Estimación aproximada de costos para una casa unifamiliar

Hola,

El precio de 200.000 EUR con doble garaje es casi sensacional.

Deberías borrar esa cifra de tu cabeza lo antes posible, porque no te la van a ofrecer. En la región de Hannover los precios de construcción son más bajos que en el sur de Baja Sajonia. Además, las cifras de metros cuadrados no son comparables en términos monetarios; depende del tipo de construcción, el equipamiento, la técnica, etc.

Tu mensaje inicial refleja valores bastante realistas; cuenta con ellos y siempre estarás en el lado seguro.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción, gracias por la respuesta. Ya he leído varios mensajes competentes de usted, por eso la pregunta: ¿Cree que una cifra en la zona "inferior" es aún realista con una buena calidad de equipamiento (es decir, alrededor de 600.000-610.000 euros sin arquitecto)?

Hola Wallyfan, gracias por tu respuesta. :) Hannover no está tan lejos de nuestra futura ubicación. ¿Con quién están construyendo, con un arquitecto, promotor o contratista? ¿Tienen un precio individual para el garaje doble masivo y lo construyen "todo en uno" o lo subcontrataron? ¿Cuánto mide de ancho por profundidad? El precio de 200.000 EUR incluyendo el garaje doble es realmente sensacional. ¿Es ese un diseño terminado? ¿Ya incluye todo, trabajos de pintura, azulejos, persianas eléctricas? ¿Y por qué tipo de tecnología para la casa (gas, geotermia, ...) se decidieron? ¡Saludos!

Estamos construyendo con un promotor que incluye casi todo desde el diseño hasta la entrega llave en mano. Excepto, por supuesto, el terreno, las conexiones de la casa, los costos adicionales de compra y los pequeños detalles que se describen en el pliego de condiciones. Pero todo eso lo gestionamos directamente con los artesanos sin tener que asumir un recargo de la empresa constructora.

El garaje doble es un garaje prefabricado de 6 x 7 m de tamaño.

Tenemos persianas manuales, pero todas las ventanas tienen mosquiteros; las persianas eléctricas hubieran costado probablemente otros 3.000-5.000 EUR. Pero decidimos no hacerlo.

Los azulejos están incluidos para los baños, las otras habitaciones tendrán tablones de PVC que cuestan alrededor de 7.000 EUR con un pequeño instalador de suelos de la ciudad vecina. El vestíbulo y la cocina estaban incluidos en el precio base, pero los hemos quitado. A mi novia no le gustan los azulejos.

Los trabajos de pintura (empapelado y pintura de techos) los hacemos nosotros mismos o con ayuda, también pintamos nosotros mismos la caja del techo y las tablas de la cornisa. Nosotros mismos probablemente haremos el diseño del jardín y también la terraza, ya que por un lado es divertido y por otro lado ahorra costos.

La calefacción es un suelo radiante alimentado por una bomba de calor con un campo de colectores de superficie en el jardín.

Por la suma que calculaste, uno ya casi puede permitirse una mansión en las zonas más codiciadas alrededor de Hannover.

¿En qué región quieren construir?

Hola emer, sí, para nuestro primer juego mental estábamos en +/-220m² de superficie útil/residencial sobre el suelo, de los cuales 30m² serían cuarto de servicio o técnica:

Actualmente nuestro salón es así de grande y ya no es pequeño

Hola wallyfan,
vamos a construir en el sur de Baja Sajonia (Göttingen), la zona de construcción está actualmente en planificación y saldrá a la venta a principios del próximo año.

Estoy sentado ahora mismo en la sala de estar de 32m², y sí, nos parece pequeña. Vivimos en una casa realmente grande, pero la sala de estar se hizo más pequeña en favor de otras habitaciones. Cuando tienes, como nosotros, 2 niños pequeños que siempre juegan donde uno está, no hay mucho espacio: si pones una mesa grande para comer y además 2 sofás, queda casi nada de espacio libre para jugar. Antes teníamos unos 10m² más en la casa antigua, y eso lo extrañamos.

Las persianas mecánicas no son una opción para nosotros en el futuro: ahora tenemos - déjame contar - 16 persianas. Primero, es simplemente molesto subir y bajar cada mañana y cada noche, y segundo, esas cosas son tan ruidosas que solo las subo por la mañana cuando mi pequeña ya ha dormido bastante, si no se despierta. Unos amigos nuestros tienen persianas eléctricas en la casa, y estas suben y bajan silenciosamente a la hora programada, así que esas también me gustaría tener :)

Si la construcción (protz-:cool:) sale más barata de lo que tememos ahora, estaremos felices, pero hasta entonces seguimos el consejo de los expertos y calculamos los precios de forma generosa o, si es necesario, áreas más pequeñas. Mejor no tener sorpresas después.

¡De todas formas, que te diviertas mucho construyendo la casa!

Cada uno necesita el espacio que cree :).
Nosotros probablemente con 140 m² tenemos suficiente, otros necesitan más. Amigos nuestros tienen 3 hijos con 130 m² y están contentos, por lo tanto cada uno debe saber lo que le conviene.

En la vejez 200 m² serían demasiado grandes para mí, por eso ahora construimos más pequeño.

Sin embargo, nuestro presupuesto es solo la mitad. Por lo tanto, tuvimos que hacer compromisos.