¿Renovar el núcleo de la casa vieja o construir una casa prefabricada?

Hola mis queridos, otra vez yo

....esta vez totalmente desesperado de nuevo desde CERO....

Estamos totalmente confundidos y tenemos la sensación de empezar todo de nuevo...

En resumen: Compramos la casa en la que actualmente estamos como inquilinos en marzo.
La casa fue construida en 1952 y está bastante deteriorada.
Está situada en un barrio acomodado de Múnich con una superficie de terreno de 1100 m² por 130.000 €.

1. Idea: Derribar la casa y construir NUEVA
2. Idea: Renovar/modernizar completamente

El presupuesto es de aproximadamente 450.000

Ahora tenemos las primeras ofertas de las empresas de renovación con todo incluido:
Fachada exterior
Puertas
Ventanas
Suelos
Baño
Electricidad
Techo
Calefacción
etc.

Están alrededor de 200.000 .... Pero muchos conocidos nos han dicho que deberíamos contar con al menos 50.000 más si ya nos dijeron 200.000.

¿QUÉ es realmente mejor y más barato al final????
Estamos totalmente confundidos.
Hoy estuvimos en un centro de exhibición de casas modelo y lo vimos todo. Las casas tienen menos de 150 m² y con sótano cuestan entre 300.000 y 400.000, aproximadamente 30-40 m² menos que nuestra casa actual.

Nos cuesta mucho decidir, pero deberíamos tomar una decisión pronto porque todo se está demorando.

¿Construir desde cero? - Casa prefabricada.
Como tendríamos que mudarnos temporalmente para una construcción nueva, para nosotros solo entra en cuestión una casa prefabricada porque debe ir rápido.

Ay, gente, lo que más quisiera es no hacer nada por la desesperación *risas* cada día una opinión diferente y además cada uno dice algo distinto...

¿Qué opinan ustedes????

Estoy renovando completamente todo, excepto el techo, con un arquitecto. Si puedes dividir el terreno, demoler y construir de nuevo (pero con planificación libre). La demolición puede costarte entre 35 y 50 mil, dependiendo del tamaño y de la contaminación por residuos antiguos.

No podemos decir nada al respecto. No conocemos la sustancia de la casa existente y tampoco sabemos dónde les gustaría que fuera diferente en el programa espacial y la distribución. En la parte superior de este foro hay un cuestionario fijado, complétalo.

1952 en sí mismo no es muy atractivo: todavía habrá tuberías de plomo, la electricidad está muy lejos del estándar actual, probablemente originalmente carbón y luego gas o petróleo añadidos, desde el punto de vista estético quizás te gustaría tirar todo ese tipo de azulejos. Subjetivamente al principio es una película de terror en la mente, pero con hechos el juicio puede ser diferente...

Lo peor que se puede hacer ahora es, sin arquitecto, dejar que vengan diversas empresas sin coordinación, que peguen poliestireno en la pared, instalen calderas nuevas, ventanas nuevas, etc., cada uno haciendo algo por su cuenta y al final se habría construido algo nuevo el doble de bonito por la suma de las facturas individuales.

Por 300k nunca conseguirás una demolición y una nueva construcción, pero probablemente sí una rehabilitación completa. Pide que un arquitecto especializado te ofrezca la rehabilitación como un proyecto integral o trabaja con un perito especializado que también acompañe las medidas.

¿Alguna vez han recorrido la casa con un perito que les haya dicho cómo está la estructura de la casa? Porque sin haberse hecho antes una visión general exacta - y eso no lo puede hacer un profano - pueden tener malas sorpresas. La rehabilitación tiene la ventaja de que uno puede pensar qué se debe hacer de inmediato y qué tal vez se puede posponer un poco. ¿Y qué quieren cambiar en la casa? ¿Puede quedarse la distribución así o quieren intervenir en la estructura con derribar paredes, etc.? Estas son todas preguntas que deberían aclarar de antemano. No todo lo que se puede hacer, hay que hacerlo necesariamente en una rehabilitación.
Si realmente están pensando en una nueva construcción, también obtengan ofertas concretas para eso. Es decir, no solo tomar precios de oferta en Internet y contar con ello, sino que realmente piensen de antemano qué quieren (tamaño, sótano sí o no / equipamiento especial como persianas enrollables / estores / chimenea / KNX o qué otros caprichos se les ocurran a los promotores) y luego pedir una oferta a un proveedor preferido. Pero no deben olvidar que para ustedes se suman los costos de demolición y que también deben buscar alojamiento en otro lugar aproximadamente de 3 a 6 meses y que además están todos los costos adicionales de construcción.
Si realmente están tan inseguros sobre qué quieren hacer, yo en su lugar iría por dos vías al mismo tiempo. Gastar algo de dinero y recorrer la casa con un perito que revise críticamente la estructura y diga qué hay que hacer. Tal vez también pueda decirles si en una nueva construcción tendría sentido solo una demolición parcial.
Paralelamente, yo pensaría qué quiero en una nueva construcción y realmente obtendría ofertas concretas para ver si el presupuesto podría alcanzar para una nueva construcción.

En Múnich hay un barrio exclusivo con una parcela de 1100 m² por 130.000 €

¿Dónde se puede conseguir en un barrio exclusivo de Múnich un terreno de 1100 m² por 130.000 €???
Por favor, avísenme, ¡que yo también compro uno allí!