Refinanciación - ¿Consideración fiscal?

Hola,

estamos en proceso de terminar la construcción de nuestra casa unifamiliar (debería estar lista para diciembre/enero).

Para la financiación, hemos financiado de forma variable un componente que debía ser liquidado con la venta de nuestro apartamento [ETW], en el que todavía vivimos.

Nos aconsejaron anunciar el apartamento solo después de terminar la estructura bruta. En retrospectiva, no fue una buena decisión; está en venta desde el verano, pero el interés actualmente es muy bajo por razones comprensibles.

Ahora se me ocurrió la siguiente idea: sobre el [ETW] todavía hay un préstamo de 2017 con un interés del 1,45% con plazo de casi 10 años. Si pudiéramos conservar el apartamento y estructurar la financiación puente a largo plazo (con la hipoteca del [ETW], idealmente también por 10 años para que ambos préstamos terminen al mismo tiempo y puedan ser refinanciados), ¿los intereses de ambos préstamos sobre el [ETW] serían deducibles como gastos relacionados con el alquiler en caso de alquilar el apartamento? En cuanto a las condiciones, hablaremos en breve con ambos bancos que podrían entrar en cuestión. Como la parte de intereses del nuevo préstamo será comparativamente alta, sería muy deseable considerar esto como gastos relacionados con el alquiler.

De todos modos, voy a consultar a un asesor fiscal, pero he escuchado de amigos que la deducción como gastos relacionados con el alquiler no es posible… ¿en qué medida es relevante el uso del préstamo?

Si alguien tiene experiencia o conocimiento sobre esto, agradecería mucho su opinión.

¿Serían entonces los intereses de ambos préstamos sobre la propiedad en condominio deducibles como gastos relacionados con el alquiler del apartamento?

Pero sabes lo que son los gastos relacionados con el trabajo, ¿verdad? Los gastos relacionados con el trabajo dependen de tu actividad laboral, es decir, todos los gastos que tienes y necesitas para tu actividad.
No tienen nada, absolutamente nada que ver con tu confort residencial ni con sus financiamientos o costos (si dejamos de lado los gastos del traslado de la vivienda al trabajo).

¿Pero sabes lo que son los gastos de publicidad? Los gastos de publicidad dependen de tu actividad laboral, es decir, todos los gastos que tienes y necesitas para tu actividad.

Correcto, y en este caso la "actividad" es el alquiler de una propiedad (es decir, el piso en propiedad). Según mi entendimiento. Los ingresos por el alquiler debo tributarlos, por lo que se pueden deducir los costos (intereses, pero no amortización) de la actividad como gastos de publicidad. Quizás haya entendido algo mal :-)

Correcto, y en este caso la "actividad" es el alquiler de un inmueble

No.
No es el desempeño de una profesión o de una actividad dependiente. Tienes que estar empleado en algún lugar.

Sin embargo, los costos por intereses de un inmueble alquilado pueden ser considerados como costos contra los ingresos del inmueble alquilado.

Sin embargo, los costos de intereses de un inmueble alquilado pueden contarse como gastos contra los ingresos del inmueble alquilado.

Pero aquí se trata de gastos deducibles…, y el autor del tema espera mucho de la nueva financiación (para uso propio de la casa) porque los intereses son más altos. Sus intereses del alquiler se pueden deducir en principio, sin embargo, el alquiler también debe tributar.