Derecho de tanteo de la ciudad y acceso

Hola a todos,

Actualmente estamos trabajando en un inmueble que ya hemos visitado y para el cual ya tuvimos una cita con un tasador. El inmueble nos conviene, está en buen estado y también es atractivo en cuanto a precio.

En la posterior asesoría financiera con un gran intermediario financiero, nuestro asesor financiero mencionó un problema que hasta ahora no habíamos considerado.

Según Tim-online y el registro de la propiedad, el terreno está compuesto por varias parcelas. Para mayor simplicidad, he adjuntado un dibujo. Las parcelas 2 y 4 son una franja estrecha (aproximadamente 1 m de ancho) que separa las parcelas 1 y 3 de la calle. Según el registro de la propiedad, estas parcelas forman parte del dominio, pero están declaradas allí como calle. El agente inmobiliario mencionó que la ciudad podría hacer uso de un derecho de tanteo en caso de cambio de propietario.

Nuestro asesor financiero ahora planteó el tema del acceso a las parcelas 1 y 3 que están detrás. En caso de que la ciudad ejerza su derecho de tanteo, ¿cómo queda regulado el acceso? ¿Podría ser en el peor de los casos que ya no se pueda acceder a la propiedad?

¡Muchas gracias a todos!

¿Podría ser en el peor de los casos que uno ya no pueda acceder a su terreno?

No. Según mi conocimiento, en Alemania está regulado que uno debe poder acceder a su terreno (de construcción) o a su terreno con edificio residencial. Esto se llama urbanización. En el peor de los casos, si el municipio quiere utilizar los parcelarios por sí mismo, se revisaría dónde están las líneas de urbanización o la entrada existente y se les colocaría una entrada allí.

Hasta donde sé, el municipio sólo puede sustituir al comprador. Por lo tanto, si en el contrato notarial se venden todas las propiedades juntas, también puede comprar sólo todas y no elegir ninguna. Pero no estoy seguro. Quizás sepa más al respecto.

Hasta donde sé, el municipio solo puede sustituir al comprador. Es decir, si en la escritura notarial se venden todos los terrenos juntos, solo puede comprarlos todos y no elegir solo algunos.
Pero no estoy seguro al 100%. Tal vez sepa más al respecto.

De hecho, el municipio puede limitar su derecho de tanteo a la superficie mencionada por el OP. Pero para ello se necesitan motivos concretos, por ejemplo, dentro del ámbito de un plan urbanístico, cuando la superficie se necesita para ciertos fines.
Esto podría ser el caso aquí, si el municipio quisiera asumir la superficie ya dedicada como calle (= vía de acceso) como propia (¿o como acera?). Sin embargo, esto no cambiaría el hecho de que la parcela sigue considerándose urbanizada, ya que es accesible por una calle (pública). No veo problemas.

Una foto sería útil para entender mejor esta descripción bastante simple.