Reglamento de redondeo y procedimiento de licitación

Buenos días queridos expertos,

la próxima semana visitaremos esta casa, que será vendida mediante un procedimiento de oferta (precio inicial 1,- Eur)
Año de construcción 1936-
Reforma 1975-
Terreno aprox. 900m²-
Tipo de construcción: maciza-
Anexo: estructura de madera-
Techo de madera con vigas en forma de tejado a dos aguas-
Superficie habitable: 159,91m²-
Volumen construido: 958,66m³
Valor base del suelo: 150,- Eur

En caso de que la casa sea demolida. ¿Cómo sería la ventana de construcción?
¿Debería una nueva casa estar tan al sureste?
Parcela 1056/1

Parcela 1066/1 (no 1056/1)

¿Hay consejos o sugerencias respecto al precio?

muchas gracias

¿Cómo sería el área de construcción?

No existe. Tampoco se pueden derivar límites de construcción fácticos de las edificaciones vecinas. En mi humilde opinión estás completamente libre en la ubicación, sin perjuicio de las normativas habituales.

¿Debería una casa nueva estar nuevamente tan al sureste?

No puedo ver ninguna razón para ello.

Para la determinación del precio: ¿Conoces el valor de mercado del suelo? ¿Es decir, por cuánto se están vendiendo actualmente los terrenos en la región? El valor orientativo del suelo suele ser claramente demasiado bajo, ya que es un valor histórico.

En general, en caso de una demolición, calcularía la tendencia de la siguiente manera: valor de mercado del terreno - costos de demolición = precio.
Por supuesto, todo es solo teoría... si la demanda es enorme, el precio puede ser considerablemente más alto, y viceversa...

Y en caso de que una persona hábil con las manos esté interesada en la casa, puede volverse realmente caro. Eso supongo, si no es un destartalado total (aunque fue remodelada en 1975).
Si solo te interesa conseguir un terreno, entonces puedes usar tu tiempo en algo mejor que ocuparte de esto.

También creo que aunque quieras demoler la casa y probablemente solo pagar el precio del terreno menos los costos de demolición, tienes pocas posibilidades de conseguir la casa. No conozco el estado exacto, pero me puedo imaginar que hay alguien que quiere restaurarla y está dispuesto a pagar mucho más. A principios de año estuve a punto de hacer una oferta por una casa en un procedimiento de licitación, pero finalmente no lo hice. La casa fue construida en 1971. También habría sido una renovación completa. Luego me enteré por casualidad de por cuánto se vendió. Fue mucho más que la oferta inicial, que ya estaba bastante alta. Si sumo los costos adicionales de compra y la renovación, se podría haber construido nueva. Lo que algunos están dispuestos a pagar por una casa antigua a menudo resulta sorprendente.