar de al municipio

Porque sonaba como si del [Umlegungs-Zauberbecher] saliera automáticamente tierra desarrollada (?)

Sí, así es. Solo que el momento en que el terreno urbanizable asignado está realmente desarrollado en el lugar y, por lo tanto, puede ser edificado, es incierto.

Ajá. Un amigo mío poseía el año pasado tales terrenos que ya estaban [umgelegt waren] (en el sentido de replanificados, con un área de circulación sustancial cortada de ellos, subdivididos y luego renumerados), pero el urbanismo aún debía organizarlo y pagarlo él mismo.

pero la urbanización debería haberla organizado y pagado él mismo.

Aunque no conozco ningún procedimiento de reparto donde se haya hecho así, teóricamente también es posible una asignación sujeta a contribución de urbanización. Entonces el municipio ya no puede extraer valores, por lo que ni siquiera consideré esa opción. Si eso está planeado así para el OP, su cálculo podría funcionar, aunque los costos de urbanización solo podrían ser una estimación aproximada del municipio, que en los contratos públicos a menudo se equivoca considerablemente.

pero teóricamente también es posible una asignación sujeta a contribución para el desarrollo.

En el caso de mi amigo, al municipio aparentemente no le importa en absoluto si alguien sigue con el desarrollo tras la redistribución.