¿Regulaciones en el plan de desarrollo, alguna experiencia?

Hola,

necesito urgentemente apoyo para la interpretación de algunas regulaciones según el plan de desarrollo.

El terreno tiene una superficie de 780 m².

Requisitos según el plan de desarrollo:
Tipo de construcción: de 1 planta
Índice de ocupación del suelo: 0,3
Índice de aprovechamiento de la superficie: 0,35-0,45

Ahora entiendo esto como que puedo construir como máximo el 30 por ciento de la superficie del terreno.
Pero, ¿cómo se puede explicar un índice de aprovechamiento de la superficie de al menos 0,35? Esto significaría que tendría que construir una casa con un tamaño de al menos el 35 por ciento de la superficie del terreno, ya que solo se cuentan plantas completas y según el plan solo se permite construir de 1 planta en este terreno.
¿No se contradecirían entonces el índice de ocupación del suelo y el índice de aprovechamiento de la superficie?

Para una mejor ilustración, he adjuntado una foto. ¡Muchas gracias por la ayuda / experiencias y que tengan una buena noche!

Saludos

Hola Dutch,

para el cálculo del coeficiente de utilización del suelo se debe utilizar la ordenanza de utilización del suelo que estaba vigente en el momento de la publicación del plan de ordenación. Si, por ejemplo, el plan de ordenación se publicó en 1985, el coeficiente se debe calcular según la ordenanza de 1977, es decir, la superficie base de todas las plantas completas más las superficies de las habitaciones de estancia en otras plantas.

Sin embargo, si el plan de ordenación es más reciente, se deberían revisar las disposiciones escritas para ver si prescriben métodos de cálculo diferentes a los de la ordenanza de 1990 (2013). Si tampoco fuera el caso, verifica si el autor del plano de situación ha tomado correctamente las disposiciones del plan de ordenación.

Por lo demás, coincido plenamente contigo en que las disposiciones del plan B se contradicen.

Hola Escroda,

muchas gracias por la rápida respuesta. El plan de desarrollo es de enero de 1994. En las disposiciones escritas del [B-Plan] no se menciona nada sobre el índice de ocupación del suelo ni sobre el índice de edificabilidad. Se puede excluir un error del autor al transferir los datos al plano de situación, ya que está exactamente igual en el plan de desarrollo. Todo muy extraño...

Hola Dutch,

sin embargo, es extraño que por tu propiedad pase un límite de uso. ¿Cómo son las regulaciones al sur de la línea? ¿Se supone que 0/20 es la inclinación del techo? No lo había visto así antes.

Entonces probablemente solo ayude consultar en el ayuntamiento.

No, no se contradice. En 780 m² puedes construir una superficie base de 234 m² con una casa de un solo piso. Por lo tanto, el ático debe ser menor que 1/3 o 1/4 (según el estado federal) de la superficie habitable inferior, que tenga más de 2,00 metros de altura.
Con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,35 y una casa con uso máximo del coeficiente de ocupación del suelo, la superficie superior con una altura mínima de 2 metros solo puede ser de 273-234= 39 m², con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,45, correspondientemente más.

Sin embargo, el usuario Escroda como ingeniero topógrafo probablemente tenga razón, acabo de ver su respuesta.