Alquiler / Financiación Compra de Apartamento o Casa

Hola,

Nuestra situación:
Estamos casados y esperamos un hijo en verano
Ambos tenemos 30 años y estamos empleados
Mi ingreso neto es de 4.000 euros
El ingreso neto de mi esposa es de 2.400 euros, ella volverá a trabajar al 50 % (medio tiempo) en verano de 2022, ya está acordado con el empleador
Capital propio 100.000 euros
Alquiler con gastos incluidos 1.500 euros
Gastos mensuales con alquiler incluido: 3.300 euros

Nuestra primera idea fue comprar un piso para evitar el alquiler. Desafortunadamente, no hemos encontrado un piso adecuado. Los precios en la zona (sur de Alemania, cerca de la frontera con Suiza) son altos. No se encuentra un piso nuevo de 4 habitaciones por menos de 500.000 euros. Quizás podríamos encontrar pisos antiguos por 400.000 euros. Esto conlleva, por supuesto, riesgos y costes adicionales.

Los terrenos para construir (400-600 m2) tampoco se encuentran por menos de 350.000 - 400.000 euros. La casa (sin sótano, planta baja, unos 120 m2) no puedo construirla por menos de 250.000 euros.
Soy muy escéptico respecto a obtener terrenos municipales a un precio normal.

Ahora estamos pensando: ¿debemos quedarnos en nuestro piso, pagar alquiler y esperar hasta que
a) podamos comprar un piso adecuado o
b) obtengamos un terreno de la ciudad (100.000 - 150.000 euros) y construyamos una casa (puede que nunca lo consigamos)
c) tengamos más capital propio y nos mudemos a algún lugar donde los terrenos sean más baratos (probablemente también los salarios)

o simplemente esperar hasta que podamos obtener un préstamo para construir una casa con terreno por unos 650.000 euros. Hasta entonces, parte del dinero se irá en el alquiler.

Estaría muy agradecido por vuestras opiniones.

30 años joven, 5,2k a tiempo parcial, 100.000€ de capital propio. Son muy buenas condiciones.

Hay reglas generales que dicen que se puede obtener un préstamo sin problemas por 100 veces el neto mensual. Con eso, una casa ya sería posible ahora. Calculado de otra manera, disponéis de 1500€ de alquiler con gastos incluidos + 1900€ de ahorro mensual para una casa. Eso es muy sólido y suficiente para un crédito mucho mayor, que posiblemente necesitéis, ya que construir una casa no cuesta 250.000€.

oder einfach warten bis wir ein Darlehen erhalten können, damit wir für etwa 650.000 Euro ein Haus mit Baugrundstück bauen können. Bis dann ist auch ein Teil Geld durch die Miete weg.

Esa parte no la entiendo. Ahora mismo ahorráis casi 2000€ al mes. ¡Antes del tiempo parcial aún más! También recibís un valor a cambio del alquiler. Además, sois lo suficientemente jóvenes para que la jubilación no sea un problema.

La pregunta de si debéis comprar un piso o una casa tenéis que poder responderla vosotros mismos. Nadie toma esa decisión por vosotros. Ambas opciones son posibles.

No tengáis miedo a las cifras grandes. Hoy en día, debido a los intereses bajos, es algo normal. Podéis permitíroslo.

Muchas gracias por la opinión. Actualmente no tenemos hijos. El primer hijo llegará en verano. Planeamos tener el segundo en 2-3 años.

Siempre preferimos construir una casa, pero nos asustaron los precios de los terrenos para construir. Tomar de inmediato un préstamo de 650.000 euros (si es que siquiera podemos obtenerlo, eso también es un tema) nos parece muy atrevido :)

Sobre el alquiler: bueno, 14.400 euros anuales por la llamada flexibilidad... Eso es mucho. Quizás no deberíamos esperar y ya comenzar con la construcción de la casa. Mientras los intereses aún estén bajos.

Tomar un préstamo de 650.000 euros de inmediato (si es que siquiera podemos obtenerlo, eso también es un tema) nos parece muy valiente

Con el préstamo y los costos adicionales están aproximadamente 1.000 € por encima del alquiler actual con calefacción incluida. Eso ya es una cifra considerable.

¿Qué os estresa o qué os falta en este momento?

¿Tenéis suficiente espacio con 1-2 niños en el apartamento? Si es así, esperar, esperar, esperar y ahorrar; si no, aprovechar ahora.

Cada vez preferimos más construir una casa, pero nos hemos sorprendido por los precios de los terrenos para construir.

De alguna manera siento que últimamente se está quejando más sobre los altos costos de propiedad y al mismo tiempo se presenta el alquiler como inaceptable. Sí, la tierra cuesta, y construir una casa sobre ella también, pero así se acaba el tema del alquiler. Entonces hay que aceptar la alta carga, después de calcular cuánto es el máximo soportable en total. Ya hay algunas indicaciones sobre esto en publicaciones más arriba. La única alternativa es casarse con alguien que tenga propiedad o heredarla.