¿Alquiler de deshumidificador en factura final/constructor - legal?

Queridos especialistas en construcción de viviendas,

Después de una eterna espera, finalmente hemos recibido la factura final de nuestro promotor inmobiliario. Lo que es muy molesto es que esta es un 35 % más alta que la suma que nos había dado el jefe de obra dos meses antes, con la indicación de que "solo se movería unos 1.000 EUR más o menos". Para nosotros, esta suma fue decisiva para la programación de los trabajos exteriores.

Ahora hay algunas incoherencias para las que quería pedirles consejo:

1. El promotor nos factura los costes de calefacción, lo cual está regulado en la descripción de obras y servicios (cláusula: "Todos los costes que se originen por la calefacción, suministro y secado durante el periodo de construcción. Esto se aplica a todos los sistemas de calefacción, también a los sistemas eléctricos como bombas de calor y aparatos de calefacción eléctrica directa").

Entendemos que debemos pagar los costes puros de consumo (418,080 EUR). Sin embargo, los costes de alquiler del aparato de calefacción son 700 EUR netos. Suponemos que el aparato de calefacción pertenece a la empresa, pero no podemos asegurarlo con un 100 % de certeza. Ahora surge la pregunta de si también debemos pagar estos costes de alquiler.

2. Además, el promotor instaló una circulación de agua caliente a pesar de que dijimos que no queríamos tenerla y ahora la factura con 600 EUR netos. ¿Cómo deberíamos proceder aquí y se puede desmontar tan fácilmente?

3. ¿Cómo puedo/debo compensar las áreas sin baldosas (solo material o también mano de obra)?

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos cordiales Sony

Con las baldosas pasa lo siguiente: abono solo para el material, en lugar del colocador de baldosas, el enlucidor tiene más trabajo. Al menos así es con las baldosas de pared en el baño.

La circulación ww es obligatoria para prevenir legionelas y sobre todo para bombas de calor y tuberías largas.

Sobre la secadora, le preguntaría directamente sobre esta frase y cómo llega ahora a facturar esto.

La circulación ww es obligatoria para prevenir legionelas y sobre todo en bombas de calor para suelos y tuberías largas.

Sobre la secadora, yo le preguntaría directamente a este individuo y cómo es que ahora quiere facturarlo.

Sobre el tema de la obligación, nos hubiera gustado tener una circulación, pero debido a KfW40+ no pudimos, según KfW es aparentemente más ecológico hacer pasar agua por litros en lugar de usar una circulación... aún así tenemos una.

No tengo la explicación a mano en este momento, pero en el foro Lila se describe repetidamente; una circulación aumenta la probabilidad de legionela. En cuanto a los costos, en operación es más caro, principalmente debido a las pérdidas de calor del agua que siempre está circulando. Es como suele ocurrir con estas cosas: con una buena planificación (recorridos y sección transversal) de las tuberías no es necesario en una casa unifamiliar típica, además es más caro en operación que sin ella. A partir de cierto tamaño y con recorridos de tubería largos, desde el punto de vista del confort se vuelve naturalmente más importante, ¿quién quiere esperar eternamente por agua caliente?

1. Todos los costes que surjan por la instalación, puesta en marcha y calefacción en seco durante el tiempo de construcción.

aquí se puede discutir infinitamente: ¿incluye el alquiler del equipo o no?

Pruébenlo con el argumento: según la descripción del servicio de construcción, los trabajos de tierra también son costes adicionales (comparables con los costes de calefacción), pero por ejemplo, no les cobraron por separado el alquiler de la excavadora o la del pico y la carretilla.

y: pidan ver la supuesta factura de 700€ y señalen que, por ejemplo, la fecha de entrega no coincide con el inicio del calentamiento (protocolo de calentamiento), por lo que la factura es inválida.

2. aunque dijimos que no queríamos esto

no tienen que pagar nada esencial sin un pedido por escrito. Esto no se aplica a piezas pequeñas, materiales consumibles y auxiliares, pero una circulación es un equipamiento adicional claramente delimitado que no se puede instalar simplemente sin pedido. PERO: si, por ejemplo, la calefacción incluye una bomba de circulación y conexiones correspondientes y estas son necesarias para un funcionamiento sin problemas, entonces será difícil argumentar en contra.

3. descontar áreas sin azulejos

aquí lamentablemente probablemente solo se tomará en cuenta el material