¿Pagar el crédito mediante amortización anticipada antes del plazo de vinculación de interés?

Hola,

otro punto me preocupa con respecto a la financiación de nuestra propiedad:

¿Qué pasa si puedo realizar las amortizaciones especiales acordadas cada año en su totalidad y así mi crédito ya está completamente pagado antes de que termine el plazo fijo de interés?
¿Es algo así posible?

Supongamos que tomo un préstamo con un plazo de 15 años y ya lo he pagado después de 10 años con la ayuda de las amortizaciones especiales.

Por lo tanto, el banco o el prestamista pierde bastantes intereses...

Saludos

Sí. Si por ejemplo aumentas la amortización (por ejemplo 10%) y luego también usas la amortización extraordinaria (por ejemplo 5% anual), entonces terminas antes del fin del plazo fijo de interés (por ejemplo 10 años). Pero eso ocurre más bien rara vez... o has ganado la lotería o has heredado.

Eso puede pasar. Supongamos: préstamo de 100.000, interés 3,5%, amortización inicial 2% con derecho a aumento hasta 5%, amortización extraordinaria anual 5%. Después del primer año con una amortización del 2%, esta se incrementa al 5% y al mismo tiempo se realiza una amortización extraordinaria anual al inicio del 5% = 5.000 euros. Entonces el préstamo se paga bastante rápido. Véase plan de amortización.

...entonces el préstamo se paga bastante rápido.

¿Significa eso que mis obligaciones con el banco también terminan entonces?
¿O existe en ese caso algún tipo de cargo especial, ya que al banco se le dejan de pagar intereses?

Su obligación es realizar los pagos establecidos en el contrato (intereses y amortización). No, ninguna tarifa especial. En el caso descrito, solo se realizan pagos conforme al contrato.

Mientras te mantengas dentro del marco del pago acordado/de pago extraordinario, eso por supuesto es posible. No deberían generarte cargos especiales. La pregunta es más bien, si se planean pagos extraordinarios altos, ¿no tiene sentido fijar el plazo por solo 10 años en lugar de 15 y obtener a cambio una tasa de interés más baja?!