Valor aproximado del costo para una ampliación por m²

Ahí está entonces el siguiente problema: todos (en eso estaban de acuerdo) me dijeron que los metros cuadrados adicionales salen proporcionalmente más baratos, por lo que no suele valer la pena renunciar a ellos.

Entiendo que esto es difícil justamente en un foro como este, pero mi expectativa es que varios arquitectos, después de una conversación inicial de aproximadamente 2 horas, deberían poder dar una estimación más o menos similar.

Quizás alguien más con un proyecto similar tenga experiencia real. Si no, tendré que aceptar que mi expectativa es poco realista.

Tendencialmente, diría que 50 m² de ampliación por m² son más caros que 150 m² de nueva construcción completa. Considerando sólo los costes de construcción, ya que servicios como la logística de obra, bomba de solera, excavadora, etc., no se vuelven más baratos por tener menos m², sino que los costos se reparten entre menos m².

Por supuesto, cada obra tiene costos de montaje que se distribuyen por metro cuadrado. Cuanto más grande es la construcción, menores son los costos de montaje por m². Además, una ampliación suele ser logísticamente más complicada que una obra nueva. Sea como sea. Como promotor, quiero una buena solución que cumpla con mis exigencias - unos metros cuadrados más o menos - y todo ello dentro de un presupuesto que para mí sea asequible. La superficie habitable no es un valor en sí.

Quizás alguien con un proyecto similar tenga datos reales de experiencia. Si no, tendré que aceptar que mi expectativa es poco realista.

A principios de año ardió una ampliación en casa de unos amigos. Era bastante nueva y se iba a renovar de forma idéntica. Las ofertas diferían hasta un 50%. A la oferta más barata, que le pareció especialmente atractiva al asegurador (sorpresa), le faltaban algunas partidas. Al final, se arreglaron con un acuerdo a precio cerrado. La ampliación está de nuevo en pie.

Hola el_horst,

actualmente estamos ampliando nuestra casa unifamiliar también en aproximadamente 80 m² (3 habitaciones) más un porche cubierto mediante una extensión de la casa más un cubo "insertado".

Véase en

Teníamos la misma pregunta y al principio también nos sorprendieron las primeras ofertas. Sin embargo, las ofertas comparativas mostraron que una ampliación es simplemente mucho más cara que una construcción nueva (en todas partes recargos por cantidades mínimas, costos de desmontaje, recargos por riesgo, mayor esfuerzo de planificación). Empezamos hace 3 semanas, hasta ahora todo va sin problemas, y según la oferta estamos alrededor de 2.600 € / m². Construimos en Baviera, ya fue bastante difícil conseguir ofertas. Muchas estaban más bien alrededor de 3.000 € por m², en algunos casos más. Como puedes ver en la descripción de la construcción, tampoco hemos planeado un equipamiento de lujo, más bien todo estándar.

Queríamos construir llaves en mano. Finalmente le dimos el encargo a un contratista que nos consiguió las ofertas con base en honorarios y también lleva la dirección de obra con base en honorarios. Así tenemos una oferta de precio fijo negociada y transparente para cada oficio por separado. La facturación la realiza el contratista, que también asume toda la garantía. Esta fue para nosotros la solución más económica y mejor.

En última instancia, también es una cuestión de alternativas. La construcción nueva no era una opción para nosotros con precios de terreno de alrededor de 1000 € / m²; buscamos durante dos años inmuebles existentes y no encontramos ninguno en una ubicación y calidad comparable. Solo quedaba la elección entre ampliar o no hacer nada...

¿Dónde construyes tú y cómo está el estado actual con vosotros? ¿Quieres subir un plano de construcción?

Mucha suerte,
El ampliador

Hola,

Debido a la ubicación incierta de los colectores en espiral de la bomba de calor geotérmica, estamos intentando obtener información de la empresa constructora de aquella época. Si no logramos nada, primero tendremos que hacer un escaneo con radar de suelo. Hasta ahora no hemos avanzado más.
La ubicación es el este del Ruhrgebiet.
Estamos en movimiento, puedo dar más detalles cuando tenga un teclado adecuado.
Probablemente terminemos en torno a 180" para 60m^2. No hay ofertas todavía, solo una planificación preliminar y una primera estimación de costos.
Hemos elegido un arquitecto. El que parecía más económico, pero no por ese motivo.

Vuestro proyecto parecía bastante interesante a primera vista (desde el móvil). Nosotros solo construiremos una planta y o bien colocaremos el cuerpo directamente debajo del techo existente o lo conectaremos al techo existente.

Saludos
./el_horst./

Actualmente (a fecha 22.07.2019) en nuestra zona se piden entre 3.000 y 4.000€/m² por una ampliación, dependiendo de la equipación que se desee o del esfuerzo que sea necesario realizar.

Ubicación: ciudad en RLP