Costos de renovación para casa de 1964, 148,000 euros, 138 m². ¿Está bien el precio?

Queridos futuros propietarios,

mi marido y yo estamos completamente enamorados de una casa en la región de Oldenburg.
Aún no hemos contactado con el agente inmobiliario, ya que vivimos a 500 km de distancia y me gustaría aquí primero obtener algunas primeras valoraciones.

Datos:

-148.000 sin gastos adicionales de compra
-1964
-138 m²
-construcción sólida, de doble capa,
-terreno de casi 5000 m²
-demanda de energía final: 306 kWh
-calefacción: gas, calefacción central
-techo con vigas de madera
-puertas exteriores de plástico
-ventanas con dos vidrios y persianas enrollables
-suelo solo parcialmente acondicionado de forma provisional
-sin sótano
-varios edificios anexos
-estado según el agente "cuidado"

Con respecto al consumo en kWh pienso que debería aislarse mejor tanto por arriba como por abajo, así como instalar una calefacción nueva; posiblemente un nuevo techo.
El estilo interior es anticuado, 3 tipos diferentes de suelos, baño de estilo antiguo. Debería haber tres dormitorios, una sala de estar, cuarto de servicio, baño sin WC, WC aparte, cocina.

Estoy en el trabajo, antes de que esto desaparezca lo publico y luego escribo más.

Saludos cordiales - Grön-Kool

A distancia muy difícil de evaluar. Sin aislar hacia abajo sin sótano es posible, pero cuesta altura de techo, que probablemente ya es baja (¿varios edificios auxiliares = patio antiguo o algo así?).
El precio con el terreno y los edificios auxiliares es para alguien que realmente quiere vivir en el culo del mundo. Objeto cuidado = desde la construcción se ha pintado regularmente y eso es todo = todo de 1964.
Interesante en mi opinión es la opción de obtener un buen terreno. Entonces alquilar una excavadora y demoler. Antes, verificar la posibilidad de nueva construcción (¿zona exterior?).
A mí me gustan los objetos antiguos para rehabilitar (actualmente estoy rehabilitando uno de una época similar). Pero a ese precio hay al menos un gran problema en el asunto. Ubicación o calidad. Quizás ambos...

Probablemente ubicación... Pero no importa si se quiere vivir allí. Cuidado está bien, pero no evita las obras que hay que renovar. Electricidad, ventanas, etc. Así que, ¡manden fotos y detalles...!

Hola, muchas gracias por vuestra respuesta.
Yo nunca firmaría nada en una casa tan antigua sin haber enviado antes a un perito a revisarla, solo para que quede claro...
Está bastante aislada, junto a un canal, detrás hay un campo, a la derecha la casa del vecino, a la izquierda nada... pero a solo 15 minutos en bici de la guardería/ escuela/ compras...
No sé, ¿es una ubicación "menos popular" que esos extraños barrios de casas unifamiliares donde desde cada ventana se ve otra casa vecina?
No puedo poner enlaces, y como aún no hemos estado allí (trabajamos, dos niños en la guardería, 500 km de distancia) lamentablemente no puedo ofrecer fotos...
La altura de las habitaciones es baja, pero debe haber esa “superaislación” súper delgada y cara, ¿no?
No es una casa de campo auténtica, pero sí con estilo de granja, con varios cobertizos, garaje, "casa de horno"...
Escribiré de nuevo más tarde o mañana...
Muchas saludos :)

No sé, ¿está esta zona "menos popular" que esos barrios extraños de casas unifamiliares donde, mirando por cada ventana, ves una casa vecina diferente?

Sí, lo está. Ya lo ves en el precio. Probablemente es una zona periférica, por lo tanto tampoco hay posibilidad de nuevas construcciones o ampliaciones.

La altura del techo es baja, pero se supone que hay un "súper delgado súper aislamiento", ¿extra caro, no?

Es relativo. Si quieres cumplir con los requisitos mínimos de KfW (para la subvención), estarás en unos 12 cm de aislamiento más el solado/suelo radiante.

No quiero hablar mal, pero no será fácil ==> de lo contrario la casa sería más cara. Más bien es el cálculo: valor del suelo menos demolición/rehabilitación integral = precio de compra.
¡Aun así puede convertirse en un hogar estupendo!

antes de que esto desaparezca

Antes de que se venda la casa, deberías llamar al agente inmobiliario. ¿En qué portal y con qué ID está la joya? Así se pueden revisar las fotos para detectar errores y reformas.