Estimación aproximada de costos para una casa unifamiliar

Estimados miembros del foro,
nuestro terreno deseado está actualmente en planificación y probablemente se pondrá a la venta a finales de este año o principios del próximo. He comenzado a ocuparme de los muchos temas que deben considerarse antes de la construcción.
Con respecto a los costos estimados del proyecto de construcción, me gustaría elaborar una planificación preliminar que sirva como base para las primeras conversaciones con los bancos. Espero no estar demasiado adelantado y que aun así puedan darnos una pequeña valoración sobre si la dirección es la correcta.
Ya he leído muchos de los temas. Si lo entiendo bien, llegaríamos a los siguientes datos y pedimos información sobre dónde estamos equivocados o si hemos olvidado algo. Muchas gracias de antemano por ello.
Aquí las cifras asumidas hasta ahora:
Construcción en estructura sólida en el sur de Baja Sajonia, villa urbana de 220m² de superficie habitable/utilizable sin sótano, doble garaje macizo con trastero y acceso a la casa, tecnología moderna para el hogar (por ejemplo, geotermia, variantes de bomba de calor, fotovoltaica), buena calidad de equipamiento
- Compra del terreno y gastos adicionales de compra aprox. 150.000
- Gastos adicionales de construcción aprox. 50.000
- Costos de construcción de la casa: entre 1.500 - 2.000 por m², es decir, 330.000 - 440.000
- Pintura y azulejos 20.000
- Doble garaje 35.000
- Cocina 20.000
(Los trabajos exteriores se pospondrán al año siguiente a la construcción y no se financiarán junto con ella, mentalmente aquí 25.000-30.000)
Esto hace un total de 605.000 - 715.000 euros, sin incluir los honorarios del arquitecto.
Nos queda claro que ha habido aumentos masivos de precios, especialmente en los últimos 3-4 años.
¿Pero realmente se puede esperar una suma tan elevada?
¡Gracias por su valoración!

Impreciso es sobre todo el dato de la superficie habitable/utilizable. ¿Deben ser 220 m² incluyendo la superficie utilizable? Eso provoca diferencias de precio considerables :)

Hola emer, sí, para nuestro primer juego de ideas consideramos +/-220m² de superficie habitable/útil sobre el nivel del suelo, de los cuales 30m² serían para el cuarto de servicio y la técnica: 1 cuarto de servicio y 1 cuarto técnico en la planta baja, 1 cuarto de servicio para lavar y secar en la planta alta. Además, deberían existir espacios de almacenamiento bajo el techo (a dos aguas). A esto se añadiría el citado cuarto de equipos/almacenamiento junto al garaje doble, para el cual asumimos un total de 35.000 (y esperamos que esta magnitud sea realista para un garaje doble con cuarto de almacenamiento). Por lo tanto, quedarían aproximadamente 190m² de superficie habitable. Aunque tengo en mente algo respecto a que, según las nuevas regulaciones desde ..2004..?...WohnFlV..., los cuartos de servicio también contarían como superficie habitable. Sea como sea, hasta ahora habíamos pensado en esta magnitud. ¡Gracias de antemano!

Hola,

sí, por ahora no puedo detectar ningún error de cálculo en tus números. No puedo juzgar al 100% el precio del garaje, pero más o menos la cifra debería estar bien.

Si te has "asustado" por el tamaño de la cifra al final, quizás sea por la superficie habitable. 220 m² es mucho espacio, que por supuesto también conlleva costos adicionales correspondientes. Por eso, primero consideraría detenidamente qué tamaño de casa se necesita realmente. Por ejemplo, ¿realmente necesitáis 1 cuarto de lavado y 1 de técnica en la planta baja? ¿Si el cuarto de lavado está para lavar en la planta alta? Si supongo que cada habitación tiene 10 m² tengo 30 m². Tal vez sean suficientes 2x10, o 2x5 m² y 1x10 m². ¡Sólo como ejemplo!

Saludos cordiales

Michael

Hola Michael,
gracias por tu respuesta. Por supuesto tienes razón con el gran número de m².

Es así que con este modelo ya nos estaríamos reduciendo considerablemente. Actualmente alquilamos una hermosa casa de más de 200 m², que además tiene un sótano completo y también un garaje doble, con espacio de almacenamiento bajo el techo y no una habitación detrás. En comparación, el tamaño sería casi un tercio más pequeño que ahora.

El problema con una superficie así es que, si la tienes, la usas :-) Tenemos 2 pequeñas princesas que aún son pequeñas (5 y 1) y que estarán en nuestro hogar por mucho tiempo, y solo para ellas realmente necesitamos mucho espacio de almacenamiento (flota de vehículos, juguetes,...). Siempre estamos pensando qué se puede tirar (conjuntos completos de mobiliario de habitación que ahora están en el sótano), pero aun así queda mucha cosa que se usa y debe tener un lugar. Por ejemplo, ahora tenemos junto al recibidor un área extra para guardarropa de 5 1/2 m². Allí instalamos un guardarropa de casi 2 1/2 metros de largo. Y SIEMPRE está lleno, donde 3/4 son abrigos y zapatos de mis hijos. En el sótano tenemos un rincón adicional para zapatos (botas de goma, botas de invierno, botas para la nieve, zapatillas de casa, zapatos deportivos, chancletas, sandalias para el jardín de infancia, sandalias elegantes para la iglesia, zapatos bajos, zapatos para baño, todo por dos :rolleyes: solo para los niños). En comparación, mis tres pares de zapatos no son nada...
Esto es por supuesto lujoso y tendremos que hacer concesiones.
Además, ahora vivimos lejos de la familia y de muchos amigos, igual que en el futuro lugar donde viviremos. Nos hemos mudado mucho y nuestros amigos están distribuidos por toda Alemania. Por supuesto, sería genial si también pudiéramos tener un lugar para dormir y una ducha adicional para las visitas en el futuro. Eso es calidad de vida para nosotros: sentarnos con amigos por la noche en la terraza y luego poder alojarlos fácilmente en la casa (ahora mismo hasta dos familias pueden quedarse de visita a la vez). Me gusta mucho tener visitantes en casa...
Y también surgen consideraciones sobre cómo será en la vejez. Entonces sería fantástico si la casa tuviera en la planta baja una habitación extra con ducha adicional, que hoy sea para las visitas pero que más tarde sea lo suficientemente grande para que se pueda pasar con una silla de ruedas desde el dormitorio a la ducha.

Como dije, en este momento estamos en una etapa en la que formulamos nuestros deseos y les asignamos un precio aproximado; seguro que luego habrá recortes por el presupuesto. :)
¡Saludos cordiales!

Creo que con el presupuesto os las arreglaréis muy bien y conseguiréis una casa súper equipada. En mi opinión, deberíais ceñiros más a la estimación baja, siempre que negociéis bien en una adjudicación por gremios separados.