¿Renovación o nueva construcción? ¿Qué es más barato / eficiente?

Saludos miembros del foro,

se trata de lo siguiente: antiguo jardín de infancia. El terreno todavía pertenece actualmente al ayuntamiento. Sin embargo, será vendido en unos años. Yo, sin embargo, estoy tan interesado en este terreno que he medido el contorno aproximado desde Google Maps y he realizado una planificación 3D completa basada en ese contorno. Me lo he imaginado así: el edificio de dos pisos, quitar completamente el techo y transformar esta planta de manera que se creen 3 apartamentos. De antemano: según Google Maps, este edificio tiene aproximadamente 500 m2. Así que, si se restan las escaleras posteriores, etc., todavía quedarían 480 m2. Teóricamente podrían crearse 4 apartamentos. Encima se añadiría un piso con la misma distribución que la planta baja. Como la planta baja tendrá terraza, he pensado para el primer piso una terraza en el techo. Acceso desde cada propio apartamento. Y, por supuesto, pienso en los coches, de modo que al norte del edificio se construirán 8 garajes. Ahora mi pregunta para ustedes, que seguramente tienen más experiencia profesional: ¿es conveniente reformar el edificio o sería más barato y eficiente demolerlo y construir uno completamente nuevo?

Saludos cordiales, su nuevo colega :D

Dudo que la estructura aguante eso.
Es dudoso si se puede hacer vivienda en "área municipal para el bienestar común". Hasta que todo eso se venda realmente, no me preocuparía.
A menudo, los "viejos jardines de infancia" y similares se siguen utilizando como sedes de asociaciones y otros. Es decir, las asociaciones sin ánimo de lucro obtienen el terreno en arrendamiento o lo compran. ¿Estás seguro de que se va a vender a manos privadas?
¿Existe un plan de ordenación urbana? ¿O se está elaborando uno ahora? ¿Cómo es la edificación de los vecinos?
Google Maps es un compañero bastante inapropiado para la medición y planificación de casas,...

¡Hola Wastl!

Sí, es cierto que se trata de una parcela municipal, pero nuestra zona es tan pequeña que en un radio de aproximadamente 1.5 km solo hay 1 panadería y 1 supermercado. También hay una escuela primaria y una escuela básica, además de 2 jardines de infancia. En cuanto a asociaciones, no hay ninguna representada. Un asilo de ancianos no encajaría de todas formas, ya que todo está lejos de la próxima oportunidad. A la ciudad solo le queda vender a particulares. Y en el vecindario hay muchas casas de planta baja + 1 piso. Piso superior + ático, con techo de 45 grados. También hay construcciones tipo bungalow en la misma calle, con solo planta baja. ¿Y qué quieres decir con la estática? ¿Por qué no debería aguantarlo? Es solo un piso encima, la terraza en la azotea no cuenta como un piso propio. Estimo que mi planificación superará la altura actual de los edificios en no más de 4 metros.

Hola,

Sin embargo, estoy tan interesado en esta propiedad que he medido aproximadamente el contorno desde Google Maps y he realizado una planificación 3D completa basada en ese contorno.

Siempre aprendo algo nuevo o_O

Me lo imaginé así: quitar completamente el techo del edificio de dos pisos y convertir esa planta para que se formen 3 apartamentos...

Puedes imaginarte muchas cosas. ¿Alguna vez has pensado que la estructura del edificio existente fue calculada exclusivamente para el uso como guardería y de ningún modo es apta para soportar más pisos?

Sigo con curiosidad para saber qué tiene que decir la oficina de planificación de construcción sobre tus ideas :cool:

Saludos, experto en construcción

Oooooppps,

eso no lo había pensado en absoluto ahora. Estática, si las paredes pueden soportar otro piso encima. Esto será muy delicado, ya que las paredes allí son muy delgadas. Entonces, ¿es mejor una nueva construcción?

La construcción nueva siempre es mejor, y aparentemente no tienes que preocuparte por el dinero si quieres construir una casa de 8 unidades habitacionales sin mucho conocimiento.