¿Línea de límite de calle dentro del límite de construcción?

Hola a todos,

soy nuevo aquí y, por supuesto, he utilizado correctamente la búsqueda del foro, pero lamentablemente no he encontrado nada adecuado para mi pregunta

Estamos planeando comprar un terreno para un futuro proyecto de construcción. Sin embargo, en el plan de desarrollo urbano (de los años 70 u 80) me ha llamado mucho la atención algo muy extraño.
El terreno está delimitado en verde. La línea 1 es, según el plan, el límite de construcción, la línea 2 la línea límite de la calle. Hasta aquí todo bien.


Pero: la calle está en la parte inferior de la imagen, en la parte superior lindan directamente los terrenos vecinos. ¿Por qué hay una línea límite de calle allí? Y mucho más importante: ¿significa esta franja de 2 metros de ancho que la zona edificable tiene 15 m de ancho, pero de facto solo se pueden construir 13 m? Nunca me he encontrado con un plan de desarrollo urbano en el que la línea límite de calle transcurra dentro del límite de construcción.

¿Alguien tiene experiencia con esto y podría compartirla conmigo?
¡Muchas gracias de antemano!

Buena suerte
Torben

Hola, para mí la línea dos es un límite de parcela. También se reconoce porque se cruzan los puntos de límite marcados. Saludos

Hola,

¡antes que nada, gracias por la rápida respuesta!

He ampliado un poco el recorte y he colocado al lado el plano de situación del catastro. En mi opinión, allí se indica bastante claramente que la parcela está compuesta por dos fincas registrales (la segunda es solo una pequeña esquina abajo). Y la finca grande da una vuelta notable, es decir, es más grande.

Lo único que se me ocurre al observar las imágenes es que tienes razón y que después se unieron fincas registrales. Pero sin un extracto del registro de la propiedad probablemente no lo descubriré...

Nunca me he encontrado con un plan de desarrollo urbano en el que la línea límite de la calle esté dentro del límite de construcción.

Yo sí, sin embargo, el plan de desarrollo urbano establece diferentes niveles, por ejemplo, un límite de construcción para la planta baja y otro a partir del segundo piso para elementos que sobresalen como miradores o balcones. Como "tu" plan de desarrollo urbano no lo hace, seguramente no se trata de una línea límite de calle.

que tienes razón

Sí, él tiene razón.

Pero probablemente no lo descubriré sin una nota simple del registro de la propiedad...

Probablemente tampoco con una nota simple del registro de la propiedad, para eso tendrías que consultar la historia catastral, lo que no te aporta un beneficio adicional, a menos que seas historiador o topógrafo. Mejor usa ese tiempo para informarte en el ayuntamiento sobre cuán restrictivamente se deben mantener las disposiciones. Si tu casa de ensueño cumple con las disposiciones, claro que puedes ahorrarte eso.